2 ag. immo réclament leur comm lors vente

Bonjour,

Voici le problème que nous rencontrons (et que je n'ai jamais vu évoquer sur le forum malgrè de nombreuses recherches) :

Dans le cadre d'une séparation, ma compagne et moi avons mis en vente notre maison et pour cela mandaté 2 agences immo (bien sur, sans exclusivité et les mandats ont été signés le même jour ou à 1 jour d'intervalle). Les 2 agences évaluent la maison à 180.000 euros.

15 jours après la mise en vente, une des 2 agences, l'agence A fait visiter notre maison à Monsieur X.
- Monsieur X fait une offre de 180.000 euros, frais d'agence inclus, que l'agence A nous répercute en nous proposant 170.000 euros net vendeur. Nous refusons l'offre (il y a nombreuses visites et aucun effort de la part de l'agence).
- L'agence A it une offre à Monsieur X à 185.000 euros, que Monsieur X refuse.
- Enfin, l'agent immobilier de l'agence A vient nous voir en nous disant que la vente pourrait se faire si nous faisions un geste, tout comme lui, et nous demande si nous sommes d'accord pour une vente à 175.000 net vendeur. C'est au dela de ce que nous avions espéré, nous avons accepté. L'agent n'avait pas de compromis de vente mais nous a fait signer un papier selon lequel nous acceptons de vendre notre bien à 175.000 et nous convenons d'un rendez-vous la semaine suivante pour signer le compromis.

Le lendemain de ce dernier contact avec l'agence A, l'agence B nous appelle pour nous dire qu'elle a un acheteur, qu'il s'agit de l'acheteur ayant visité la maison avec l'agence A mais qu'il en avait marre des hésitations de l'agence A et qu'il a trouvé un accord avec elle, agence B.
Le directeur de l'agence B vient à notre domicile, accompagné de 2 de ses agents immo., avec un compromis de vente, nous demande quel était l'accord trouvé avec l'agence A. Il nous présente alors le compromis avec 176000 net vendeur, 179000 pour l'acheteur (commission de 3000 euros).

Lorsque nous avons signalé à l'agence B que nous avions donné notre accord à l'agence A, la réponse a été que tant que le compromis n'avait pas été signé, c'était la loi du marché et du plus offrant.

Aujourd'hui, l'agence A nous assigne ainsi que l'acheteur en justice, arguant du fait qu'elle a réalisé la visite (bon de visite) et qu'elle possède un accord écrit des 2 parties (offre d'achat à 180000 euros par mail de l'acheteur + papier selon lequel nous acceptons de vendre à 176000). Elle réclame donc sa commission.

Dans un premier temps, nous n'étions pas inquiet car le directeur de l'agence B se voulait rassurant : aucun compromis n'avait été signé avec l'agence A, c'est la loi du marché et du plus offrant, que dans ces cas, la justice se prononce toujours en faveur des particuliers, blablabla.... Or, l'avocat, que nous avons engagé et spécialiste en affaires immobilières, semble beaucoup plus réservé et considère même la plainte de l'agence A fondée. Il estime également que l'agence A a réalisé son mandat.

Depuis, j'avoue ne plus en dormir, car les montants en jeu dans cette affaire sont énormes, proportionnellement à mes revenus, déjà amputés de 2 pensions alimentaires.

Quelqu'un a t-il déjà rencontré, jugé, entendu et vu jugé des faits similaires (vente d'un bien avec une agence qui, bien que mandatée depuis longtemps, n'est pas celle qui a réalisée la visite) ? Y a t-il une jurice prudence (?) dans le domaine ? Les inquiétudes de notre avocat vous paraissent-elles fondées ?

Merci d'avance aux éventuelles personnes qui possèdent de solides éléments de réponse et qui prendont de leur temps pour écrire. Et merci à tous ceux qui ont eu la patience de me lire.