Viager père-filles

laure, le jeudi 11 septembre 2008 à 09:38:06

Bonjour,

j'ai des questions concerant le viager entre parent et enfants. 1. Peux-t-on le réaliser entre notre père et nous, ses deux filles; Ce serait pour nous une solution pour éviter la vente actuellement et allouer une rente à notre père pour l'aider à entretenir la maison, pour éviter la solution de payer au coup par coup les factures de réparation, d'entretien...
2. Comment se calcule le montant de la rente viagère à verser? Pouvons-nous choisir d'un commun accord son montant?
3. y-a-t-il allègement des droits de succession au décès de notre père, grâce à l'intégration des sommes déjà versées?
merci de vos réponses précieuses.

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Phgr, le vendredi 12 septembre 2008 à 08:00:53

Bonjour
1. Oui vous pouvez acheter en viager à votre père, mais, comme il s'agit d'un achat en viager, avec l'accord de vos autres freres et soeurs si vous en avez

2. Le calcul de la rente viagère est complexe. Cela dépend par exemple si vous lui versez une partie du prix sous forme de capital au départ (le bouquet) et une autre partie en rente, ou 100 % en rente, cela dépend bien sur de son age, etc..
Ci-joint un lien vers quelques explications (vous en trouverez d'autres sur internet)

http://fr.biz.yahoo.com/patrimoine/retraite/200057634.html

En principe, vous pouvez définir avec lui le prix que vous voulez, mais si vous définissez un prix "hors marché", vous risquez, si controle, que le fisc requalifie cela de donation déguisée... (et le fisc est vigileant sur les opérations en viager avec des héritiers...)

3. Il n'y aura pas de droits de succession à payer. Vous avez acheté (avec réserve d'usufruit), donc vous serez pleinement propriétaires à son décès, sans droits ni frais. La maison ne rentrera pas dans sa succession

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