Droit de l'héritier sur un bien loué

Bonjour,
mon père vient de décéder. Il était divorcé et je suis fille unique. Il était sous curatelle. La tutrice doit me remettre tous les documents dans les prochains jours. Il était propriétaire d'une maison qu'il avait loué. Je souhaiterai récupérer cette maison pour mon fils. Quels sont mes droits et obligations par rapport au locataire, et quand pourrais-je être en possession de cette maison ? que dois-je faire en attendant de passer chez le notaire pour percevoir le loyer ?