SCI capital variable / apport en industrie

Bonjour,

Je souhaite créer une SCI avec un ami.
Le but est d'acheter un bien immobilier bon marché, à rénover pour le louer ensuite.

Hypothèse: nous achetons un bien à 100 000€ et que après une rénovation complète (20 000€ de matériaux à prévoir), la valeur du bien est de 200 000€.
En cas de revente du bien avant les 15 ans, nous serons taxé sur la plus value réalisée (la plus value venant on l'a vue du travail fourni par les associés!).

Je pense contourner le problème en faisant ainsi:

- créer une SCI à capitaux variables de 100 000€.
- Apport en numéraire de 20 000€ lors de la création
- Achat du bien immo à 100 000€ (financé par crédit)
- Apport en industrie (travail des associés pour réaliser les travaux eux mêmes) durant les travaux de 80 000€
- Coût des matériaux 20 000€ (financés par l'apport en numéraire)

--> De ce fait, nous n'avons pas de plus value puisque la différence de 100 000€ entre le prix d'achat et le prix de revente est détaillée en 20 000€ de métériaux et 80 000€ d'apports (en industrie).

Nous aurions alors une SCI avec un capital de 100 000€, plus un prêt immobilier de 100 000€ possédant un bien immobilier d'une valeur de 200 000€.

Mon raisonnement est-il correct? Est-ce que je peux faire cela?