Bonjour,
sauf erreur de ma part, d'autre viendront confirmer ou infirmer, on ne peut marquer n'importe quoi sur un bail. Si le logement est loué vide il dépend de la loi du 06/07/1989 et le bail de 1 an non renouvelable est impossible. Même si la clause est inscrite sur le bail ,elle est réputée "non écrite" car contraire à la loi. La durée mini est de 3 ans.
Donc votre ami ne peut voir son bail résilié avant la fin fin d'une période de 3 ans (à partir de la date d'effet du bail) en étant prévenu au moins 6 mois à l'avance par LRAR ou par huissier. Si l'on peut fabriquer n'importe quel bail comme cela en claquant des doigts, à quoi cela sert-il que nos élus votent ces lois ? Qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

Bonjour,
Petit précision : il peut y avoir une durée dérogatoire (art. 11) sur le bail soumis à la loi de 89 pour une condition particulière. Si cette condition se réalise alors le bailleur avertit le preneur 2 mois avant. Cette dérogation est permise au bailleurs "personne physique". Si c'est la mairie qui loue je pense qu' elle doit être "personne morale" (à confirmer) et le bail serait alors de 6 ans. Si c'est un bail "meublé" alors tout est permis.