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Avantage en nature envers un enfant

Dernière réponse le 22 sep 2008 à 10:56:16 Stem, le 22 sep 2008 à 10:00:19 
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Bonjour,

Mon père, divorcé, est propriétaire d'une maison qu'il souhaite me louer à titre gratuit pendant X années.

J'ai une soeur qui vit dans son propre appartement et qui paye un loyer.

De son vivant, mon père peut, je pense, faire ce qu'il veut, mais au moment de la succession, ma soeur pourrait-elle demander une contrepartie sur cet "avantage en nature" provenant d'un parent direct, auquel elle n'a pas eu droit ? y'a t'il des lois qui réglementent ce type d'inéquité ?


Merci d'avance pour vos réponses.

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Phgr, le 22 sep 2008 à 10:10:54
  • +1

Bonjour

Oui, elle pourra (si elle veut - ce n'est pas obligatoire...) demander à ce que cet "avantage" en nature que vous avez reçu (qui sera valorisé à l'équivalent d'un loyer) s'impute sur votre part dans la succession.
Si vous ne "rapportez" pas vous même cet avantage, il faudra qu'elle en prouve la réalité, le durée, la valeur, etc....

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Stem, le 22 sep 2008 à 10:20:30

Merci pour votre réponse rapide,

j'en ai discuté avec différentes personnes qui ont des avis totalement contraires sur cette question, la plupart pensant que rien ne pourrait m'être demandé en équivalence au moment de la succession.

Quand vous mes dites :"Si vous ne "rapportez" pas vous même cet avantage", vous signifiez que si je ne suis pas de bonne foi, si je ne reconnais pas cet avantage obtenu pendant x année, ce sera à elle de le prouver (par le biais d'un avocat....., procédure) mais qu'elle est tout à fait dans son droit, d'exiger sur ma part d'héritage, la déduction des loyers estimés sur le bien en question...

Merci

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Phgr, le 22 sep 2008 à 10:48:17

Oui, c'est ça.

Le rapport est en principe du, quelle que soit la forme de la donation (ce peut donc être un simple avantage en nature) voir articles 843 et 851 du code civil
Et il y a des décisions de la cour de cassation qui ont confirmé que un avantage d'une occupation gratuite d'un immeuble pendant plusieurs années doit être rapporté.

Mais votre père peut aussi faire un acte notarié, "officialisant" cette donation, et en la précisant "hors part successorale", sil il souhaite vous avantager...(il le peut, dans les limites de la quotité disponible)

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4

 Stem, le 22 sep 2008 à 10:56:16

Merci pour votre réponse et pour ces références précises.

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