Non Paiement des loyers

Bonjour,


Mon locataire tarde de plus en plus à payer ces loyers.
Depuis Juin 2007, mon locataire n'a jamais honoré son loyer avant la date d'échéance contractuelle du 3 du mois en court. Pendant 4à 5 mois, il a tiré les paiements au 5, 6 et 7 du mois... Nous avons eu plusieurs échanges à l'amiable pour trouver une solution palliative (discussions, appels téléphoniques, quelques écrits en courrier simple).
Depuis 4 mois, mon locataire prétend qu'il a demandé à sa banque d'effectuer des virements automatiques tous les 6 du mois. Pensant mettre un terme à nos multiples échanges, nous avons accepté contraint et forcé sa date d'échéance du 6 du mois.
Cependant, rien n'a changé depuis...Les loyers tardent de plus en plus à arriver, une dérive constante est à déplorer. Les payements arrivent le 7, 8 et aujourd'hui, pour ce qui concerne le mois de septembre...toujours rien.
Mon locataire ne donne aucune nouvelle bien entendu, impossible de le contacter par téléphone. Le logement loué est à coté de notre propre domicile, il s'agit d'un corps de ferme rénové dont une partie est réservée à la location. Depuis 3 jours nous ne constatons aucune activité, pas de voiture, pas de lumière, pas d'aller et venu...

La banque elle vient de nous prélever la traite mensuelle relative au mois de septembre...

En juin, nous leur avons demandé de produire copie du renouvellement de leur assurance Habitation...Il nous a fallu près de 4 mois pour obtenir ce document après maintes et maintes relances !!! Pour constater finalement que le contrat d'assurance qui m'avait été communiqué à la remise des clefs avait été stoppé quelques mois après sans pour autant être renouvellé par un autre organisme. Sans en avoir la preuve formelle, nous supputons à présent que le logement est resté quelques semaines sans être sous le couvert d'une assurance à leur nom...

Même si aujourd'hui nos locataires nous semblaient bien sympathiques, ayant toujours une excuse "valable" pour se justifier de leur retard de paiement ( Erreur de la banque, oublie de communiquer le montant du virement, etc... ), la situation n'est plus tolérable. La situation s'agrave entre nous et la place au dialogue se fait de plus en plus rare voir innexistante en ce qui les concerne...

Nous entamons une période de stresse maximum... QUE Faire !!!

Enfin, il semblerait que leur situation familiale et professionnelle ait complèment changées !!
A la remise des pièces constitutives de leur dossier de location, Monsieur était chauffeur dans une société de navettes privées et annoncait un salaire mensuel de 3000 Euro, Madame comme aide soignante dans un hospital pour 1600 Euro.
Dans les 6 mois qui ont suivis Mme avait changé d'emploi, et Monsieur démissionné...Bien que Marié avec 3 enfants, Madame est venue nous annoncé un soir de janvier qu'elle quittait son concubin, mais depuis, rien n'a changé...elle demeure toujours avec son mari. ( Vous noterez que Mr/Mme ont signés conjointement le Bail de location ).

Nous leur avons demandé à maintes reprises par voix orale et par écrit de bien vouloir régulariser leur dossier, en nous transmettant nouveau contrat de travail, nouvelles fiches de payes, nouvelle situation..
Mais là encore Status quo...Mr Mme se refuse de nous transmettre quoi que ce soit...

Merci de bien vouloir nous venir en aide et nous communiquer la procédure à suivre (en toute légalité ), pour obtenir les règlements en temps et en heure ou de les orienter vers un départ forcé...

A vasoir enfin, que Mr Mme ont fait bons nombres de démarches à la CAF et en Mairie pour toucher une aide au logement. Ces démarches m'ont occasionnées de petits frais pour mettre enconformité les aérations basses et hautes des pièces d'eau. Les travaux ont été réalisés dans les 2 semaines qui ont suivi le passage des agents de la mairie. Le logement a été déclaré "décent" et conforme au décret du 30 janvier 2002. La CAF procède donc à un versement d'indemnité logement à mes locataires...


MÊME SI MES LOCATAIRES VENAIENT A PAYER DANS LES JOURS QUI VIENNENT LEUR LOYER DE SEPTEMBRE, QUE FAIRE POUR ENRAYER L'EMORAGIE, ET A QUI SIGNALER CES FAITS.. CAF/MAIRIE/LOCATAIRE/AVOCAT/MAIN COURANTE, ...!!!


Dans l'attente de vous lire à ce sujet,