Pourcentage d'un négociateur immobilier [Résolu/Fermé]

Bon j'apporte ma pierre à l'édifice ...

J'ai 25 ans, dans ce métier depuis 3 ans, je pense avoir des bases de rémunération correctes quand je lis tous vos posts, certes je travaille pas mal, la plupart du temps 6 jours par semaine mais avec une certaine souplesse offerte par mon employeur.

Je bosse à Paris dans l'hyper centre, les commission que perçoit l'agence tourne sur une moyenne de 18 000 € pour des biens dont le prix moyen s'établit à 500 000 €.

Je suis en statut de VRP exclusif avec une avance sur commission de 1400 € brut sur 12 mois, je suis à 15 % brut tva comprise sur l'aller et 15 % sur le retour, 30% aller retour avec une régulation trimestriel, j'ai également une prime de 2% net de mon chiffre d'affaire si ce dernier dépasse 130 000 € (ce qui est le cas depuis 2 ans).

Voilà franchement je me plains pas, j'ai renégocié mon contrat à la hausse il y a un an (avant j'étais à 12/12), j'arrive à gagner en moyenne depuis un an environ 3800 € net par mois avec en plus un petit peu d'extra ;) ...
Pour moi l'intérêt d'un contrat ne négo ne porte par sur le montant de l'avance mais sur le pourcentage de rémunération, après plusieurs mois au sein d'une agence, il peut arriver exceptionnellement qu'on ne fasse pas "son chiffre", si cela est récurrent, c'est qu'il y a un vrai problème soit au niveau de l'agence (réputation, emplacement...) soit du négo lui même .

Quand je lis certains de vos post j'ai pas vraiment l'impression de ne pas faire le même métier que vous ... Aussi étonnant que cela puisse paraitre à certains, je n'ai jamais mis un tract dans une boite aux lettres, j'ai simplement tissé en trois ans suffisamment de lien et de relation de confiance avec mes clients pour m'assurer des rentrées de mandat suffisante et quand je vois certains de mes confrères aggressifs, requins, estimant à des prix prohibitifs, n'ayant aucune connaissances juridiques, je me dis que j'ai encore de beaux jours dans l'immobilier, crise ou pas crise d'ailleurs !

Moi je peux vous dire, qu'après 9 ans en tant que négo salarié en avance sur com bien evidement...( quelle arnaque mes amis!!!)
Je suis devenu agent mandataire, ou je touche 90% de la commission!
Sans parler du % et du salaire (qui pour sensiblement le meme CA à x4...)
la vie de tt les jours est bien meilleure, pas de permanance inutile, pas de reunion NAZE, enfin que du travail que je juge interessant.

resultat 2009: 16 ventes : 157 600€ de CA TTC (commission agence): 141 840€ pour moi : soit 119 000€ HT soit... 79 953 € net en gros 6700€ net par mois.

Pour le meme ca en salarié et en me faisant chié avec toute ces reunion, perm etc etc ( on connait tous le systeme...) je touché 28 360€ / an 2300€ par mois...3 fois moins quoi.

Donc a tous, surtout arreté de vous la faire mettre avec c statut salarié ( faux salarié car ils savent vous reprendre votre argent sur vos futur com...)
et etre donc tres souvent qu a votre fixe.

On ne fait pas de l'immobilier pour 1500€ par mois...

Bonne chance a tous

Bonjour,
aujourd'hui quel est le chiffre d'affaire annuel que produit en moyenne un "negociateur immo " pour son agence ?
Cette question parce que je m'intèresse au métier et souhaiterai avoir une idée de la rémunération qu'on peut esperer dans ce métier .
merci

Aux fins de vous fournir un élément de comparaison:

Je suis Agenco depuis 10 ans. A mes débuts, j'avais 20% sur l'entrée, 20% sur la sortie, 30% sur les produits rentrés par "l'Agence" définition attribuée aux produits rentrés par le Boss ou un des salariés et 30% sur tous les cas de figure de programme neufs. Évidemment cela se divisait par 2 en cas de collaboration avec une autre agence.

Lorsque ma "cote" à pu être reconnue par les AI du secteur, j'ai pu négocier une nouvelle embauche en 2004 avec des nouveaux % et nouvelles règles:

30% à l'entrée; 30% à la sortie; 60% si entrée et sortie, 40% sur les produits "agence"en sortie, 40% sur mes produits sorti par "l'agence", 30% si sorti par un autre négo, 30% sur entrée ou sortie d'un programme neuf, droits d'héritage d'entrée sur produit vendu donnant suite à un programme neuf, héritage de tout client, vendeur ou acheteur, acquis par mon entremise, droit de visite passant par moi, lors de requêtes de produits par confrères, ou par annonce de mes produits sur vitrine, internet ou presse.

Faites vos comptes. Calculez combien de CA avez vous produit sur une année, ce que vous avez réellement touché, et ce que vous aurez touché en Agenco. Travailler en tant que salarié dans ce métier, n'est pas intéressant, à mon sens. L'avance sur com est une pratique illégale, bien que tolérée.

Par contre, en indépendants, il faut s'aligner ou dépasser le 50% en moyenne du CA que vous produisez à l'agence, faute de quoi vous risquez d'être un peu "juste".

Mais d'être indépendant est une expérience, que je ne voudrais jamais devoir quitter un jour, même si je stresse de ne pas savoir quel sera mon salaire tous les ans... Je peux vous dire, que tout en étant pas imposable certaines années, grâce à la déductibilité, je vis mieux que lorsque j'étais salarié. (change de voiture plus souvent, voyage plus souvent, travaille à mon rythme et selon mes envies)

J'ai la chance de vendre du soleil principalement, étant sur la Cote D'Azur, et la clientèle n'est pas aimante de la sinécure, ni aussi procédurière tel qu'il en existe dans toute autre région de la France, comme je peux le constater sur ce forum.

Oubliez le "portage"... où croyez vous qu'ils se payent ces gens? C'est sur votre com.

J'espère vous avoir aidé à y voir un peu plus clair.

Cordialement.

En tant que salarié, l'avance sur com est terrible car il à minimum 3 mois entre la signature sous-seing et l'acte. En espérant vendre dès le premier mois d'embauche on n'est payé que 3 mois plus tard. Donc 3 mois à 1000 euros et donc 3000 € de retard d'entrée de jeu!!! Les poucentages sont tellement faibles qu'il fallait au moins un an pour"lisser" aux beaux jours de l'immobilier. Aujourd'hui, vu le marché il faut plus que cela.
Parce que je fait ce métier depuis plus de10 ans, dans ma dernière entreprise j'ai produit 92000 euros HT en 11 mois et les afaires n'étant pas toutes signées à temps je suis toujours à 1000 euros de salaire !!!!
Sachez que les patrons sont plus que gagnants (regardez bien le chiffre que vous générez).
On vous dira que c'est une sécurité et que tous les mois vous avez minimum 1000 euros qui tombent de façon sûre. Mais avec les frais d'essence, le stress, les horaires ahurissants et la pression du chiffre, c'est la porte ouverte à l'exploitation. L'avance sur com est belle et bien une arnaque. Observez le turn over des agences, le personnel (souvent trés jeune donc maléable) qui change sans arrêt. Le patron ne vit pas sur la compétence ni sur l'expérience de son personnel, il vit sur le nombre : il y aura toujours une affaire qui sera faite par l'un ou l'autre.
Et de quelle façon ! Les trois quart des mandats sont remplis incorrectement, (pas de paraphes ou signatures incomplètes), en cas de démarchage à domicile, l'exemplaire client ramené à l'agence pour être signé par le chef alors qu'il doit impérativement rester chez le client ! Les conseils donnés aux clients sont à la limite de l'illégalité et beaucoup de visites sont mensongères.... C'est la politique du chiffre à tout prix. La meilleurs manière de gagner de l'argent dans ce métier c'est d'avoir sa propre affaire en se perfectionnant juridiquement et techniquement.
Bonne chance, continuez à aimer votre métier mais "roulez"pour vous!!!

copie d'un ancien message: en résumé rien à rembourser!!!

Le jeux occulte des avances sur com et de ce statut V.R.P.
Vous avez une remise à zéro de vos compteurs soit au trimestre civile (janvier à décembre) ou à date d'embauche.
SI vous avez un statut de VRP salarié (minimum garantie), votre employeur même si vous n'avez pas effectuer de vente ne peux vous réclamer de l'argent.
Pour vos congés payes il ne doivent pas être inclus dans les com ni le 13 mois !!!!!!!!!!

Au restaurant la serveuse ne rembourse pas son salaire s'iln'ya pas de client. C'est exactement pareil vous ne rembourser votre patron de vos commissions que et seulement si, il y a commissions.

Dailleurs à tous et toutes qui pouvez suivre cette discution, il y atout de même un truc qui choc.
REMBOURSER SON PATRON, on finance en totalité l'entreprise ............. à méditer.

Bonne journée

Bonjour,

Les pourcentages que tu indiques sont ils nets ou brut ?

Exemple pour une commission d'agence de 10.000€ tu touches 2200€ c'est ca?

J'attends ta réponse et bonnes affaires

oui j'ai bien compris que je me faisais avoir
pour en revenir à ma remunération
je suis statut salariée, j'ai bien 650 fixe brut puis 650 avance sur com ce qui fait 1000e net apres j'ai 10% de la com sur le mandat et 10% sur la vente si la com est superieure à 10 000€.
par contre je n'ai aucun objectif
je travaille biensur soir week end...bref 7 j sur 7 en ce temps de crise, je reussi à faire qq vente mais comme je vous disais le patron cumule mes avances sur salaire quand je vend il ne me reste rien,puisque apres avoir déduis la tva les charge et ce que je dois en avance sur com le calcul est vite fait pour lui
j'ai bien compris ce que je me doutais, il devrait seulement me deduire en trimestre civil. en fait je suis une exploitée consciente.
je suis dans un reseau fnaim.
j'ai compris en fait que il y avait qq chose de bizarre quand certain m'ont demarché

merci des compliments, oui j'ai effectivement vendu 28 biens en 2009 et 2010 j'en suis a 16 biens, devenir mandataire serai une bonne solution pour moi alors? quelqu'un peut me donner des pistes?

Merci

En effet, je pense que ton contrat est un peu faible.
Moi je suis à 1800€ brut en avance sur commission, et en pourcentages je suis à 12.5 en rentré et sortie et 25 en allé retour. Et après je passe à 15 et 30 si je fais plus de 150000€ de chiffre d'affaire annuel.

Désolé je ne fais que la transaction. En gros je suppose que vous parlez d'un intéressement à la rentrée de mandat de gestion mais il aurait tout de même fallu que tout ceci soit clairement indiqué dans votre contrat. Tout ceci est purement conventionnel donc revoyez votre document d'origine ou tout autre trace écrite pour pouvoir réclamer votre du.

bonsoir
votre rémunération est bien trop basse, changer d"agence!!! on ne peut décemment pas s'en sortir à votre niveau de rémunération. J'ai été et patron ,et salarié, on vous exploite. Partez ou renégociez votre commission; je crois qu'il est temps que les negos se battent pour un salaire digne de leur travail et de heures effectuées.
Courage

Bonjour

Moi je travail en campagne dans un secteur ou les prix sont assez bas, prix d'une vente moyenne 110000€ FAI
Mon patron m'a embauché en tant que salarié, j'ai un fixe de 1450€ brut/mois X 13.
nous sommes commissionés à la sortie du bien uniquement, 5.5%, et dès que l'on a fait l'objectif annuel de 116000€ ( objectif atteind en moyenne en juillet/aout) la com est triplée, soit : 16,5%.
Je suis satisfait de mon job, ( congés payés, 5 jours de taf par semaine, et frais de voiture remboursés au barême impôts)
Je pense que c'est une très bonne remuneration.
Même en temps de crise, je suis à ce jour à 60% de mon objectif annuel.
Dites moi si cette remuneration est correcte à vos yeux?
Moi je pense que oui, avant je vendais des voitures pour une grande marque française, avec un fixe de 700€ brut, la vie quotidienne etait plus dur.
Cyril

passionant vos dialogues
j'en apprends des choses
je suis agent co donc TNS bientot liquidé je bossais dans la pub
et je veux me reconvertir dans l'immobilier

donc donnez moi des infos....

J'ai des contacts, et je vis a Lyon (44 Ans)
Square habitat (parait il nvelle convention de salaires avec interessement au 1/01/2010)
Valority gestion
la bourse de l'immobilier
ORPI
...

par contre je n'ai pas droit au chomage et j'ai besoin d'un salaire fixe ....au debut
je debute et je n'ai pas d'avance de treso pour mettre de l'essence dans la bagnole!!

Donc si vous avez des infos n'hesitez aps
je donne mon mail perso.....si necessaire

? c'est un partage d'honoraires.....normalement le partage se fait sur le TTC (ce n'est pas indiqué ?) auquel cas vous feriez une facture de 5000 € TTC.
Ou bien effectivement c'est 50% du HT et vous faites une facture TTC de 4180 € et vous ne touchez que 40% de la commission.......vous seriez vous fait "avoir" ?

Bonjour à tous,

j'ai 24 ans et je travaille dans une agence immo dans le sud, je suis en bts professions immo qui me permet d'avoir un fixe de 80% du smic (correspondant à la grille de rémunération des contrats professionnalisation selon âge et niveau des diplomes obtenus).

A coté, nos commissions entrée de mandat 15% et sortie 15% soit 30%.
Nous avons le 13ème mois, les frais kilométriques remboursés et le téléphone portable professionnel.

Bonne suite à tous et pleins de vente!!!!!!

Bonsoir

Sur quelle region vivez ovus

si qqn cherche des postes de négociateurs immo salariés sur Lyon et secteur c'est une belle époque

salut j ai connu ce cas pendant 4 ans jus qu au jour ou j ai demandé 1500€ net d avance avec 11% entre et 11%sorti
avec 2 vente donc un chiffre d affaire de 20 000€ soit 15000 hors tva
salaire moyen au bout de 4 mois 2500€

courage c pas facile .....

je suis à 10%- 10% pour tout mandat si comm au dessus de 10 000 et à 7.5% entrée ou sortie pareil pour com inferieure à 10 000

je demande l'avis de professionnels, j'ai reçu 2 propositions d'emploi dans 2 villes différentes:
-paris statut vrp salarié 1300euros brut avance sur com +10% rentrée mandat, 10%sortie, + 8h de tel mobile
-lyon: statut vrp salarié 1300euros brut avance sur com et quand dépassé 65000 euros CA alors je passe a 27%aller retour +6h de tel portable, au début de l'année prochaine, l'avance sur com sera réaugmenté pour passer a 1450 euros brut.

sachant que a paris, le poste est dans une proche commune de 100 000 habitants au nord de paris, alors qu'a lyon c'est une proche comune de 40 000habitants a tout cassé, les prix de l'immobilier étant légèrement supérieurs a paris.

que pensez vous de ces 2 propositions, laquelle préferiez vous? ferais je mieux de continuer a chercher d'autres propositions?
merci