Obligations du bailleur - Parties communes

Bonjour,

Mon couple de parents très âgés est locataire (sous la Loi de 1948) d'un organisme public.
Depuis de nombreux mois les parties communes extérieures à l'appartement (escalier de service avec vide-ordures)
ne sont ni entretenues ni nettoyées et sont le refuge des pigeons qui viennent y nicher. Les escaliers, le vide-ordures, les paliers, les luminaires sont jonchés d'un tapis de déjections tellement répugnant que ma mère doit descendre dans le local poubelles pour y jeter ses ordures.
Que puis-je faire pour faire "bouger" le bailleur qui reste sourd aux doléances et qui encaisse les charges locatives sans respecter ses obligations ?
Merci d'avance pour vos conseils.
Oreannie