Séparation d'un lot en deux lots hors copropr

victoire, le dimanche 5 octobre 2008 à 14:54:11

Bonjour,

je souhaite acheter une maison qui est représentée au cadastre en un seul lot. Toutefois cette maison est constituée de deux maisons qui ont fait l'objet de deux lots cadastraux, regroupées à l'heure actuelle en un seul.

Je souhaite les reséparer en deux, afin de revenir aux deux lots cadastraux, dans le cadre d'une vente.
Ai je cette possibilité ? Si oui dois-je m'adresser à un géomètre et avez vous une idée des frais d'honoraires pour ce genre d'intervention.

merci de votre réponse

victoire

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tevanaa, le dimanche 5 octobre 2008 à 15:50:24

en cas de vente d'une partie de ce bien, deux solutions :
- soit la division au sol est possible; dans ce cas il faut établir un document d'arpentage par un géomètre, qui aura pour but de diviser cadastralement la parcelle en deux nouvelles parcelles, avec chacune une référence cadastrale propre;
vous vendrez une parcelle vous conserverez l'autre
le coût ? les honoraires de géomètre étant libres , difficile à dire.

- soit la division au sol n'est pas possible ou non voulue, alors il faudra procéder par lot
il sera crée un état descriptif de division dans lequel il sera fait état de lots; le lot 1 la maison à vendre; le lot 2 la maison à conserver; le surplus sera considéré comme parties communes à l'ensemble
vous serez donc en copropriété
Cet état descriptif de division sera établi par le notaire en charge de la vente du lot, préalablement à la vente
son coût lui est tarifé selon un barème; de l'ordre de 1000 euros

vous dites que les biens ont été réunis, s'agissait il de lotS, l'état descriptif de division initial a t il été annulé par un acte ? où est ce cadastralement que les parcelles ont été réunies en une seule et même, pour ne plus avoir aujourd'hui qu'une seule référence cadastrale ?

Après le verbe "aimer",
"aider" est le plus beau verbe du monde.

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victoire, le dimanche 5 octobre 2008 à 16:11:21

en ce qui concerne votre dernière question, je n'ai pas de réponse. Mais dans un cas ou dans l'autre quels sont les avantages et les inconvénients.

merci de votre réponse

victoire

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tevanaa, le dimanche 5 octobre 2008 à 16:32:29

il est plus interressant le diviser au sol, si c'est possible, car ainsi vous n'aurez rien à devoir ou à demander à votre acquéreur
en copropriété on ne fait pas ce que l'on veut;

toutefois, de quand date les constructions ? a t il était délivré le certificat de conformité
car en cas de division, le terrain conservé n'aura plus la SHON nécessaire à sa reconstruction
mais vous pourrez toutefois reconstruire en cas de destruction (incendie par ex) si le bâtiment a été édifié en conformité;
Après le verbe "aimer",
"aider" est le plus beau verbe du monde.

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victoire, le dimanche 5 octobre 2008 à 16:12:29

ci-dessus mon adresse e-mail

cordialement

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