Pb avec charges de copropriété

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un petit appartement dans un tout petit immeuble. J'ai toujours payé mes charges mais là, j'ai reçu le bordereau pour le mois d'août, et je dois 461,00 e alor s que d'habitude je paie 131,00 e. apparement, mes voisins ont aussi la mme surprise… Sur le bordereau je n'ai aucune explication de cette augmentation subite, il y a juste écrit charges communes générales… Sachez que dans cette immeuble, nous n'avons personnes pour l'entretien, les poubelles c'est un voisin qui s'en charge, je nettoie moi-même le hall puisque je suis au rez de chaussé, il y a des box au fond du petit jardin (laissé à l'abandon) qui n'ont plus de portes ou alors elles sont usées… Il y a un cable qui s'en va de notre immeuble pour aller à l'immeuble derrière qui ne fait pas du tout partie de la co proprité et les murs du bâtiments s'effritent… bref c'est la cata… Ai-je le droit de contester sur l'appel de charges non justifié ? Le responsable du syndic est parti en vacance et les personnes qui sont là me disent qu'elles ne peuvent rien faire car elles ne s'occupent pas de notre syndic et que il n'y a pas de remplaçant. Est ce normal ?

J'ai eu aussi il y a 2 semaines une fuite dans l'appart à cause des voisins du deuxième… Moi je suis au rez de chaussé et au premier l'appart a été vendu. Ce qui s'est passé, est que le ballon d'eau chaudes des personnes du 2eme s'est arraché du mur de leur salle de bain, ça a fuit jusqu'à chez nous. On a appelé les pompiers qui son venu et on tout arrangé. En remplissant le constat amiable avec les voisins, ils m'ont fait constaté que si le ballon d'eau s'était arraché du mur, c'était à cause de la fuite qui provenait du dessus encore ! et en effet la fuite n'étant pas réparée, leur mur est imbibié d'eau, le carrelage s'affaise et est près à s'écroulé, ils ont un trou énome au plafons qui goutte… Le propriétaire du 3ème loue son appart, et ne veut rien savoir, il renvie ça au syndic qui ne veut rien savoir non plus qui le renvoie à leur tour au proprio.
Que faire dans ces cas là ? Je vais envoyer mon constat mais tout comme les personnes du 2eme je me dis que c'est finalement à cause du proprio du 3eme, que ce sinistre est survenu… Qu'en pensez vous ?

Et au final, comment faire pour changer de syndic et contester ?

Merci d'avance pour vos réponses.

J'ai vraiment besoin d'avoir des explications et surtout de l'aide pour d'éventuelles démarches à faire.