Durée d'un mandat avec exclusivité

nono4962, le jeudi 4 septembre 2008 à 12:33:43

Bonjour,

Je souhaite acheter une habitation. Cette dernière est en vente dans une agence immob mais je souhaite passer directement par le proprio que je connais (c'est un voisin).
Le probléme c'est qu'il a contracté avec cette agence un contrat avec exclusivité pour une durée d'un an. Cette durée me surprend...elle est bien plus longue que les 3 mois irrévocable pour ce type de contrat. Est ce possible de casser ce contrat et effectuer l'achat avce le proprio?

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ulfie, le jeudi 4 septembre 2008 à 14:50:44

Bonjour,

Vous avez raison le délai d'un an me paraît bizzare, légalement il est de trois mois. Cependant le contrat d'exclusivité empêche le propriétaire de vendre par le biais d'autres agences immobilière, mais il à tout a fait le droit de chercher un acquéreur par lui même et de vous vendre directement.

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nono4962, le jeudi 4 septembre 2008 à 14:57:09

merci,

êtes vous certain qu'il peut me vendre son bien...parce qu'apparemment il me dit qu'il aurait l'obligation de fournir des explications à l'agence et de l'indemniser...Je ne sais pas qui croire...Pour bien, il faudrait voir son contrat mais bon...Je précise que le vendeur est un ancien et que j'ai peur qu'il sait fait avoir par l'agence en signant ce type de contrat...

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BEGONIA, le samedi 4 octobre 2008 à 22:47:44

Bonsoir,

Ma réponse risque d'être tardive mais je tente, on ne sait jamais.
Le propriétaire ne s'est fait aucunement roulé ! Il a signé un contrat tout à fait valable. Qu'il s'agisse d'un mandat simple ou exclusif, la durée est celle sur laquelle se mettent d'accord les deux signataires !

Je confirme que dans le cadre d'un mandat exclusif, le vendeur NE PEUT PAS (il s'y engage) vendre sa maison lui-même, ni voir sa maison vendue par une autre agence.

Cordialement.

Une Directrice d'agence immobilière sur Paris 15

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