CRISE DE L'IMMOBILIER

Sylvain1234, le vendredi 29 août 2008 à 16:46:57

Bonjour,

Je parcours ce forum depuis plusieurs jours,

Je constate que beaucoup d'internaut sont ici pour faire part de leurs problèmes et y trouvent des solutions. C'est très bien! C'est le but du forum.

Je suis un ancien Négociateur immobilier, c'est un métier formidable pour ceux qui le pratiquent par passion et pas seulement pour l'argent! Avec 10 ans dans le marketing, puis 10 en agence, j'estime pouvoir commencer à parler de ce métier que je quitte pour créer ma propre société liée au marketing et à l'immobilier.

MON BUT est comme sur ce forum, trouver des solutions à vos attentes.

Je lis beaucoup d'articles sur l'immobilier, tapez Immobilier sur Google dans la rubrique actualité et vous aurez une idée du marché. Celui ci est en crise! tout le monde y va de son petit pronostic de ses stats de l'évolution futur.....

MAIS JE NE TROUVE PAS DE SOLUTIONS!

En absence de solutions, dans un an nous serons dans le même cas qu'au USA au début de la crise.

Je ne suis plus agent immobilier, je n'ai rien à gagner mais rien à perdre non plus, un conseil,

VENDEURS: Commencer par ranger votre maison et rendez la le plus propre possible, prenez de belles photos, passez du temps à rédiger votre texte de publicité, ensuite faite estimer votre bien par de vrais pro, le meilleur n'est pas toujours celui qui vous en donne le plus! Quand vous passez par une agence, lors d'une visite prenez le temps de ranger, de faire propre, et acceuillez vos visiteurs comme il se doit. Laissez faire l'agent immobilier, il doit connaitre son métier, sinon changez d'agence! NE PARLEZ PAS TOUT LE TEMPS! LAISSEZ VOS VISITEURS VISITER! ils sont là pour cela. Pensez a la vendeuse de chaussures qui vous tombe dessus dès que vous rentrez dans la boutique, C'est la même chose! Préparez un dossier avec vos charges, foncier, habitation, charges de copro, chauffage etc...
Ne mentez pas sur les raisons de la vente! ne cachez pas un gros défaut, fuite, fissures etc...
Si une proposition d'achat vous est faite, ne la refusé jamais d'emblée, reflechissez, demander à en connaître les raisons, et surtout comment votre acquéreur compte financer le bien. Et ensuite donné votre réponse quitte à faire une autre proposition.

ACQUEREURS: Trouvez des vendeurs comme eux!!!!!!!!!!

C'est du bon sens et un début de solutions, la suite prochainement mais uniquement si ma logique vous convient ou que vous proposez de l'améliorer....

Particuliers, Agents immobilier, Flath, Marchands,
je vous souhaitent de bonnes ventes!

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un ami qui vous veut du bien, le vendredi 29 août 2008 à 17:05:21

Bonjour,

je ne suis pas professionnel de l'immobilier mais je tenais tout de même à rajouter quelque chose à votre message.

Avant de s'en prendre aux vendeurs en les mettant tous dans le même panier et en les traitant d'emmerdeur juste bon à faire louper une vente...

je pense qu'il faut remettre les choses à leur places et faire un point d'ensemble...

- tous les agents immobiliers ne sont pas honnête,
- tous les acheteurs le sont pas non plus...et d'ailleurs avant de dire je veux cette maison ou cet appartement, ils feraient tous mieux de prendre RDV avec leur banque, de rassembler tous les documents requis et de faire une véritable simulation afin de savoir au plus près leur capacité d'endettement, si ils rassemblent toutes les conditions pour pouvoir acheter...et voir même est ce qu'ils n'ont pas le droit à quelques subventions...

A partir de là acheteurs, vendeurs et agents perdraient moins de temps,

- Effectivement tous les vendeurs ne sont pas tout blanc non plus...sous pretexte que la conjoncture le permettaient ...bcp d'entre eux veulent vendre n'importe quoi à des prix débiles...

Après il faut aussi savoir que des crises immobilières il y en a tous les 10 ans environs et que seuls les mauvais vendeurs, les mauvais acheteurs et les mauvais négociateurs ne s'en sortiront pas. Si au milieu de tout cela il y a des gens honnête alors j'en suis navré...mais il font parti d'une minorité et le reste du monde s'en contre fiche...

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Sylvain1234, le vendredi 29 août 2008 à 19:22:37

Bonjour, l'ami qui nous veut du bien

Je suis tout a fait d'accord avec vous,

En aucun cas je ne m'en prends aux vendeurs qui sont la base d'une vente. Mais avec 10 ans dans l'immo, plus de 500 transactions réalisées, de vrais ventes! avec passage notaire etc... soit plus de 1000 clients qui m'ont fait confiance il y a minimum un vendeur et un acquéreur, allez on y va pour 4000 personnes qui m'ont fait confiance! je vous laisse imaginer le nombre de visites 500 ventes moyennes de visite d'un bien 5 fois avec les revisites 2500 visites, sans compter les bien visiter et non vendu! et oui je ne suis pas un magicien.

De cette magnifique expérience, je tire des analyses terrain, pas des stats, les vendeurs que je respect comme les acquéreurs ne sont pas des pro de la vente immobilière il faut donc leur donner quelques conseils de bases! c'est ce que j'ai fais. D'ailleurs M6 et son emission maison à vendre rencontre un gros succès! cela fait 10 ans que je prodigue les mêmes conseils! et ca marche!!!

Pour les acquéreurs je peux dire:

Commencez par voir si vous voulez réelement acquérir un bien?
Prenez vos conseils auprès de votre famille avant de commencer à chercher, pour ne pas ammener papa maman tonton l'ami de l'ami qui n'y connait rien et qui pour se faire valoriser va tout critiquer.
Listez vos attentes TOUTES
listez vos souhaits
listez vos impératifs
comparez avec votre logement actuel? vous avez besoin de quoi de plus?
Passer voir votre propre banque , je dis bien votre propre banque même si elle est chère en immo, elle connait votre passé, votre capacité à faire façe aux problèmes de la vie..... si elle refuse de vous préter stoper les recherches.
Après et seulement après allez voir des biens,
pas n'importe quoi pour vous donner une idée!!! pour la déco allez chez IKEA!!
soyez clair dans votre recherche posez des questions sur les transports, les écoles etc....
regardez les annonces entre particuliers pap etc...
passez voir les agences de bonne réputation.

Ceci n'est pas une critique des acquéreurs mais une constatation qui peut faire gagner du temps !!!!

UNE BONNE VENTE N EST PAS UN COMBAT, C EST LA REALISATION D UN BON TRAVAIL LE METIER DE VENDEUR EN IMMOBILIER EST POINTU BEAUCOUP DE GENS ONT VOULU S Y METTRE. Si des agences ferment ne cherchez pas pourquoi, elles n'ont pas plus de formation en immobilier qu'un particulier donc dans ce cas précis et uniquement dans ce cas pourquoi passer par une agence.

Comment selectionner une bonne agence......... à suivre...

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MDC, le jeudi 25 septembre 2008 à 20:13:34

Bonjour,

Je possède un appartement que je souhaiterai vendre. Seulement avec la crise, je voudrai savoir s'il n'est pas plus judicieux d'attendre un peu avant de le mettre en vente.

Merci d'avance pour vos réponses.

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STEPHANE, le vendredi 3 octobre 2008 à 18:23:40

bonjour, je suis actuellement agent immobiler et effectivement cela devient difficile, mlagré tout il y a des ventes qui se réalisent. Je voulais juste intervenir sur les différents propos negociateurs vendeurs acquéreurs .Pas de jalou et arretons les critiques les trois veulent gagner de l argent . demain vous etes vendeur et on vous fait une proposition à un prix (plus sur le marche actuel) supérieur à ce qu elle vaut? vous foncez à l agence signer le compromis. vous etes acquereurs et un agent vous propose une affaire à un prix bien en dessous du marche vous faites quoi ? vous foncez signer à l agence et n allez pas proposer de donner plus aux vendeurs. Je suis agent immobilier et je travail comme tout le monde et je prend ma commission et je fais en sorte de ne pas la baisser. quand vous etes vendeurs vous ne voulez pas baisser d un centime et quand vous achetez vous faites des propositions bien en dessous et vous trouvez tout trop chère. conclusion vendeurs acquereurs negociateur veulent gagner de l argent . c'est la loi du marché. un agent immobilier n' est jamais mal honnete quand il vous ramène un pigeon qui achète votre bien à un bon pris dans ce sens la on l aime bien on ne propose jamais une petite ristourne à l acquéreur. agent immobilier c'est un métier et oui et un bon tri en prévison on va respirer.

à bientot

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coeurdepoemes, le lundi 20 octobre 2008 à 12:01:19

BONJOUR
jE SUIS à LA RECHERCHE d'un agent immobolier sérieux (negociateur) pour m'aider à rechercher un appartement en location dans le finistère sud 29 (benodet) pouvez-vous me dires vers qui je peux me renseigner. Merci de votre réponse. Hélène

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tuquefbensaib, le mardi 28 octobre 2008 à 16:15:50

En Chine ils ont trouvé la solution pour rendre l'immobilier plus attractif...

http://www.chine-nouvelle.com/...

Au moins ça a le mérite d'être drôle !

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