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Cette maison, qui en hérite?

Babyschumi, le mardi 7 octobre 2008 à 18:12:48
Bonjour,

voilà, ma grand-mère a construit sa maison sur le terrain de mes parents pour être à côté d'eux. Elle a financé seule la construction. Elle a été mise au courant par le notaire avant la construction que la maison serait donc propriété de mes parents puisque sur leur terrain. Cà ne la dérangeait pas, elle voulait que cette maison revienne à ma mère (sa fille) en échange de sa proximité et pour tous les services que ma mère lui rend.

Seulement, le frère de ma mère monte le bourrichon à ma grand-mère pour qu'elle change son testament et qu'elle lui laisse à lui aussi la moitié de cette maison. Sachant que lui devait hériter d'autres biens immobiliers qui valent largement cette maison et que ma mère devait juste avoir la maison. Et ma grand-mère se laissant embobiner, elle est prête à changer son testament.

Alors, à qui va appartenir cette maison? Mes parents en étant normalement "officiellement" propriétaire, ma mère va t'elle devoir donner à son frère une somme équivalente à la moitié de la maison? Le notaire peut-il mettre un bien d'une personne dans un testament alors qu'il ne lui appartient en théorie pas.

D'avance merci pour vos réponses.
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pierra48, le mardi 7 octobre 2008 à 18:33:24
Bonjour,
ce que je peux vous dire, c'est que des parents n'ont pas le droit de déshériter leurs enfants. la seulle possibilité qui leur est offerte est la suivante :
ils peuvent chacun donner une quotité disponible à qui ils veulents, aussi bien à un étranger qu'un de leurs enfants ou petits enfants; Cette quotité disponible est la somme que chaque parent peut disposer librement et la donner à qui il veulent. Cette quotité dépend du nombre d'enfants dont est disposée la famille.
Ainsi même si vous parents font un testament en faveur de votre frère, votre maman à la mort de vos grands-parents héritera de la même valeur pécuniaire que votre oncle. (hormis la quotité disponible que chacun de vos parents a à sa disposition)
Le notaire connaît absolument les règles de successsion et fera les choses dans les règles soyez en persuadée. car il ne se risquera pas à faire des faux ou des choses non règlementaires, au prix de se faire rayer sur la liste des notaires. tout notaire agit selon une déontologie propre à leur charge.
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jak67, le mardi 7 octobre 2008 à 18:42:39
La maison est réputé appartenir au propriétaire du terrain (sauf bail emphytéotique 99ans). De toute manière les héritiers directes de votre grand-mère sont ces enfants. Votre grand-mère peut faire ce qu'elle veut de la quotité disponible (déterminée suivant le nombre d'enfants) par testament. Suivant la règle ci-dessous.

---------------------------------------------
1. Vous avez un enfant (illégitime, naturel ou adoptif)
II doit recevoir au moins la moitié de vos biens
Vous pouvez disposer librement de l'autre moitié

2. Vous avez deux enfants
Ils doivent recevoir au moins les deux tiers de vos biens, répartis de manière égale entre eux.
Vous pouvez disposer librement du tiers restant

3. Vous avez trois enfants ou plus
Ils doivent recevoir au moins les trois quarts de vos biens, répartis de manière égale entre eux.
Vous pouvez disposer librement du quart restant

4. Vous n'avez pas d'enfants mais votre père et votre mère, ou seulement l'un d'eux
Chacun de vos parents en vie doit recevoir au moins un quart de vos
biens.
Vous disposez librement de la moitié de votre patrimoine, ou des
trois quarts si un seul parent est vivant.

5. Vous n'avez pas d'enfants, vos père et mère sont décédés mais êtes mariés
Votre conjoint doit recevoir au moins un quart de vos biens
Vous disposez librement des trois quarts restants

6.Vous n'avez ni enfants, ni père et mère en vie et vous n'êtes pas marié
Vous disposez librement de la totalité de votre patrimoine
Prendre un peu de mon temps pour aider est un plaisir, mais ­je ne suis pas infaillible, pardonnez une éventuelle erreur ­de ma part.  
Très cordialement
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Babyschumi, le mardi 7 octobre 2008 à 19:53:22
Merci pour vos réponses.

Alors, si je comprends bien, cette maison reste la propriété de ma maman puisque sur son terrain. Cette maison a une valeur et mon oncle recevra la même somme en contrepartie, c'est bien çà?
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jak67, le mardi 7 octobre 2008 à 20:22:54
votre grand mère a combien d'enfants? Prendre un peu de mon temps pour aider est un plaisir, mais ­je ne suis pas infaillible, pardonnez une éventuelle erreur ­de ma part.  
Très cordialement
Répondre à jak67

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Babyschumi, le mardi 7 octobre 2008 à 20:25:49
Bonsoir,

il lui reste 2 enfants, ma maman et mon oncle.
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jak67, le mardi 7 octobre 2008 à 20:53:21
Votre grand mère ayant 2 enfants (sans héritiers (descendants) d'autres enfants qui auraient disparu) la répartition serait:
Votre maman et votre oncle recevront les deux tiers de ses biens, répartis de manière égale entre eux.
Votre grand-mère peut favoriser qui elle veut avec le tiers restant. Prendre un peu de mon temps pour aider est un plaisir, mais ­je ne suis pas infaillible, pardonnez une éventuelle erreur ­de ma part.  
Très cordialement
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forma, le mercredi 8 octobre 2008 à 11:58:31
les parents ne sont plus heritiers reservataires depuis le 01/01/2007
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 Babyschumi, le mercredi 8 octobre 2008 à 12:13:03
Bonjour et merci pour vos réponses.

Ce qui compte le plus pour moi, c'est que mon oncle ne puisse pas venir s'installer dans cette maison. Etant à côté de celle de mes parents, je n'ai vraiment pas envie qu'il leur pourrisse la vie. Le reste peut pas bien revenir à qui elle veut.

Ma maman doit aller chez le notaire dans la semaine pour une autre affaire et elle lui posera toutes les questions sur ce sujet.
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