Problèmes charges locatives

Bonjour,

Je loue un appartement depuis février 2007. J’ai trouvé l’appartement via la belle famille de mon cousin et comme je faisais partie de la famille on m’a proposé un petit prix :

400 euros de loyer + 20 euros de charges pour un appartement de 55m² et je n’avais pas à verser de caution ni de loyer d’avance en échange de la rénovation des deux chambres de l’appartement. Tout ceci est bien indiqué sur le bail.

Mi juillet de cette année la propriétaire me réclame le versement d’une caution de 400 euros et m’annonce (justificatif à l’appui des charges de 2007) que les charges locatives passeront de 20 euros à 114 euros par mois à partir du mois d’octobre.

Je sais qu’elle n’a pas droit de me réclamer une caution mais je m’interroge au sujet des charges locatives. Possédant l’appartement depuis plusieurs années (mais ne l’ayant jamais loué car l’appartement était pour ses enfants) pouvait elle ignorer que les charges mensuelles étaient de 114 euros ?
Si Les charges indiquées sur le bail sont sensées être des estimations par rapport aux années précédentes, y’avait il "tromperie" en n’indiquant que 20 euros au départ ? Je sais que c'était peu comme charges mais c'était prévu dès le départ que les propriétaires me fassent un petit prix donc je n'y ai pas prêté attention...

J’ai décidé de quitter l’appartement et du coup elle me réclame 940 euros pour les charges de 2007.
Que puis je faire et puis je négocier avec ma propriétaire un arrangement au vue des travaux importants effectués dans l’appartement et ceci gratuitement ?
Merci d’avance pour vos réponses