Rupture bail etudiant la solution!

Bonjour,
je suis nouvelle est je recherche des informations sur la loi qui regie les bails fait par des agences de locations pour y trouver une solution pour reduire le bail (3 mois)de ma fille qui apres un mois de cours pour un bts info gestion se rends compte qu elle veut aller ailleurs etudier elle a envoye sa lettre recommande avec accuse de reception le 30 septembre 2008 donc devrait quitter le 30 octobre 2008. 1 ere lettre recue par la dite agence ok pour la date et puis oh surprise une 2 eme lettre nous signifiant que le preavis est de 3 mois .comment faire pour reduire le bail j ai deja lu tous les recits sur les lois.
ps:l appartement n a pas ete mis aux normes electriques depuis son instalation et kelkes travaux ne sont tjours pas fait puis je jouais sur cela pour faire flechir l agence .merci de vos reponses