Bonjour : Il a donné congé par lettre recommandée pour le 15 septembre, il est tenu de libérer le logement à cette date. Il n'a pas le droit de rester pour récupérer le dépôt de garantie (ce que vous appelez caution). C'est parfaitement illégal. S'il dépasse la date du 15 septembre, il devient occupant sans titre et est redevable d'une indemnité d'occupation de locaux dont le montant peut être très supérieur au loyer. Il faut absolument faire pression pour qu'il parte, dites lui que vous avez déjà quelqu'un de votre famille par exemple qui doit prendre le logement.

Allez vite à l'ADIL, il y en a dans toutes les villes et c'est gratuit, ils vous conseilleront, ou si cela ne vous paraît pas satisfaisant, prenez contact avec un huissier pour voir comment agir.

Ma tante a eu un probleme similaire bien que different, car elle etait proprietaire d'un appartement dans une maison de ville avec jardin, elle possedait le RDC avec le jardin, le proprietaire du dessus a fait une dalle en béton dans l'appart ( si si !!! ) et le plafond a menacer de s'effondrer.
Le temps des reparations, l'appartement de ma tante n'etait pas loué mais meublé.
Une personne à fracturé la serrure, s'est installé, a fait mettre EDF à son nom...( On a le droit... )
Impossible de l'expulser car periode d'hiver.
Il vivait les volets fermés et ma tante n'arrivait pas à communiquer, elle à fait venir les huissiers qui n'ont pas réussi à ouvrir car il avait poussé des meubles derriere la porte.

Alors, on a trouvé la solution.

On a fait appel à la famille, des oncles, moi-meme, ( 5 personnes / 600kgs ) et on a défoncer la porte, on a attraper le lascard et on l'a foutu dehors avec son merdier...

C'est un peu "hot" mais c'est radicale car si on avait atendu, je n'imagine meme pas l'état de l'appart, c'est tout juste s'il ne faisait pas ses besoins par terre...

On a fait ca propre sans témoin...

Bonsoir,

Bien sûr, mon locataire a signé un bail... Renouvelable par tacite reconduction, chaque 1er juin.
Mais, comme je le disais au début, il m'a envoyé le 1er septembre, une lettre recommandée pour m'informer qu'il quitterait l'appartement le 15/09/2008.

Orchys

Bonjour : Surtout veillez à ne pas égarer cette lettre de congé. C'est un engagement contre lequel il n'est pas possible de revenir, sauf accord du propriétaire, mais là je pense que l'accord, vous ne risquez pas de le donner.

Il ne faut jamais donner les clés à un locataire tant qu'il n'a pas fourni tous les papiers nécessaires, assurance locative et tout, sinon, on risque de se retrouver piégé. Tout le monde n'est pas honnête, tout le monde n'est pas de parole, et l'abus de confiance n'est pas si rare.

Je pense que dans votre cas, l'huissier ne sera pas de trop, mais le prévenir très rapidement.

Lorsqu'un loccataire a décidé de rester et de ne pas payer, je peux vous affirmer qu'il est très difficile de le déloger.
La justice, en France, est pour les locataires et ne cherche pas suffisamment à savoir quels sont ceux qui sont honnêtes et ceux qui sont professionnels de la magouille.
Une fois que l'huissier est passé pour délivrier le commandement de payer et après les 2 mois d'attente obligatoires, si le locataire n'est toujours pas parti il faut prendre un avocat, d'où frais supplémentaires.
Longtemps plus tard il y aura un jugement et peut-être une expulsion. Mais durant tout ce temps le propriétaire n'est tojours pas payé, les charges de copropriétés courent toujours ainsi que le crédit de l'appartement.
Malheureusement, après l'expulsion il faudra reprendre un avocat car la plupart du temps les gens sont expulsés mais la justice ne les poursuit pas systématiquement afin qu'ils s'acquittent de leurs arriérés d'impayés.
C'est pourquoi, si cela est possible faite le maximum pour faire pression sur votre locataire.
je travaille en agence immobilière et je peux vous affirmer qu'il y a beaucoup de locataires malhonnêtes qui connaissent toutes les combines.