Abus charges locatives

Bonjour,

J'ai loué un F2 durant un an dans Paris 18 vers la Chapelle, j'avais 42m² en colocation avec un ami. Nos charges mensuelles s'élevaient à 50€ par mois et ne comprenaient que l'eau froide. Nous avons loué cet appartement durant neuf mois, ce qui nous fait un total de 450€ de charges. Lorsque nous avons récupéré notre dépôt de garantie, nous constatons que l'agence nous a prélevé 680€ pour les charges locatives et cela me parait énorme sans compter que les taxes d'ordures ménagères étaient mentionnées à part et nous coûtent 45€ de plus.
680€ rien que pour l'eau, c'est exagéré. Nous n'avions pas d'ascenceur dans l'immeuble, il n'y avait pas de gardien et la cage d'escalier était plutôt insalubre. Une fois toutes les deux semaines, un homme passait et jetait un sceau d'eau dans les escaliers en bois et c'était tout. Je me demande donc s'il n'y a pas eu abus sur les charges locatives?

De plus, durant l'année nous avons eu un problème de serrure et nous avons dû logé 3 jours hors de l'appartement faute de pouvoir y rentrer (la clef tournait dans le vide). Nous avons appelé le serrurier de l'agence et celui-ci nous a facturé 80€ pour l'ouverture de la porte. L'agence nous ayant avancé cet argent nous en facture maintenant 96€ pour l'ouverture de la porte. Est-ce normal? Elle a ensuite décidé de faire changer un cylindre sur la serrure, et nous le facture aujourd'hui. Si ces travaux sont effectués à la demande de l'agence, peut-elle nous facturer de telles dépenses (176€) et les prendre sur notre dépôt de garantie?

Une dernière question et j'arrête. Notre bail se finissait le 1er juin. Cependant, il s'agissait d'un dimanche. L'agence nous a donc demandé de faire l'état des lieux le 2 juin. Nous avons accepté à condition de ne pas payer la journée du 1er étant donné que nous quittions les lieux en temps et en heure c'est-à-dire pour le 1er juin. Et cette journée du 1er juin (soit 23.33€) nous a été prélevé sur notre dépôt de garantie alors même que nous n'avons reçu aucun avenant pour tous ces prélèvements.

L'agence profite-t-elle du fait que nous soyons étudiants pour nous voler ou est-elle en droit de faire tant de prélèvements si cooûteux?

Tout ceci me tracasse et me travaille depuis la réception du chèque de restitution. Merci de me répondre