Bonsoir,
Mais oui, il y a des solutions,
Sur un plan civil, vous êtes propriétaire du terrain "nu" sans construction,
Le propriétaire du sol, consent un bail pour une construction, (maison d'habitation, commercial peu importe),
La clause sort des constructions à la fin du bail doit être rédigée avec soin,
Le locataire du sol, peut être une sci, (ce qui permettra de moduler les apports - 30% pour un associé), il est possible de prévoir une clause tontinière.
Bon courage,
Il y a des autres solutions, mais qui dépasse, le cadre du forum.