Si vous attendez ces 5 ans, elle sera moindre du fait qu'il sera appliqué une déduction forfaitaire de 15% de la valeur d'achat au titre de travaux, ce qui n'est pas possible avant cinq ans.
Par contre, pour ce qui est de la réduction de 10% par année de détention au delà de la cinquième année, elle s'appique pour l'année pleine, donc en fin de cinquième année.

donc si vous attendez ces trois mois , votre plus value sera :
(prix de vente - commission éventuelle agence) - (prix d'achat + frais d'achat + travaux forfait 15% du prix d'achat) = plus value brute

plus value brute - 1000 euros d'abattement général = plus value taxable

plus value taxable x 27 % = plus value à payer

Non pas de justificatifs pour les travaux; c'est un forfait

la date de prise en considération du délai de cinq ans est la date de signature de l'acte de vente

les frais, droits et honoraires versés au notaire rédacteur oui sont déductibles soit :
- forfaitairement à 7,5% du prix d'achat
- soit au réel sur justificatif de ce notaire
à votre choix (disons le plus vantageux pour vous)