Bonjour, je voudrais avoir quelques renseignements sur la vente d un appartement avec locataire

mon propriétaire est mort et mon bail va jusqu au mois de décembre 2011

les successeurs on l idee de vendre l appartement avec locataire

je voudrais savoir si il peuvent le faire avant la fin du bail ?

si le bail continue après la vente ? ou si on établit un nouveaux bail

comment sa se passe pour la caution ? si elle est transmise au nouveaux propriétaire ou m ais restituer et que je doit en donner une nouvelle ?

si le nouveau propriétaire peut augmenter le loyer après la vente ? et quel sont les conditions pour l augmentation ?

si je suis prioritaire sur la vente ?
si la propriétaire prend une agence pour la location doit je payer les frais d agence en plus ou elle sont a la change du nouveaux propriétaire ?
merci de vos réponses