suis je obliger de repeindre mon appartementRésolu/Fermé

Name: Droit finances : Réparations locatives
Uploaded: 2021-02-17T08:54:58+00:00
Duration: 2 min 37 s
Description: Le locataire doit prendre à sa charge un certain nombre de réparations dans les logements donnés en location. Ces réparations locatives sont définies

Question

Bonjour,
Voilà j'ai repeind ma chambre un brun et bleu, et je quitte cet appart, mon propriétaire me demande de remettre la couleur du départ qui était blanche, suis je dans l'obligation de le faire ? peut il déduire ceci de la caution si je ne le fait pas ?
Merci de me répondre car je suis dans une impasse.
Cat68

ericRg · Accepted Answer

Les conseils d'Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net 
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Laur. · Answer

bonjour  : ce n'est pas une très bonne idée d'avoir repeint votre chambre de couleur foncée.

En pratique, cela dévalorise le logement car il est beaucoup plus difficile à relouer, et les couleurs sombres font paraître les pièces plus petites. De plus pour remettre une couleur claire sur du foncé, il faut trois ou quatre couches. 
Idéalement, il faudrait bien poncer, pour faire partir le maximum de peinture, et repeindre ensuite.

Un logement, si on l'a eu propre et en bon état, on doit le rendre à l'identique, donc....

Même moi, qui n'aime pas effectuer des retenues sur la caution, là, je pense que je le ferais, sans problème.

Foyer · Answer

Bonjour,

Les gouts et les couleurs ... ne se discutent pas.

Si je comprends les propos de Laur., je voudrais simplement rappeler que l'appartement doit etre remis propre, en etat d'habitaion immediate.

Les peintures doivent etre propres, c'est tout. Je n'ai trouvé nulle part l'obligation légale de remettre les peintures (ou papier peint) qui existaient à l'arrivée dans les lieux.

Les loyers payés par les locataires servent, entre autres, à palier ce genre de pb.

Cette couleur "surprenante" ne doit pas entrainer de retenue sur le depot de garantie à ce seul pretexte.

Laur. · Answer

bonjour : Dans ce cas, il faudra venir faire visiter l'appartement à des prochains candidats locataires, et vous nous direz comment vous faites lorsqu'ils ont un mouvement de recul, et que tous partent en courant.

Si vous êtiez à la place du propriétaire vous ne seriez pas ravi. Lorsqu'on a un logement propre, ce n'est peut-être pas la peine de le saloper sous prétexte qu'on a tous les droits;  Et la peinture faite par un amateur qui s'est lancé pour la première fois ne doit pas être jojo si vous voyez ce que je veux dire. Et un travail mal fait est à refaire.

On nous dit bien assez qu'on doit donner des logements propres, correct impeccable si possible, pas des pièces bariolés par des amateurs. Qui plus est avec des couleurs foncées. Pour em..der le propriétaire il n'y a pas mieux.

Foyer · Answer

Bonsoir Laur.

Je suis surpris de ne pas lire de contestation par rapport à ce que j'ai repondu, en particulier sur l'avant dernier paragraphe.  Si la peinture est propre, ...(même si elle ne vous convient pas).

Dans cette situation, il vaut mieux retapisser. Cela fait plus neuf, plus clair.

Laur. · Answer

bonjour : Lorsqu'on tapisse sur une peinture foncée par transparence ça se voit et c'est affreux. On voit que vous n'avez jamais pratiqué la réfection de logements, sinon vous auriez vite compris. J'ai dû refaire un papier peint beige clair assez épais, sur de la peinture bleu pastel, car cela était vraiment "moche". J'ai tout enlevé, j'ai un peu poncé et repeint en blanc avec de remettre du papier. Ce n'était pas pour moi, c'était pour un locataire.

Tant qu'on est en location, mieux vaut se modérer dans la décoration, il vaut mieux attendre d'être propriétaire, alors là on peut s'en donner à coeur joie. Mais on voit parfois des locataires faire des choses qu'ils ne feraient pas s'ils étaient propriétaires.Ils font en quelques sortes des expériences.

Si un propriétaire demande à une agence de s'occuper de la location d'un appartement, il vient visiter, et s'il voit des couleurs trop foncées ou du bariolage, immédiatement, il dit que ça va être très très difficile, et qu'il vaudrait mieux avoir des couleurs plus neutres.

Lorsqu'on veut faire quelque chose dans un appartement en location, le mieux  est de demander l'avis du propriétaire, au lieu de se dire : j'ai le droit de faire comme je veux.  Et se poser la question, si j'étais à la plaxce du propriétaire, est-ce que je serais content ???   Et là on a vite la réponse.

Foyer · Answer

Bonjour laur.

"On voit que vous n'avez jamais pratiqué la reefction de logement ..."  Ancien militaire, je peux vous affirmer qu'avec l'experience des deménagements dûs aux mutations professionnelles  j'en connais suffisamment sur la question, mon epouse egalement.

Votre travail de ponçage au benefice du locataire suivant est tout a votre honneur et je pense que vous êtes une bonne "proprio" pour vos locataires. Logiquement, ils devraient vous le rendre a leur depart.

Que l'agence donne des conseils avant, c'est bien. Les donner la veille du depart ne sert à rien si ce n'est pour le prochain logement.

Vous avez une façon de penser (a titre de proprietaire) qui est juste mais ... vous avez a faire à des locataires, d'où l'interet de l'information, à l'entrée, par l'agence. Sinon, il faut faire preciser les "deconseils" sur le contrat.

Locataire, la personne est chez elle, dans son appart qu'elle paie tous les mois. Tant qu'elle ne fait pas de degâts, on aurait du mal a lui faire payer des choix qui ne sont pas les votres.

Voila une discussion utile pour les locataires qui seront amenés à lire notre "chamaillerie" (en toute sympathie).

Cordialement.

Foyer · Answer

Bonsoir stephou ,

Allez, je vais faire un peu de provoc au passage:

Vous avez mal lu ce que j'ai ecrit ! Sur le principe, je suis d'accord avec Laur concernant les couleurs. Mais, il y a un mais !

Le loyer qui est versé mensuellement ne sert pas exclusivement a enrichir le proprietaire. Il sert également a remettre l'appartement "en condition", si le besoin s'en fait sentir, au depart du locataire.

Connaissez vous beaucoup de proprio qui acceptent de "perdre" un mois de location pour faire fignoler l'appartement avant l'arrivée du nouveau locataire ? perso, je n'en connais pas.

(Fin de la provoc) ;-))  et bonne soirée.

Dom06 · Answer

Bonsoir 

Je me permets de réagir sur cette discussion (impossible de resister..lol)
Voila, je suis conseiller en location et en gestion d'appartement et ayant eu différentes formations concernant les lois de la location, je ense que je peux eclaircir certains points.

Tout d'abord, un propriétaire ne s'enrichie pas vraiment, ou alors rarement, car il y a pas vraiment de benefices, et il y a regulierement des frais de reparations, taxes et divers impots etc...

Quand vous louez un logement, dans l'absolu vous avez le droit de tout faire sauf entrainer des modifications dans la configuration de l'appartement, ou alors aussi trous dans les faiences et carrelages. 
Pour la peinture, vous pouvez faire ce que vous voulez à condition de remettre en état, mais c est la que tout se joue, pour cela chers amis propriétaires il faut préciser la couleur de vos murs sur l'etat des lieux d'entrée et la le locataire est dans l obligation de remettre la meme couleur. C est aussi simple, c est sur que c est pas marranr de tout detailler mais c est comme ca et en meme temps ca semble logique quand on y reflechi.

Voila, hesitez surtout pas si vous avez besoins d autres renseignements.

Marie S · Answer

J'essaierai de trouver des jugements rendus ou il est dit que le fait de repeindre les murs en bleu foncé, noir, marron constituaient une dégradation du logement.
Il ne reste plus qu'au bailleur qu'a repeindre par la-dessus, je demanderai aussi à mon mari qui s'occupe de déco.

Quand à ceux qui repeignent sur du papier peint, je vous assure que je les maudis ! Allez décoller ça et vous m'en direz des nouvelles.

Paulin · Answer

bonjour : Il est à noter que 9 fois sur 10, les locataires qui repeignent s'improvisent peintre, avec de la peinture qui ne correspond pas forcément avec celle qu'il y a dessous, et même si par chance ils mettent la bonne peinture, ils ne prennent pas la peine d'utiliser un pinceau pour les bords, alors, vous voyez ça d'ici;....

Et une couleur foncé, ce n'est pas un cadeau que vous fait votre locataire. S'il était à la place du propriétaire, on peut parier gros qu'il ne serait pas enchanté ????

Comme quoi, il faut bien tout préciser au départ.

Marie S · Answer

Et deux types de peintures incompatibles entre elles donnent un écaillage à la longue, affreux ... et qui oblige à poncer !

maggie24 · Answer

Bonjour à tous!

J'ai lu tout les topics; il y'a pour moi un point partout! C'est sur que visiter un appartement avec des couleurs très foncés, c pas le top!! Mais les goûts...

Moi quand je suis rentrée dans mon appart, les murs étaient nus tout simplement!! Pas de peinture, pas de tapisserie mais murs impeccable(trous bouchés, enduit ect).

Mon proprio fait toujours pareil; à chaque sortie de locataire, il remet les murs nu pour les futurs occupant de l'appartement puisse faire comme bon leur semble.

J'ai un propriétaire super sympa, il y'en a beaucoup, mais on en parle jamais assez malheureusement. Il faut instaurer une confiance entre proprio et locataire. 

Et quand ça ne va pas, il faut parler avec son proprio, il peut comprendre, personne n'est à l'abri de problème!

Bon ça n'a rien avoir avec le topic de départ, mais c'est juste pour dire^^

Paulin · Answer

bonjour : si votre propriétaire sympa a des murs isolés, le placo ne viendra pas vieux, en effet, il est bien difficile de ne rien abimer lorsqu'on enlève le papier peint.

Marie S · Answer

Alors quand on met du papier peint sur du placo, il faut peindre avant, ça évite que la première couche de placo s'enlève au détapissage.

Paulin · Answer

bonjour : Supposons un propriétaire d'un certain âge ayant le coeur fragile.

il met en location un joli logement tout neuf, impeccable, très beau. Et plus tard, un an après par exemple, le locataire part, et on fait l'état des lieux.
Le brave propriétaire pénètre dans son logement très sombre.  Que se passe-t-il ????    Il y a risque d'infarctus.....


C'est comme je vous le dit...

blow974 · Answer

Aaaah c'est beau de voir des belles reponses comme ça ! Des proprios qui sitent des textes de loi du genre :

" Un logement, si on l'a eu propre et en bon état, on doit le rendre à l'identique "
 ( article L.c.pas.ce.qu'elle.dit )

sinon pour ceux qui ce demande s'ils doivent repeindre leur appartement en sortant  la reponse est non !!!!!!!!

Sont à la charge du bailleur, l’ensemble des réparations qui ne sont pas à la charge du locataire.

Il en est ainsi des :

Les travaux de réfection complète des peintures et tentures de l’appartement nécessaires à la mise en état d’habitabilité. (Civ.3 24.11.1987)

Voila  :)

PS : les proprios qui ce sont exprimaient  sur ce forum n'ont en aucun répondu aux questions posées , ils ont fait (comme d'habitude)  des menaces sans fondement . aahhh elle est belle la france !

Foyer · Answer

Bonsoir blow ,

Vous devriez vous relire avant de poster votre message car vous faites des erreurs:

Vous affirmez: " sinon pour ceux qui ce demande s'ils doivent repeindre leur appartement en sortant la reponse est non !!!!!!!! "

Votre reponse est erronée car la non obligation de repeindre n'est valable que s'il n'y a pas de "degats" sur les peintures qui doivent etre "lessivées" ou pour le moins nettoyées. Il y a une difference avec votre reponse.

Votre autre affirmation "Sont à la charge du bailleur, l’ensemble des réparations qui ne sont pas à la charge du locataire."  est une veritable Lapalissade. Là, personne ne vous dira le contraire !

Prudence dans vos affirmations et .. bonne soirée.

Entomofou · Answer

Bonjour,

Je me pose une petite question...

J'habite dans un appartement en HLM (Oh bon Dieu qu'il est blême !) depuis un peu plus de 3 ans.

Le bailleur avait donné un coup de peinture blanche sur tous les murs de l'appart, mais sans poncer les peintures précédentes.

Aujourd'hui, je quitte ce logement, mais les peintures s'écaillent.

Suis-je tenu de poncer et repeindre murs et plafonds sachant que c'est la manière de peindre de l'entreprise choisie par le bailleur qui est la cause de la détérioration et de la mauvaise tenue des peintures?

D'autre part, mais je me demande s'il ne s'agit pas d'un "légende urbaine", j'avais entendu dire que lorsqu'une location excède 3 ans, le locataire n'est pas tenu de repeindre les murs et plafonds du fait de l'usure naturelle de ces surfaces. Qu'en est-il exactement?

Merci d'avance pour votre aide,

Stéphane

Foyer · Answer

Bonjouir ,

Pour les pieces qui sont peintes mais peinture non degradée (autre que usée par le temps), vous devez simplement avoir les peintures propres (pas de gras ni taches).

Cependant, pour assurer le coup, vous pourriez poser un papier peint, même "sommairement" par dessus la peinture. Ce n'est peut-etre pas elegant comme solution mais eux n'en auront pas pour vous facturer la remise en peinture (soi disant) mais cela reste entre nous.  ;-))

Entomofou · Answer

Merci pour cette réponse.

Mais, comme il s'agit d'une peinture mal posée par l'entreprise mandatée par le bailleur, est-ce que je risque de me faire ponctionner une partie de ma caution si je ne fais que gratter les parties qui s'écaillent et que je passe un coup d'enduit derrière?

La société HLM repeint systématiquement tous les murs d'une (mince) couche de peinture blanche avant l'emménagement de futurs locataires...

En passant l'enduit, je leur prépare donc bien le terrain...

Stéphane

LADYVOLKA · Answer

Bonjour , j'ai plus de 60 ans  et j'ai déménagé plus de 25 fois toujours en location et je connais bien le problème .Je n'ai connu que deux propriétaires indélicats , c'est pour dire que quand meme , on peut toujours s'entendre .
 J'ai toujours annoncé la couleur a mon propriétaire dès le début en annonçant la couleur , c'est le cas de le dire .
J'aime créer des ambiances alors croyez moi , parfois c'était très surprenant . arreter aussi de dire qu'on ne s'y connait pas en gout et en travail , c'est pas du tout difficile de faire des travaux . Suffit d'avoir le bon matériel , d'etre soigneux , et de prendre des conseils . Je suis a ce jour performante en tapisserie , en enduit , toute sorte de peinture que je prépare moi meme et je peux meme changer de vieux éléments de cuisine en moderne .
A ce jour , je n'ai jamais eu aucune remarque  sauf "bon travail" Jamais un propriétaire ne m'a demandé de remettre aux anciennes couleurs . 
Pourvu que ce soit propre .  par contre quand les enfants étaient petits , je m'arrangeais toujours pour rafraichir le tout avant de partir .
Il y a aussi une loi a ce sujet quand on arrive dans un appartement vétuste , il faut absolument faire un état des lieux , j'ai zappé ça une fois ou j'étais étudiante et a la fin de l'année , le propriétaire m'a demandé de le refaire . Heureusement j'ai pu faire marcher la loi sur la vétusté , je pense que c'est 5 ou 8 ans , je ne sais plus . BON COURAGE

jaqot · Answer

et bien je vous dfis BRAVO ladyvolka je veux bien vous avoir comme locataire , mes 2 filles sont peintre en batiment !!

Jacouille · Answer

Bonjour,
je suis locataire depuis quelques années et j' aimerais défendre les propriétaires un peu.
Certes les propriétaires font souvent leur pleureuse du style "on ne gagne rien" etc, etc... Bravo, vous êtes très sympa de vous compliquer la vie gratos pour des gens que vous ne connaissez pas. Juste sur ce point j' aimerais que vous soyez honnête... Ok vous ne deviendrai pas riche mais ne contestez pas que ces appartements vous font pas gagner un peu d 'argent chaque mois malgrés les travaux et autres frais réguliers mais surtout à long terme vous avez un très bon pécule pour vos enfants... BREF

Revenons en à ma défense des propriétaires et à la condition de locataire. J' en ai marre d' arriver dans des logements salopés par des locataires peu soigneux ou des apparts refais par des gougnafier qui s ' en foutent de leur location. Je serais propriétaire je retiendrais sans problème la caution en voyant l' état des peintures faites par des amateurs du dimanche. Il est bien plus difficile et coûteux de rattraper un travail mal fait qu' une peinture sale. Pire, dans le logement que j' occupe actuellement je refais tous les sols parce que le précédant locataire, dans son élan de "déco" à salopé le sol avec des dalles horribles collées n' importe comment. Là encore je serais propriétaire je n' aurais aucune pitié pour ce locataire à deux balles.
Alors là, oui je défend les propriétaires parce que les locataires corrects et respectueux semblent rares.

A noter qu' en tant que locataire je rencontre toujours le propriétaire afin de m' assurer qu' il est correct. Car si je suis un locataire correct, j' en attend autant de mon propriétaire. Je m' engage à remettre en état les appart à mon entrée moyennant l' équivalent en loyer du matériel et je reste surtout très soft dans la déco. Quand on est locataire on reste dans la neutralité. Couleurs claires et neutres. On se contente d' une déco simple, facile à effacer et succeptible de plaire à tous le monde. Du banc, du gris très clair, du blanc cassé. Rester dans des camaïeu clair et sans dominance comme ça on est ^sur que c' est net, classe et que chacun y trouve son compte. Refaire derrière quelqu' un qui a bariolé son appart avec des couleurs tranchées est un vrai calvers et n' allez pas croire que le papier peint règle le problème. Alors les locataires, restez simples et neutre.

Pour résumer, côté locataire soyez imaginatifs dans vos décos tout en restant simples et corrects. N' oubliez pas que l' appart ne vous appartient pas et que vous en partirez un jour. Respectez donc le propriétaire, son bien et le locataire suivant.
Côté propriétaire, arrêtez de pleurer et ne négligez pas vos locataires. Aujourd hui il existe suffisement d' assurances et garanties pour que vous puissiez louer sereinement quelque soit ce qu' il se passe. Pensez notement au Pass GRL qui est une assurance tout simplement géniale. Alors au lieu de penser monnaie monnaie pensez plutôt à l' investissement à long terme...

proprio · Answer

Bonjour, 

Oui les couleurs foncés et surtout mal peinturé peuvent faire perdre la valeur du logement et donc vous en tant que locataires vous avez la responsabilité de le remettre en bon état. Vous êtes en location!!! Si vous prêtez un chandail à votre amie vous n'apprécierez pas le ravoir tout crotté ou déchiré. 

Souvent le propriétaire à investit plusieurs $$$ pour repeindre votre logement et un locataire rentre et le peint, il y a des cas qui n'est pas nécessaire de repeindre mais souvent il le faut. En effet, votre propriétaire peux vous demander de le repeindre avant de commencer les visites pour louer votre logement car cela peux faire en sorte 
que le logement se loue vite ou non et il faut bien garder le logement propre aussi. 

Les locataires cherchent souvent des logements beau et propre et pas chers mais vous les laisser crotté en plusieurs situation donc arrêter de penser comment voler votre propriétaire et de fuir de vos responsabilité. Aider vous en locataires, laisser propre pour recevoir cela propre.

Ayez un peu de respect pour où vous habiter, la plupart de vous ne savez pas c'est quoi acheter et maintenir un maison ou des logements.

hana · Answer

Certains proprietaires surtout agées on exusez moi des gôuts douteux...non parceque passé 3 ans avec des grosses marguerittes sur les mur il y a de quoi deprimé ...et une fois j'ai loué un appartement il y avait de la laine de verre de partout et l appartement etait deparaillé! une chambre rose un salon vert et une cuisine bleu et plein de trou dans les murs! du papier plastifie en guise de credence dans la cuisine et salle de bain c etait horrible: je l est pris car pas le choix! j'ai fait un crepi de partout pour caché les trou et la laine de verre et mis des carreaux au dessus de l evier et au dessus du lavabo! maintenant le rsultat est chouette bien mieux que les pieces multicolores et le papier plastifié! sinon, tu n a pas à avoir de retenu sur la caution sauf si les pieces sont repaintes en noir mais pour ton prchain appartement choisi unecouleur clair ou ne peint qu un côte ou deux ou met un tissu mural comme ca tu l emportes quant tu pars

hana · Answer

dans ma region la societe hlm a mis de la tapisserie imitation effet à la chaux dans tout leur appartements et maisons vides de couleur orange vive dans le salon et bleu ou jaune dans les chambres à mon avis ils doivent en avoir un sacre stock ioi!

hana · Answer

je voulais dire de la toile de verre

elpadre · Answer

je suis locataire en maison suis je dans l'obligation de refaire toute une pièce en papier peint pour un panneau abimé

Suis je obliger de repeindre mon appartement

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