Restitution de caution + réparations locative

Bonjour,
Je cherche des infos complémentaires sur la restitution d'un dépôt de garantie dans le cas où le locataire a bien envoyé le préavis mais où l'état des lieux a été fait bien avant les 3 mois de préavis. Pour faire simple, j'ai établi l'état des lieux avec l'agence le 2 juillet dernier et ai rendu les clefs tout en continuant à payer un loyer jusqu'à ce que le logement soit reloué. Si on se fie simplement au texte, je devrais recouvrer la caution le 2 septembre. Mais l'agence m'a annoncé que ce serait 2 mois après le 20 aout, date de relocation des lieux. Qui a tort et qui a raison ? J'espère sur cette partie de ma question avoir été claire et précise.
La 2e partie de ma question porte sur les réparations locatives. J'ai loué un appartement remis à neuf parce qu'il avait été complètement dévasté par les anciens locataires. Lors de l'état des lieux de sortie, l'agence a noté des rayures sur l'évier en inox neuf que pour ma part je n'avais pas relevées en toute bonne foi car -à tort- j'estimais qu'elles relevaient d'un usage normal. Ces rayures ne sont pas des entailles et ne concernent qu'un coin gauche de l'évier. A mon avis, si du moins j'avais pris ce dommage en compte, avec une pâte à polir pour carrosserie, j'aurais pu récupérer les rayures ou au moins les atténuer. Mais l'agence m'a prévenue que ça me coûterait bien plus cher qu'une vingtaine d'euros. Partout quand on parle de dédommagements je lis des choses graves et nuisant au bon fonctionnement du bien endommagé... J'aimerais savoir s'il existe un plafond pour les dommages de ce genre. Sinon ça peut aller loin. Du genre, démonter l'évier, le porter chez un pro qui le remettra à neuf. Du n'importe quoi. Merci de votre aide. Juliette