Location et indivision

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement à parts égales avec ma mère et ma soeur. Ma grand mère a fait une donation avec réserve d'usufruit. elle est donc usufruitière et nous propriétaire.
Nous avons mis le bien en location et en 2005 nous l'avons mis en gérance auprès d'un administrateur de bien. Aujourd'hui, nous rencontrons des problèmes avec le gérant et ma grand mere ayant 87 ans, c'est moi qui gère la relation avec le gérant.
Ce dernier, n'a jamais collecté de loyer pour nous, parce qu'il n'a jamais rien fait d'autre non plus.
Je cherche donc à ce que le mandat de gestion soit executer pour me soulager de cette tache.
La gérante me dit aujourd'hui qu'elle ne peut rien faire parce que le contrat est au nom de ma grand mère et qeue puisque j'agis en son nom, il faut refaire le contrat avec l'usufruitière et les propriétaires.

Pouvez vous me dire si c'est vrai? Quels sont les recours possibles si le contrat est valable mais qu'elle ne fait rien?

Je sais que cette dame va trouver toutes les excuses pour ne rien faire, mais moi tout ce que je veux c'est qu'elle fasse son boulot et que je la paye.

Merci d'avance pour votre aide, j'en peux plus de cette bonne femme!

Un herisson roulé en boule de rage!!