Bonjour,

L'on s'apprête à consulter le crédit foncier de notre secteur pour une demande de prêt immo à taux fixe. Avez-vous eu confirmation qu'ils proposent bien un taux fixe... pas de petites lignes en bas du document stipulant le contraire ?

merci

Honnetement allez voir ailleurs.ne faites pas comme moi.je pense vu la date que vous avez pris votre decision.bonne chance dans votre projet.

Bonjour,

A mon tour, je viens témoigner sur le Crédit Foncier. Pour le moment nous en sommes content car ce sont les seuls à nous avoir proposé une offre correspondant à notre capacité de remboursement. Nous n'avons pas encore signé avec eux car nous voulons être sûr qu'il n'y a pas mieux ailleurs.
Au premier rendez vous, le taux était à 5,50 %. Puis au deuxième rendez-vous il est tombé à 5,30%. Lors de notre troisième rendez-vous, le taux était descendu à 5% (j'ai demandé à la conseillère si nous avions une chance de voir une nouvelle baisse des taux, mais elle m'a répondu que non, et que c'était déjà exceptionnel d'avoir tant de baisses successives). Et hier soir, nous avons reçu un appel nous indiquant que les taux avaient encore diminués, et étaient à 4,70% (comme quoi, les conseillers n'en savent rien concernant les futurs baisse de taux). Nous sommes ravis de ces baisses successives quand on sait qu'au tout départ, une autre banque nous proposait 5,70% (taux négocié) alors que le taux réel était à 6,25% sur 30 ans.
Nous avons donc pas mal de rendez vous avec eux, mais c'est notre choix car nous voulons attendre et voir jusqu'où peuvent baisser les taux encore.

Malgré cela, nous restons hésitant à cause de tous les témoignages d'arnaques concernant cet organisme. Nous avons l'intention de bien lire le contrat avant de le signer et être sûr que nous ne risquons pas de nous faire avoir à cause de petites lignes que nous n'aurions pas vu.

Bonjour tout le monde ,
Je suis actulemment sur un projet de construction dans le cadre d'une naissance je suis également client C.E et ne veut pas les faire travaillés donc hier j'ai fait une simulation auprès du crédit immo de france eu il me propose 120000 sur 30 a un taux de 5.40% je précise que c'est le premier rendez vous,ce matin crédit mutuelle il me propose au 1er rdv 5.15% bien entendu avec rapatriement des comptes a 'l'heure actuelle est ça sa n'angage que moi le taux d'interet et de base sur 25 ans était il y a 1 mois en taux de part a 5.76% semaine dernière a 5.40% est au jour d'haujourdui il est 5.25% environ est donc dans le soucis de faire des économies qui n'est pas du luxe aujourd'hui en voyant les taux baissés a cette vitesse il serait plus sages d'attendre début janvier car d'après moi ça vas continuer et l'on risque même de faire une belle opération concernant le prêt a taux 0 et voire d'autre propositions qui serait trés intéressantes.pour finir j'attends de voir pour le crédit foncier voir ce qui me propose et surtout pour les constructions pensez a voir avec votre constructeur ou pavillonneur car il peut avoir des taux plus interressant sur ceux bonne journée a tous et surtout passé de bonnes fêtes...

Bonjour j'ai entendu beaucoup de monde parler du crédit foncier pour ma part je n'ai pas voulu travaillé avec eu a l'heure actuelle j'ai monté un dossier avec un organisme locale qui travaille avec l'état qui dans le poitou charente s'appelle le C.I.L Horizon nous avons fais une étude concernant le pass foncier avec crédit agricole en date du19/12/2008 4.89% pour environ 40% du montant emprunter au crédit agricole et le reste en prêt conventionné de l'état soit une économie de 180 e en moyenne un taux d'entemment beaucoup plus bas et une durée de crédit de 20 ans organisme sérieux et peut avoir encore taux plus bas.
pour répondre a breizh69 normalement tout contrat de vente signe avec les dix pour cent versse doit etre annule et rembourser si non obtention du prêt attention au vendeur immobilier il peuvent vous proposer un crédit moins avantageux pour ne pas perdre la vente surtout prenez votre temps ne soyez presse et joyeuse fêtes a tous

Bonsoir,

il se peut que par un passé récent le crédit foncier ait fait des erreurs (ou escroqueries chacun appelle cela comme il le veut) mais ce qui est clair c'est qu'aujourd'hui le taux fixe sur 30 ans est de 4.90

soit un taux moyen sur 30 ans à 2.90 quand on fait la moyenne de tous les prêts( double ptz + 1% + 10 000 de Phénix à taux zéro)

j'ai signé en décembre. je sais de quoi je parle.

donc avec de petits revenus, on peut en ce moment faire construire.

Un conseil si vous voulez des renseignements clairs ,précis et désintéressés, allez voir votre CIL ,gratuitement , et on vous aiguillera en fonction de votre budget.


Pour ceux qui sont sur le Biterrois, vous pouvez me contacter (webmicha.fr) je vous expliquerai toutes nos démarches (faut pas avoir de faire des papiers là...)

étant donné que jai de la place sur mon serveur , je pense faire dès que possible un petite site web simple pour expliquer au gens à revenus modestes les possibilités de devenir propriétaire et cesser de se faire exploiter par les rentiers...

Pour ceux qui ont les moyens, ne me faites pas perdre mon temps et adressez vous a votre "Notaire" de quartier ! lol !

Pour l'information de tous, il existe 3 prêts à atxu fixes au Crédit Foncier. Ils portent les noms suivants :
- Foncier Liberté
- Foncier PAS
- Foncier Possiblimo

Pour tous les autres, les conditions de révision du taux SONT écrites dans les offres de prêt. Ces conditions se présentent toujours sous la forme : un indice de révision (exemple : euribor 12 mois, ou plus compliqué "swap contre euribor 12 mois à maturité 5 ans") + une marge (exprimée en taux. par exempel : 1,5%). Mon conseil : avant de signer les offres, faite l'exercice suivant : aller chercher la valeur de l'indice au jour de la signature des offres (vous trouverez toutes les valeurs de tous les indices utilisés par le Crédit Foncier sur leur site), ensuite vous rajoutez la marge qui est inscrite dans votre offre. Cela vous donnerait le résultat de la révision si celle-ci avait déjà lieu aujourd'hui. C'est le meilleur moyen de s'assurer que vous ne partez pas avec un taux d'appel.

Quant aux augmentations maximales, là encore, lisez les offres ! Si c'est "capé", ça sera indiqué. S'il n'y a rien d'écrit, hé bien tout simplement c'est qu'il n'y a aucune limite aux variations possibles de taux.

Enfin, et je fais là référence à mon expérience en tant que courtier, ayez du bon sens : aucune banque ne vous prêtera à taux fixe 1% moins chère que les autres ! Combien de fois n'ai-je pas à attendre : "si, si, 4,50% sur 30 ans à taux fixe", et je ne parle pas des fois où le client précise : "assurance comprise évidemment". Je mets toujorus en garde ces clients mais, et je le comprends, ils préfèrent croire qu'ils ont faire l'affaire du siècle en matière de financement, jusqu'au jour où ....

En conclusion, tous les prêts du Foncier ne sont pas mauvais, très loin de là même, mais il faut savoir ce qu'on achète.

En espérant vous avoir été quelque peu utile.

Pour ma part je viens de recevoir l'offre de prêt du crédit foncier et je peux vous affirmer que ni les mensualités ni le taux ne bougent sur 30 ans, tableaux d'amortissement fournis .

Je suis donc rassuré par rapport à certains qui disent ici que c'est impossible

par contre, comme je suis lissé, je ne dis pas qu'un évolution n'est pas comprise dans le lissage.

mais je signe pour 680 euros de mensualité tous les mois pendant 30 ans et ça, c'est garanti noir sur blanc;

Faite attention ne faite plus conviance à crédit foncier

Attention au Crédt Foncier, une bande de voleurs !
J'ai fait racheter mon prêt à taux variable soit-disant capé il y a un an à cause d'eux... car le taux maximum du prêt avait été dépassé alors qu'il était normalement plafonné... Nous sommes très nombreux dans toute la France à avoir été victimes de leur arnaque... Pourtant je voulais à tout prix un taux fixe au départ... Leur discours est super rodé !....
Alors leur taux fixe, méfiance... car leurs contrats sont très complexes... Je m'en suis rendue compte avec mon nouveau prêt - qui est à taux fixe - mais dont les termes sont clairs comme de l'eau de roche...
D'autre part, le CF, comme le CIF ne sont pas des banques, mais des organismes financiers. Ils achètent l'argent plus cher que les banques et ont donc moins de marge de manoeuvre pour négocier leurs taux.
Enfin, c'est un avis supplémentaire négatif pour tous ceux qui hésitent encore...

Bonjour nous avons etes client pour un emprunt pour laquisition d'un logement nous n'avons jamais eu de problemes avec le credit foncier et nous avons eu un teaux fixe apres dix de paiement sur un teaux variable nous trouvant qu'avec un seul salaire nous leur avons demander un teaux fixe se qui nous a ete accorder sans aucun probleme là nous avons fini de regler notre emprunt nous avions sur 20 ans .pour nous ok le credit foncier

Bonjour,

Nous avons contracté un prêt révisable, sur 25 ans extensible à 30 ans, à 2% progressif capé 1,5 en 2005 suivant l'euribor 3 mois.
Le taux en fin d'année 2008 était déjà à 6,20% (début de l'amortissement négatif !!!) .
En fait nulle part n'est fait mention dans notre contrat que le prêt était capé... D'où la panique.
Nous faisons parti des contrat bénéficiant de la sécurisation du prêt (max = 6%), toutes fois nous attendons toujours l'avenant.
Sachant que les taux fixes empruntent une légère baisse, quel indicateur devrions nous observer afin de suivre la tendance du taux fixe du crédit foncier, sachant que ceux-ci nous proposaient un passage unique à taux fixe de 4,80% mi février ?
merci beaucoup.
A bientot.

Credit Fonchier + CAFPRIX, c'est : Je fait ce que je ne dit pas , et surtout pas ce que je dit...



Je résume :

1ere proposition , taux fixe 5% sur 27ans, 245000€ en cautionnement mutuel.
Proposition retenue : taux fixe 5% sur 27ans, 236000€ avec prêt externe, mais la bibi stupide, mal lire... Et oui surprise, hypothèque, frais en plus !
Mais ... prêt externe refusé, alors bon financement de mes deniers persos...Alors Crédit Foncier dans son infinie bonté me propose 245000€ sur 27ans a 5.4% avec hypothèque a deux semaines de la signature sous peine de nullité du contrat car prêt externe refusé, et que je n'ai pas l'accord... Même si j'ai les fonds...

Donc en résumé.

1er accord verbal, 245000€ 27ans taux fixe 5.0% cautionnement mutuel.
Dossier final, 245000€ 27ans 5.4% taux fixe avec hypothèque : Merci le Crédit foncier!

...


PS : Cette histoire est tirée de faits réel, mais la ressemblance avec des personnages existants ou ayant existes, voire avec des enseignes éxistantes, serait purement fortuite.

Petite précision pour mon cas.

Non pas que le commercial ne m'ait pas informé, c'est que je n'ai jamais eu d'information m'informant que le cautionnement avait été refusé !

J'ai même le courrier du commercial me disant que l'offre était acceptée, en cautionnement mutuel et que mon dossier était édité....

J'ai plutôt l'impression qu'il n'y à pas eu de demande de cautionnement, car le dossier est à l'étude sur une autre banque qui consulte en ce moment l'organisme de cautionnement (je n'ai plus le nom en tête) et qui me disais que si une demande avait été refusée on aurait eu une réponse de refus immédiate. La on arrive vers la fin des 48heures de délai moyen de réponse de cet organisme.

Encore plus fort, crédit foncier m'a mis 1000€ de trop dans l'enveloppe prévue, il est vrai que je n'avais pas calculé ceci.

Dans tous les cas je suis entrain de monter un dossier dans une autre banque, et tout semble se passer bcp mieux.

En espérant que cette expérience serve à d'autres.

Bonne journée.

Je me permets de modérer quelque peu le post précédent.

En tant que professionnel du secteur, je peux affirmer qu'il n'y a pas une banque qui est structurellement mauvaise et une autre qui est toujours meilleure.

Je ne souhaite pas alarmer Piark, mais je l'invite à beaucoup de prudence par rapport aux éventuelles promesses faites par l'autre établissement mentionné. Y obtenir les fonds en moins de 30 jours y sera un véritable défi, notamment parce que les offres de prêt n'y sont pas éditées en agence mais par un service centralisé. Notre expérience avec cette banque, qui est notre 1er partenaire, est que les offres mettent eb général de l'ordre de 2 bonnes semaines pour être éditées une fois tous les accords obtenus (banque, assurance et caution). Sachant que vous devez ensuite respecter un délai de réflexion légal de 10 jours, puis renvoyer l'offre à la banque, demander au notaire de faire son appel de fonds, lui envoyer les fonds ....

Attention aussi aux affirmations quant à l'acceptation du dossier avec hypothèque en cas de refus de la société de cautionnement. Non pas que cela soit impossible, mais cette décision n'est en tout cas pas du ressort d'un conseiller et est plutôt inhabituelle dans la banque en question (même si cela arrive).

J'espère bien entendu que tout se passera pour le mieux pour vous.

Bonjour.

A mon avis : Prenez d'autres rendez-vous avec d'autres banques.

En général c'est plutôt l'inverse, ils disent oui au téléphone puis non après.

Alors si ça part déjà mal au téléphone, prenez les devants et faites le tour du maximum de banques.

Sinon vous risquez d'être coincée avec les délais de refus du prêt, c-a-d en proie à l'obligation de prendre ce qui reste comme proposition, en gros le moins avantageux pour vous en général.

Désolé d'être pessimiste...

Y'a t'il moyen d'avoir un peu plus de détail, montant emprunté, revenus, qu'est ce qui ne passe pas à votre avis ?

Pour informer ceprima notre 1er rdv au cf ne s 'est pas trop mal passé .165000euros accordé avec rachat de crédit inclus. le taux est de 4.85.

C'est effectivement technique mais le financement de l'immobilier l'est. Et trop de gens sous-optimisent leur financement à ne regardant que le taux. Parfois il vaut mieux même payer un peu plus dans le taux pour beaucoup d'avantage à côté.
Quant à renégocier, vous pouivez toujours essayer mais le Crédit Foncier n'est pas une banque compétitive sur des durées courtes de type 15 ans.