Donation de la maison de son vivant

Bonjour,
mon père veut me donner sa maison de son vivant mais il conserve le gain du loyer et je dois lui fournir le loyer et il met plusieurs conditions sur le contrat qu'il veut notarier:
1. payer la taxe de bienvenue à la ville
2. il demeure dans son logement jusqu'à la fin de ses jours ou jusqu'à ce qu'il soit opbligé d'être polacé;
3.Il conserve le revenu du loyer tant et aussi longtemps qu'il sera vivant;
4. il se servira de la laveuse et sècheuse 1 fois semaine dans ma partie que je dois habiter
5. je pourrai me servir de sa cuisine au besoin
6. lui fournir le souper lorsque je serai à la maison
7. m'occuper de mon ménage à moi dans mes appartements
8. m'occuper entièrement de tout ce qu'il y a à faire si besoin est sur la propriété afin de la tenir en bon état
9 mon stationnement dans l'entrée au bout en avant de celui de la locataire
10. m'occuper du contrat de gazon ou le faire moi-même
11 possibilité de me servir de sa ligne téléphonique

à cela il fait un mandat d'inaptitude et d'invalidité au nom d'une autre personne qui sera principale et à mon nom en plus de rédiger un nouveau testament qu'il fera notarié. Je devrai faire un testament l'avantageant si je décédais avant lui. Les exécuteurs testamentaires seraient moi et mes 2 soeurs.

Je sais que je n'ai pas les revenus pour faire face à l'éventualité d'une réparation majeure et de plus que le sous-sol dans lequel je devrai vivre n'est pas eménagé en logement.

Si j'accepte est-ce qu'il pourra revenir en arrière et me mettre à la porte s'il a une saute d'humeur quelconque ?
Est-ce qu'au niveau fiscal je me fais avoir ? Quels sont les avantages pour moi et pour lui ?
Le jour où il ne pourra plus rester là physiquement (il est diminué physiquement par la polyomélite) qui décidera qu'il doit déménager et qu'arrivera-t-il de la maison et du gain du loyer ?
S.v.p. éclairez-moi !