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Achat maison Bresil

Dernière réponse le 7 oct 2009 à 12:37:48 Gringo, le 4 sep 2008 à 17:15:37

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Bonjour,
Nous avons le projet d’acheter une maison au Brésil, à Salvador de Bahia, mon épouse et moi mariés sous le régime de la communauté universelle, ma fille et son époux mariés sous le régime de la séparation de biens. Les anciens disposent de cash ( 60000€), mais les jeunes ont besoin d’un prêt hypothécaire de 60000€ ( ma fille est propriétaire d’un appartement dans le 17 ème arrondissement de Paris). Notre première intention était de créer une SCI à capital variable. La banque des jeunes acceptent le prêt immobilier mais désire que ce soit la SCI qui fasse le prêt , ce que je ne souhaite pas car je ne veux pas être solidaire de ce prêt. Par ailleurs la banque exige que la vente se fasse par l’intermédiaire d’ un notaire français qui devrait faire le transfert de devise, après la signature d’un compromis de vente. Mon gendre est franco brésilien, et je ne vois pas ce que le notaire français apporterait sauf de la confusion. Quel peut être le montage juridique adéquat qui satisfasse tout le monde. Merci

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Chevalier d'éon , le 4 sep 2008 à 20:20:16

Bonsoir,

Pour vous répondre, il faut connaître les deux législations et surtout la législation du Brésil, à mon avis, contactez l'Ambassade du Brésil, il doit avoir à Paris, un avocat correspondant qui connait bien les deux législations.

Répondre à Chevalier d'éon

bernardlacotte, le 5 sep 2008 à 09:18:22

Merci,

Mon gendre est brésilien et donc ce n'est pas un problème brésilien mais un problème franco-français, principalement des banques. Je déja suis allé au consulat brésillien cours Albert 1er et je connais les procédures pour obtenir un CPF et CNPJ.
Mezrci.

Répondre à bernardlacotte

vera cruz, le 31 oct 2008 à 11:05:03

Bonjour;
moi aussi je suis un gringo , passionné par le bresil j ai investi en face salvador sur l ile d itaparica, j ai plusieurs bien
je tiens à vous dire ; qu il n y a pas de credit pour les étranger qund ils sont touristes ; pour avoir un compte en banque il faut etre marié à une bresilienne, ou avoir un enfant bresilien; ou apporter par la banque centrale bresilienne 50000 dollars; pour ce qui est de votre achat , l avocat français ne sert sstrictement à rien; controlez lz titre de propriété de vorte bien c est le principal! cordialement o;c

Répondre à vera cruz

steve, le 15 déc 2008 à 00:20:56

Bonjour,
pouvez vous me renseigner.J'ai un ami qui a signé un compromis pour achat d'un terrain avec un agent immobilier et le propriétaire.Il me propose de prendre des parts dans son acquisition,mais le contrat de vente est signé qu a son nom.Je souhaiterais prendre contact avec un avocat Bresilien (qui parle francais) pour me faire entrée dans acquisition du terrain.L'Agent immobilier a rédiger un document ,mais je souhaiterais avoir l'avis d'un avocat.Quand pensez vous.
cordialement

Répondre à steve

inho, le 11 fév 2009 à 18:25:26

Bonjour,je vis au brésil depuis presque 20ans,je connais ce pays comme salarié,comerçant et entrepreneur.
J'ai des biens imobilier a salvador,en premier bien sûr savoir si ton ami est de confiance,on entend souvent``je n'aurai jamais cru!´´au brésil un terrain peu valoir une somme et a 50 mt un autre peu valoir 20 fois moins cher.
Ici le document du terrain s'appelle ``escritura´´et il est enregistré en``cartorio´´ton nom et ta signature doivent y être .Même pour n'importe quel type de contrat d'achat imobilier le mieux c'est de passer pour un cartorio,il y a au brésil beaucoup de transaction imobiliaire qui se font sans que le bien imobilier soit ``escriturado´´mais toujour via cartorio,donc si tu n'a pas 100% confiance en ton ami vient au brésil et passe pour un cartorio.
Si tu est interressé pour monter quelque chose au brésil,comerce,entreprise ou autre fait moi signe.
P.S je suis en ce moment a brasilia ou ma femme est chef de cabinet d'un député fédéral.

Répondre à inho

bacus, le 1 avr 2009 à 12:47:33

Bonjour,

toi qui vit au bresil depuis 20ans, pourrais tu m'indiquer un avocat parlant le français sur SALVADOR; j'ai vu que tu avais des biens la bas; j'aimerais te contacter directement pour te poser des questions sur les achats et creations d'entreprise;
cordialement,
bacus

Répondre à bacus

Gringo, le 1 avr 2009 à 14:08:52

Je ne vis pas au Bresil depuis 20 ans puisque nous venons d'acheter une maison!!!

Répondre à Gringo

inho, le 1 avr 2009 à 20:28:00

Olá Bacus,
En 1990 ou 91 a Salvador l'antenne consulaire m'a indiquée un avocat parlant français...depuis j'ai beaucoup apris et aujourd'ui je sais que je pensais savoir mais il n'en etait rien.
En ce moment je suis a Brasilia mais j'ai lancé un avis de recherche sur Salvador...dans les prochains jours on devrai avoir tous les avocats " soteropolitanos" parlant la langue de moliere.
Passes moi ton e-mail et je te renseignerai. yvonrupert@hotmail.com

Répondre à inho

cécilia, le 1 jui 2009 à 21:36:37

Salut inho je m'appelle Tamires.Voila je vis en France depuis maintenant quinze ans dut à une adoption pléniaire, je suis donc d'origine Brésilienne.J'aurias voulu savoir si tu savais quels étaient les démarches à faire au brésil et auprès de qui pour que je puisse retrouver mes parents biologIque.

Répondre à cécilia

gringo, le 1 jui 2009 à 23:05:01

Non je ne sais pas désolé

Répondre à gringo

bahiao, le 2 jui 2009 à 13:36:26

Désolé,je ne sais pas.
Mais téléphone à ambassade du Brésil à Paris, ils peuvent peut-etre informés
bonne chance

Répondre à bahiao

inho, le 2 jui 2009 à 23:26:05

Olá Tameres,
je vais me renseigner, nous voyons souvent au Bresil des gens dans ton cas qui ont recours a certains programes de tv, tu ne sais absolument rien sur tes orgines...lieu de naissance ?
abraço,

Répondre à inho

Fulgencio, le 24 sep 2009 à 00:29:03

Cher Bacus,

J'ai lu votre mensage. Bien, je suis avocate à Salvador de Bahia et je parle français. En faite, j'ai fait une spécialisation en Belgique, à l'Université Catholique de Louvain. Je travail avec droit international ( mon spécialisation),civil, immobilier, du commerce et droit du travail.
Mon cabinet a lieu à Av. Tancredo Neves, 1632, Salvador Trade Center, Torre Norte, sala 2211. Caminho das Árvores, Salvador-Bahia. CEP 41820-020. Mon email: amafbr@gmail.com
Donc, n'hésitez pas en me cantacter si vous avez besoin.

Bien à vous.

Répondre à Fulgencio

tulipe, le 1 sep 2009 à 10:39:29

Bonjour,
j'ai lu que tu connaissais bien le Bresil, et j'aurais voulu te poser quelques questions si ça ne te déranges pas trop?
Dans a peu près 7 ans mon mari qui sera à la retraite militaire percevra environ 1000 euros de retraite par mois et nous voudrions acheter une maison au bresil pour environ 50 000 euros peut etre.
j'ai vu que pour avoir un visa permanent, il fallait soit etre retraité avec environ 1500 euros par mois ou bien investir dans des activités de productions.
si je loue des chambres dans ma maison pour des touristes est ce que c'est considéré comme une activité de production?
et est ce que tu penses que l'on peut cumuler le fait qu'il soit retraité + investisseur pour avoir + de chances d'avoir les papiers?

mes autres questions son t sur le cout de la vie au Brésil
bon je sais que selon les villes , le loyer change, mais est ce que tu peux me donner des exemples de tarifs?
internet illimité?mutuelle avec une bonne couverture? ecole privée pour les enfants? menu au restaurant moyenne gamme?
bon j'aurais surement pleins d'autres questions a te poser.
merci d'avance, a +.

Répondre à tulipe

steve, le 7 oct 2009 à 12:37:48

Bonjour,

je me rend à Salvador la semaine du 25/10 au 1/11/09 serai t il possible de se rencontrai pour parler du Brésil.
Car j ai acheté un terrain avec des associés sur Itaparica.
merci
A+
Steve

Répondre à steve

Fulgencio, le 24 sep 2009 à 00:12:46

Bonjour Cher Steve,

J'ai lu, par azar ton mensage. Bien, je suis avocate à Salvador. J'ai fait une spécialization en Belgique l'anée dernier, mais je travail beaucoup avec doit imobilier à Salvador. Je vosu donne l'adresse de mon cabinet ( Av. Tancredo Neves, 1632, Salvador Trade Center,Torre Norte, sala 2211. Caminho das Árvores, Salvador-Bahia.
CEP 41820-020. Mon email: amafbr@gmail.com
Donc, n'hesitez pas en ma contactez si vous aviez encore besoin.

Bien à Vous.

A. Fulgencio

Répondre à Fulgencio

Fulgencio, le 29 sep 2009 à 17:05:44

Cher Steve,

Mon cabinet est localisé à l'Av. Tancredo Neves, 1632. Salvador Trade Center. Torre Norte. sala 2211.Caminho das Árvores. Salvador- Bahia. CEP 41820-020.
Phone: +55 71 3113-1940
Fax: +55 71 3312-1773
email: amafbr@gmail.com

Si vous désirez prendre rendez-vous, n'hésitez pas en prendre contact.

Bien à vous

A. Fulgencio

Répondre à Fulgencio

STEVE, le 13 fév 2009 à 19:21:26

Bonjour,
Je me rend a Itaparica du 2 mars au 11 mars ,serais t il possible de se voir.Car je dois acheter un terrain sur iles avec des associés.
A tu un numéro ou je puisse te joindre sur place.
Moi je suis steve tel 06 20 37 55 87 Mail: fromet.steve@neuf.fr
Merçi

Répondre à STEVE

lilu, le 17 fév 2009 à 20:34:02

Bonjour

Je fais appel a votre gentillesse pour benificier d information

En effetm je suis usr le point d acheter un terrain sur boipeba et necessite de pas mal d info

Je vous serais tres reconnaissant si nous pouvions se contacter

Merci a vous

julie.stewardess@hotmail.fr

Répondre à lilu

steve, le 29 sep 2009 à 14:35:31

Bonjour,

j ai acheté un terrain sur iles Itaparica et j y suis du 26/10 au 1/11/09 est ce possible de se rencontré sur iles ou ailleurs.

cordialement
Steve
+33 (0)6 20 37 55 87

Répondre à steve

gringo, le 11 fév 2009 à 18:46:48

Quant à moi, nous sommes propriétaires d'une maison depuis le 2 décembre, documents passés au cartorio(tabelionato) et enregistrés aux hypothèques dans la municipalité de la maison : Lauro de Freitas. Nous avons acheté dans l'indivision quatre parts égales car pour une SCI française c'est tres tres compliqué mais pas impossible, mais ne presente aucun intérêt.Tout est clair.Merci encore.

Répondre à gringo

yvon rupert, le 11 fév 2009 à 18:56:45

Vous avez achetter une maison a lauro de freitas et moi je vais souvent a la plage de ipitanga qui fait parti du meme municipe.

Répondre à yvon rupert

gringo, le 11 fév 2009 à 23:03:15

Et bien comme d'habitude "le monde est petit". Moi je suis tres pres de Buraquinho.

Répondre à gringo

juancoolo, le 11 mar 2009 à 20:34:31

J'ai une maison sur l'ile de Mosqueiro à 80km de Belém , et oui moi c'est le nord qui me botte,première chose avoir un CPF,le compte en banque pas besoin d'être marié ou 50000usd à avoir ,va avec ton CPF à la premiére Banco do Brasil et tu peux ouvrir un compte en real et avoir un numero de swift ( moi j'ai monté une société avec un administrateur brésilien ça a facilité la tache de plus le capital est fictif mais attention ya des impots sur ce dernier alors faut pas en mettre trop)ensuite tu transfert la somme sur ton compte via le swift
Ensuite attention aux papiers de la maison (IPTU,Casdastre...) voir un cartorio,si tu ne parles pas portugais la loi brésilienne normalement oblige la présence d'un traducteur officiel
Si tout ce passe bien,premier jet promessa de venda à signer ,la encore attention la maison n'est pas encore à toi,encore une fois la loi brésilienne te permet de garder la maison jusqu'à la mort de l'ancien propriétaire ses héritiers peuvent réclamer le bien si tu n'as pas fait les escritures définitives (escritura definitiva),la aussi il y a deux trucs: escritura publica et escritura particular,la seconde est moins cher mais pas enregistrée au registre des biens immobiliers du cartorio c'est un doc que tu gardes avec toi comme preuve (a garder précieusement ou faire une copie authentifiée par le cartorio) ,la premiére est plus sur car enregistrée mais les deux sont légales
La chose à faire attention et que sur la promessa de venda à laquelle tu vas entièrement payer la maison ,regarde bien qu'il y ai la clause qui stipule que l'ancien propriétaire à l'obligation de faire les écritures définitives quand tu le désires
Bonne chance

Répondre à juancoolo

keesinho, le 30 aoû 2009 à 13:55:07

Bonjour,
Cést la premiere fois que je regarde ce forum.Je peux vous dire que c'est interressant.Moi meme je suis sur le point d'acheter une maison pres de Fortaleza a Morro Branco.Ma femme est bresilienne et on habite en france.
Nous avons une maison en France et je voudrais bien faire un credit immobilier ,pour le deuxieme.J'ai deja obtenu l'accord d ' un pret de ma banque en Hollande (je suis d'origine hollandaise)mais j'hesite, car le taux est de 8,9% ce qui est cher.
Pourriez vous me dire quelle banque en France me donnerait ce credit immobilier avec un taux plus interressant? La somme est de 30000 euros. notre revenu est de 5800Euro par mois.
salutations
Keesinho

Répondre à keesinho

inho, le 31 aoû 2009 à 15:13:40

Olá Keezinho,
Tu devrais èviter de faire un emprunt, je ne connais pas de banque en France qui pourrai satisfaire tes besoins,
si tu achettes au Brésil, tu devras pour te proteger...aller au cartorio ou cet immeuble est inscrit, demander une ''certidão de registro'' pour savoir s'il il n'y a pas de ''penhoras'' ou ''alienações'', ensuite tu devras aller dans um ''sac'' avec le cpf du proprietaire et demander une certidão pour savoir s'il n'a pas un procés au tribunal du travail, au forum de la ville tu pourras obtenir une certidão pour savoir s'il n'existe rien au niveau ''estadual ou ''federal'' et bien sur s'il n'existe pas de ''debitos de IPTU''. S'il y a un procés au tribunal du travail je te conseille de chercher um autre immeuble.
Bonne chance
abraço,
inho

Répondre à inho

ZANATANA, le 15 sep 2009 à 14:14:07

Bonjour,
Je serai au Bresil en octobre pour visiter un bien que je désire acheter avec un crédit immo sollicité auprés de ma Banque française ,qui accepte ce financement à un taux concurentiel du marché actuel du crédit immo et avec les mêmes contraintes.Il ya donc bien ,au moins une Banque en France qui cautionne les achats immobiliers à l'étranger!!

Répondre à ZANATANA

kyok99, le 15 sep 2009 à 14:38:48

Bonjour Zanatana,

Puis-je vous contacter afin d'échanger 5 minute sur le sujet du financement ? Si oui à sur e-mail ou à quel numéro de téléphone ? En ce qui me concerne, je serais heureux de pouvoir discuter brièvement de ce dossier avec vous soit par email (christophe_van_hamme@yahoo.fr) soit par téléphone 06 61 31 96 65. En vous remerciant par avance.

Christophe Van Hamme

Répondre à kyok99

kyok99, le 21 aoû 2009 à 17:12:09

Cher Monsieur,

Je lisais avec intérêt ce post assez ancien. Je me permets de vous contacter car je fais beaucoup d'opérations immobilières entre la France et le Brésil et j'ai toujours cherché des banques qui financeraient en France des acquisitions au Brésil, malheureusement sans succès. Or il semble que vous ayez trouvé une banque qui accepterait un tel montage. Vous serait-il possible de spécifier quelle banque vous utilisez (voire quelle département ou agence au sein de cette banque) ? Je me mets de mon côté à votre entière disposition pour éclaircir tout autre point sur de telles transactions, transactions que je pense savoir maîtriser très correctement.

Cordialement,

Christophe Van Hamme

Répondre à kyok99

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