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Taux de tva pour veranda

Dernière réponse le 9 nov 2009 à 14:33:25 franz, le 22 oct 2008 à 17:59:48 
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Bonjour,

Je souhaite installer une véranda sur la terrasse existante de ma maison (construction de la maison1986). La terrasse est attenante à la maison,elle est bétonnée,carrellée,avec deux murets sur les côtés.La terrasse représente 19m²brut.Ma SHON et de 158m²,hors comble.
Pui-je prétendre à une TVA à 5.5%

Merci

Meilleures réponses pour « taux de tva pour veranda » dans :
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1

07BRES, le 22 oct 2008 à 19:47:54

Il ni pas de problème pour la tva a 5% l'entreprise vous fourni un document une fois les travaux terminer des impôts a remplir et lui restituer.

Répondre à 07BRES

2

GIRGI, le 24 oct 2008 à 19:25:25
  • +1

DESOLE il ,y à probléme la construction d'une veranda neuve est soumise à la tva à 19,60 et non à 5,5 et gros danger certains verandaliers propose des devis attractifs avec cette TVA à taux réduit et c'est le client qui se fait aligner ensuite !
je suis en train de m'en faire construire une et suis bien au courant du probléme et a mon grand regret je n'échapperais pas à la TVA 19,60

Répondre à GIRGI

3

guillaumequi, le 28 nov 2008 à 13:48:24

Tu sais pas de quoi tu parles gros blaire!!!!!!!!!!!!
alors tais toi!!!!!!!!!!!!

Répondre à guillaumequi

4

JeanD, le 30 nov 2008 à 12:00:57

En aucun cas, le taux réduit de la TVA ne peut s'appliquer à des travaux conduisant à une augmentation de la surface habitable, et c'est bien le cas de la construction d'une véranda ! Pourtant, des professionnels passent outre cette disposition très précise et établissent des devis au taux réduit, ce qui bien évidemment fausse totalement le jeu de la concurrence vis-à-vis des installateurs honnêtes. À prestations égales, le devis diminue artificiellement de près de 15%, ce qui, on s'en doute, facilite considérablement la tâche du vendeur !

Pour réussir cette magouille fiscale, il suffit que le client (plus ou moins complice) signe une simple attestation certifiant que l'immeuble a plus de deux ans, et qu'il revendique l'application du taux réduit. Jusque-là, tout va bien et le client s'en sort avec une belle remise. Les choses se gâtent quand le fisc vient demander des explications? et le paiement du différentiel de TVA ! Mais, contrairement à toute attente, ce n'est pas l'entreprise qui sera redressée, mais bel et bien « l'heureux » propriétaire d'une véranda toute neuve.

Répondre à JeanD

5

JEFF62, le 3 jan 2009 à 11:45:05
  • +2

ON PEUT BENEFICIER D UNE VERANDA A TAUX REDUIT SI CELLE CI NE DEPASSE PAS 10% DE LA SHON AU SENS FISCALE .
A TON SERVICE POUR INFORMATION

Répondre à JEFF62

14

Carolle, le 7 jan 2009 à 18:59:55
  • +4

Attention......
La TVA 5.50 % pour une véranda n'est applicable que en cas de rénovation et effectivement si elle ne dépasse pas les 10 % de SHON fiscale de l'habitation.
Certain vérandalier s'amuse à vendre des véranda à taux réduits "méfiance car ce sont des escros" dans ces cas là....

Répondre à Carolle

6

flocroisic, le 3 jan 2009 à 13:10:02
  • +3

Voir BOI : 3C-7-06 http://doc.impots.gouv.fr/...

extrait :
. Travaux portant sur les balcons, loggias, terrasses, vérandas, cours d'immeubles et emplacements de parking non couverts


120.Les travaux de rénovation ou d'entretien portant sur les ouvrages concernés, achevés depuis plus de deux ans, tels que la réfection du revêtement, la pose d'un muret de protection, etc. sont soumis au taux réduit.

Des exemples de travaux éligibles au taux réduit figurent en annexe VI - 1.

Les travaux de fermeture d'un balcon ou d'une loggia relèvent le cas échéant du taux réduit s'ils ne conduisent pas à une augmentation de plus de 10% de la surface de plancher hors oeuvre nette des locaux d'habitation existants (cf. n° 178 et 179).

En revanche, les travaux de construction et/ou d'extension de balcon, loggia, terrasse11 ou véranda, ne peuvent par nature bénéficier du taux réduit

complément à partir du 178 du m^me document officiel :

Travaux augmentant la surface de plancher


178.Les travaux à l'issue desquels la surface de plancher hors oeuvre nette (SHON) des locaux existants, majorée, le cas échéant, des surfaces des bâtiments d'exploitations agricoles mentionnées au d de l'article R. 112-2 du code de l'urbanisme, est augmentée de plus de 10 % relèvent du taux normal.

179.Selon l'article R. 112-2 déjà cité, la SHON est calculée à partir de la surface de plancher hors oeuvre brute d'une construction (SHOB18), de laquelle il convient notamment de déduire les surfaces hors oeuvre des combles et sous-sols non aménageables pour l'habitation (c'est-à-dire d'une hauteur sous toiture ou plafond intérieure à 1,80 m), des toitures-terrasses, balcons, loggias et surfaces non closes au rez-de-chaussée, ou des surfaces affectées au stationnement des véhicules.

180.Les travaux de construction (par exemple : addition de construction, surélévation même partielle de la toiture ou creusement d'une cave) relèvent dans tous les cas du taux normal. Il est toutefois admis que soient soumis au taux réduit les travaux conduisant à une augmentation de la SHOB (ou de la surface au sol) n'excédant pas 9 m2 (cas notamment des travaux d'installation d'une chaudière ou d'un ascenseur rendant nécessaire la création d'une addition de construction).

En cas d'augmentation de plus de 10 % de la surface visée au n° 178, le taux normal s'applique à l'ensemble des travaux réalisés et appréciés sur une période de deux ans (travaux concourant à la création de surface et autres travaux réalisés le cas échéant sur les surfaces existantes). Toutefois, quand ils emportent application du taux normal, les travaux de construction réalisés en dehors du volume existant ne sont pas en prendre en considération pour déterminer si la surface a été augmentée de plus de 10% pour l'appréciation du taux applicable aux travaux réalisés le cas échéant dans les volumes existants.

Répondre à flocroisic

7

girgi, le 3 jan 2009 à 13:29:03
  • +2

Bonjour et merci beaucoup de vos réponses
ma maison faisant 100m2 environ de SHON la veranda que je fais construire étant de 18 metres carrés je n'ai donc pas droit à la TVA5,5 si je comprend bien j'aurais pu y prétendre à condition qu'elle ne dépasse pas 10 métres carrés
merci me confirmer
cordialement et meilleurs voux 2009

Répondre à girgi

8

JEFF62, le 3 jan 2009 à 14:27:54
  • +2

Dans la mesure ou toutes vos surfaces sont aménagées , il est vrai que votre extension ne doit pas dépasser 10 m² mais attention c'est le shon au sens fiscale qu'il faut connaitre c a dire le shon + les surfaces non amenageables telles que combles et sous sol donc si vous avez 80 m² de surfaces non aménageables vous aurez un taux de tva réduit . Etant dans la vente de véranda n'hesitez pas a me poser d'autres questions car je sais que l'achat d'une véranda est une chose à laquelle on doit réflechir longuement .
J'espère avoir répondu a vos questions
Cordialement

Répondre à JEFF62

9

JEFF62, le 3 jan 2009 à 14:30:00
  • +1

Bonjour ,

Et merci mais le BO je le connais je suis dans la vente de véranda si je reprend l'article 178 que voici :
Travaux augmentant la surface de plancher


178.Les travaux à l'issue desquels la surface de plancher hors oeuvre nette (SHON) des locaux existants, majorée, le cas échéant, des surfaces des bâtiments d'exploitations agricoles mentionnées au d de l'article R. 112-2 du code de l'urbanisme, est augmentée de plus de 10 % relèvent du taux normal.

La langue française est pourtant assez claire :

+ de 10% = taux normale soit 19.6%
- de 10% = taux réduit

N'hesitez pas à me contacter pour d'autres questions
Cordialement

Répondre à JEFF62

19

brun59, le 5 fév 2009 à 23:27:50

Bonjour

Si on obtient la Tva à 5,5 de l'extension (<10% shon et <9m2 shob) a t'on également droit aux credits impot (parois vitrées et volets).

Merci

Répondre à brun59

20

KIF, le 31 mar 2009 à 14:04:31
  • +1

Bonjour,

Akena qui ma fait une proposition me dit que la tva est de 5.5 alors que ma veranda sera réalisé sur une terasse existante (cette deniere aura une superficie de 13.45 M2 soit 17 % de la surface habitable)

Merci d avance

ps : que pensez vous des prestations d'akena

Répondre à KIF

21

FLOFLO, le 10 avr 2009 à 15:32:53

Moi j'ai lu dans le document officiel des impots que le taux de tva 5,5 s'applique si la surperficie de la veranda ne dépasse 10% du SHON mais il semblerait qu'il ne faut pas dépasser 9m2

Merci de me confirmer

Répondre à FLOFLO

22

morac, le 14 mai 2009 à 14:55:44

Comme je l'ai dit dans mon post du 26/01/09, le rescrit administratif n° 2007/35 stipule que la condition des 9 m2 suplémentaires ne s'applique pas si la véranda est construite sur une terrasse existante depuis au moins deux ans.
En revanche, la condition des 10% de la SHON s'applique dans tous les cas.

Répondre à morac

10

flocroisic, le 3 jan 2009 à 15:27:49

Concernant les textes juridiques, il convient de lire la totalité des passages et non pas prendre uniquement le 1er paragraphe.
c'est comme les contrats que l'on signe, il convient de lire l'ensemble.

en effet, l'ajout d'une véranda correspond à une addition de construction ( taux normale de tva ).avant la véranda, cette surface n'existait pas dans la surface habitable ( à moins d'avoir des murs invisibles ) donc il s'agit d'addition de construction.
Mais si la surface est < à 9m² : taux de 5.5 %
Le remplacement d'une véranda par une autre ( taux de 5.5 % )

d'ailleurs confirmé par l'Adil composé de juristes ( http://www.adil40.fr/adil40/amelioration_du_logement/tva_a_taux_reduit )
et par d'autres sites :
http://www.travaux.com/...
http://www.veranda-magazine.com/...
http://www.veranda-magazine.com/...
http://www.veranda-info.com/veranda-credit-impot-tva.htm

En résumé : pour le taux à 5.5 % pour la mise en place d'une véranda :
soit : Les travaux réalisés augmentent la SHOB de moins de 9 m² ETaugmentent la SHON au sens
fiscal existante de moins de 10% ( addition de construction pure et simple )

soit : Les travaux réalisés augmentent la SHON au sens fiscal existante de moins de 10 % et sont
réalisés sur une terrasse existante achevée depuis plus de 2 ans.

Répondre à flocroisic

11

JEFF62, le 3 jan 2009 à 15:53:16
  • +1

Je m'excuse d'insister je vous demande de lire le guide d'information pour l'application de la tva a taux reduit page 7 et vous verrez que soit:
augmentation de la shob<9m² ET shon < 10%

OU

AUGMENTATION DE LA SHON < 10% ET TERRASSE EXISTANTE DE PLUS DE DEUX ANS.

C'EST SOIT L'UN , SOIT L'AUTRE

ET GENERALEMENT UNE TERRASSE EST INSTALLE BIEN AVANT LA VERANDA , JE PARLE EN CONNAISSANCE DE CAUSE JE VENDS DES VERANDAS TOUTE L'ANNEE

CORDIALEMENT

Répondre à JEFF62

23

 lamailly, le 9 nov 2009 à 14:33:25

Bonjour, je viens de découvrir vos coordonnés et voudrais vous soumettre mon projet.
Je veux faire une véranda sur une partie de la terrasse d'un immeuble au dernier et 4eme étage.
J'ai l'accord du syndic. J'ai donc fait faire des devis sur la véranda de 11m2.pour mon appartement de 80 m2
La terrasse ou je dois faire cette véranda est de 29,75m2 et j'en possede une autre de 22,50m2
J'aimerais savoir a quel taux la TVA sera aplliquée car un me confirme une TVA a 5,5% car il parle de la superficie de l'immeuble et les autres de la superficie de l'appartement
Merci si vous pouvez me confirmer une répopnse.
Amicalement
AM

Répondre à lamailly

12

flocroisic, le 3 jan 2009 à 16:11:58

Vous le faite exprès monsieur le fiscaliste :

Mes propos :

En résumé : pour le taux à 5.5 % pour la mise en place d'une véranda :
soit : Les travaux réalisés augmentent la SHOB de moins de 9 m² ETaugmentent la SHON au sens
fiscal existante de moins de 10% ( addition de construction pure et simple ) ( critère A )

soit : Les travaux réalisés augmentent la SHON au sens fiscal existante de moins de 10 % et sont
réalisés sur une terrasse existante achevée depuis plus de 2 ans. ( critère B )

vos propos :
augmentation de la shob<9m² ET shon < 10% (1)

OU

AUGMENTATION DE LA SHON < 10% ET TERRASSE EXISTANTE DE PLUS DE DEUX ANS (2)

C'EST SOIT L'UN , SOIT L'AUTRE

traduction en français .
critère A = critère (1 )
critère ( B )= critère (2)

mes termes soit : correspondent à votre ou


Page 7 :
2 choses sont précisés au n°120.
Pour lire ce n°, il faut lire les premiers mots ( Les travaux de rénovation ) jusqu'au derniers mots de ce même paragraphe.

il est précisé :
Les travaux de fermeture d'un balcon ou d'une loggia relèvent le cas échéant du taux réduit s'ils ne conduisent pas à une augmentation de plus de 10% de la surface de plancher hors oeuvre nette des locaux d'habitation existants (cf. n° 178 et 179). : donc lire les n°178 et 179

par contre pour l'ajout d'une véranda :
En revanche, les travaux de construction et/ou d'extension de balcon, loggia, terrasse11 ou véranda, ne peuvent par nature bénéficier du taux réduit (voir toutefois précisions au n° 180).
il convient de voir le 180


Et que dit le 180 :

180.Les travaux de construction (par exemple : addition de construction, surélévation même partielle de la toiture ou creusement d'une cave) relèvent dans tous les cas du taux normal. Il est toutefois admis que soient soumis au taux réduit les travaux conduisant à une augmentation de la SHOB (ou de la surface au sol) n'excédant pas 9 m2 (cas notamment des travaux d'installation d'une chaudière ou d'un ascenseur rendant nécessaire la création d'une addition de construction).

En cas d'augmentation de plus de 10 % de la surface visée au n° 178, le taux normal s'applique à l'ensemble des travaux réalisés et appréciés sur une période de deux ans (travaux concourant à la création de surface et autres travaux réalisés le cas échéant sur les surfaces existantes). Toutefois, quand ils emportent application du taux normal, les travaux de construction réalisés en dehors du volume existant ne sont pas en prendre en considération pour déterminer si la surface a été augmentée de plus de 10% pour l'appréciation du taux applicable aux travaux réalisés le cas échéant dans les volumes existants.


SI VERANDA = 12 m² pas 5.5 %
SI VERANDA = 7 m² (par rapport au 9 m² = ok) mais ces 7 m² ne doivent pas augmenté de plus de 10 % la surface

Répondre à flocroisic

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girgi, le 3 jan 2009 à 18:55:42

Merci a tous effectivement ma terrasse à plus de 2 ans !! 33 ans exactement mais j'ai dû l'élargir de 50cms à l'emplacement prévu de la veranda pour avoir une largeur de 3 métres ce qui est beaucoup mieux soi disant pour tourner auitour de la table dans une veranda !
ma suirface habitable étant de 100 metres carrés sans possibilitée de combles aménageable ni sous sol je vais donc devoir me résoudre à une TVA plein pot !! pour pouvoir avoir mes 18 metres carrés de veranda !
dites moi SVP si je me trompe ! et merci pour tout ?

Répondre à girgi

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loxie, le 9 jan 2009 à 11:38:07
  • +2

Bonjour j'ai le meme probleme pour la tva alors j'ai consulté le contentieux des impots qui apres avoir fait des recherches m'a expliqué que je pouvais pretende a une tva a 5.5 car ma terrasse a plus de 2 ans et que ma veranda de 18m2 n'est pas superieur a 10% du shon

Répondre à loxie

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girgi, le 9 jan 2009 à 12:26:45

Bonjour et merci de votre réponse mais quelle est la surface de votre maison en shon car moi avec 100m2 je suis nettement au dessus des 10% merci d'avance pour votre réponse

Répondre à girgi

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loxie, le 10 jan 2009 à 16:47:28

Nous avons un shon de 210 m2 car il faut compter le grenier si la hauteur dépasse 1.80 m
bien cordialement

Répondre à loxie

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morac, le 26 jan 2009 à 18:39:51

Pour bénéficier du taux réduit, il faut répondre impérativement à deux conditions :
1/ La terrasse extérieure doit être achevée depuis au moins deux ans.
2/ La surface de la véranda construite ne doit pas excéder 10% de la SHON de la maison (SHON au sens fiscal, c'est-à-dire incorporant les parties de combles d'une hauteur supérieure à 1,80m).

Sources :
- rescrit administratif n° 2007/35 - http://doc.impots.gouv.fr/aida/Apw.fcgi?FILE=Index.html
- guide fiscal du SNFA - http://www.snfa.fr/site/pages/base_doc/bibli.php - rubrique dossiers/fiscal
- véranda magazine n° 17 - http://www.veranda-magazine.com/...

En conclusion, si la SHON de votre maison est de 100 m2, la véranda devra donc être inférieure à 10 m2, sinon c'est le taux normal. Comme dit un vérandaliste de mes amis, c'est une prime aux riches (si vous avez une (très) grosse maison de 500 m2 par exemple, vous pourrez construire une véranda de 49,99 m2 avec un bonus fiscal de 14% (la différence entre taux normal et taux réduit). En France, mieux vaut être riche et bien portant que pauvre et malade (ça c'est Coluche qui l'a dit).

Répondre à morac