Bonjour
En principe, avec la donation au dernier vivant que vous avez faite (si vous avez fait une DDV "classique") votre mari pourra, si vous décédez la première, choisir jusqu'à 1/4 de vos biens en pleine propriété et 3/4 en usufruit.
Cela concerne aussi bien vos biens propres (y compris l'héritage que vous allez recevoir) que votre moitié de biens communs
Vos enfants ne récupéreront donc rien jusqu'à son décès et il a l'assurance d'occuper la maison jusqu'à sa mort. Et même d'en transmettre une partie (1/4) en pleine propriété a ses enfants...(en plus de son patrimoine à lui...)
Que souhaite-t-il de plus ? leur transmettre une quote-part supérieure de vos biens ? alors qu'ils ont refusé le mariage en communauté universelle pour les raisons que vous dites ?...
Vous pourriez peut-être (à vérifier), effectivement, passer un acte devant notaire, donnant le détail de ce qu'il a financé dans votre maison à partir de ses biens propres.. De cette manière, lors du premier décès (quelque soit l'ordre des décès), il en sera tenu compte lors de la dissolution de la communauté, (en précisant que le remboursement se fera sur les liquidités présentes), avant la succession.
De toute façon, sachez que vos enfants ont une part de réserve (1/3 chacun) et que même si vous le vouliez, vous ne pourriez pas leur enlever, quelquesoient les dispositions que vous preniez (changement de régime matrimonial, avantages matrimoniaux, donation, legs, etc...) Vos enfants disposent d'une "action en retranchement" pour protéger leur réserve, et eux seuls peuvent y renoncer.
Acte de propriété