Augmenter le loyer d'un bail commercial à céd

Bonjour,

Je voudrais céder mon bail commercial 3/6/9. C'est un bail réservé aux activités de fabrication, vente et dépot-vente de mobilier et luminaires d'art. Le propriétaire m'a signalé que si je trouve un repreneur avec une activité différente le loyer serait pratiquement doublé car il veut s'aligner avec les commerçants voisins et faire un bail précaire d'un an au départ. En a-t-il le droit ?
Par contre si je trouve un repreneur avec la même activité le loyer resterait le même mais je devrais être garant du loyer
Pouvez-vous m'expliquer un peu mes droits, est-ce bien légal tout ça ?
Je vous remercie