Bonjour : Pour ce qui est de la question du chien, vous ne pouvez rien, légalement les locataires ont le droit d'avoir un chien (hormis les chiens dangereux).

Vous pourrez donner congé pour motif légitime et sérieux, en ce qui concerne le bruit. En cas de tapage nocturne, faites venir la police et notez bien la date.

Les motifs légitimes et sérieux cela peut être le bruit, le non paiement du loyer, ou le retard, et des nuisances qui portent préjudice au voisinage ou à vous même.

Mais déjà vous pouvez lui envoyer l'huissier pour régulariser la totalité de son loyer. Il ne faut pas laisser agraver les choses.
Y a-t-il une clause résolutoire dans le bail ????

Les HLM envoie l'huissier pour un mois de retard. Plus on attend plus c'est difficile.

Si elle est au dessous de chez vous, pourquoi n'y passez-vous pas pour prendre le loyer du montant normal ??

Elle doit avoir les allocations logement. Si elle tarde trop pour le loyer, vous avez la possibilité de recevoir directement le montant des allocs, et elle n'aurait qu'à vous régler le complément.

Pour la question de son compagnon, en principe le locataire a le droit de recevoir de la famille, des amis, etc... et de les héberger. Cependant lorsque la situation dure, ce n'est plus très normal.

Si vous ne reconduisez pas le bail, il faut 6 mois de délais en comptant à partir de la date de réception de la LR AR; Mais il arrive que les gens soient absent lorsque le facteur passe et qu'ils n'aillent pas chercher leur recommandé, donc il faut prévoir un délais beaucoup plus grand, de façon à faire intervenir un huissier si jamais elle n'allait pas retirer la LR. Il faudrait prévoir 9 mois pour être à peu près tranquille.

Vous pouvez aller voir l'ADIL, c'est entièrement gratuit, il y en a dans toutes les villes.

Mais rappelez-vous que l'argument des chiens vous ne devez pas en parler car cela se retournerait contre vous.