Bonjour,
Les bailleurs disposent de 5 ans pour récupérer les charges ou les augmentations de loyer non réclamés, à leurs locataires. Loi n° 2005-32, 18 janvier 2005, art. 113, II

Par contre comme le mode d'indice à changer après la loi du 08/02/2008 sur le pouvoir d'achat, il fallait prendre le tableau ci-dessous, car l'agence ne peut commencer avec le tableau existant avant 2008 et continuer avec le nouveau tableau.
http://www.ab1finances.fr/infos_suivi_valeur_irl.php

C'est toujours le 1er trimestre qui a été pris en référence

ce qui donne 01/09/2005..... 180.00 / 107.80 x 109.64 = 183.07 par mois
01/09/2006..... 183.07 / 109.64 x 111.47 = 186.13 par mois
01/09/2007..... 186.13 / 111.47 x 113.07 = 188.80 par mois
01/09/2008..... 188.80 / 113.07 x 115.12 = 192.22 par mois jusqu'au 01/09/2009

Par contre l'agence peut réclamer les arriérés soit:
36.84 pour 2005
73.56 pour 2006
105.60 pour 2007
146.64 pour 2008
Soit 362.64
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je n'ai pas vérifier les comptes il est tard , mais cela devrait être juste.



Qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête­.
Qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

Merçi à vous

j'ai trouvé la dernière réponse qui me manquais

L'augmentation en cours de bail

Le bail comporte généralement une clause d'indexation. Dans ce cas, le loyer peut faire l'objet d'une augmentation annuelle, à la date anniversaire du bail ou à la date prévue dans le contrat. Cette augmentation ne peut être supérieure à l'évolution de l'IRL, indice de référence des loyers, régulièrement publié par l'Insee (www.insee.fr).

Exemple théorique : l'IRL est égal à 102,6. L'année précédente, à la même époque, il était égal à 100,0. L'augmentation du loyer sera plafonnée à 2,6%.

Le propriétaire qui oublie d'appliquer l'indexation annuelle conserve le droit d'appliquer rétroactivement cette augmentation. Il peut réclamer les augmentations dues sur les cinq années antérieures.


Je trouve que c'est un scandale.y a pas d'autre mot

Bonsoir Pavon

c'est comme si je demandais à mon patron de me donner maintenant les cinq années d'augmentation qu'il a oublié de me donner.
ça m'étonnerait qu'il accepte.

S'il mon proprio ne ma jamais augmenté et pourtant je le voyais très souvent, pour le règlement du loyer et c'est mon voisin.

Mais au passage en agence. augmentation et arriéré

je veux bien être augmenté mais à partir de maintenant.

pas cinq ans en arrière

voila pourquoi je trouve que c'est un scandale

Ok les gars, la ça part en live

Merci à tous pour votre aide

Je vais payer ce que me demande l'agence immobilière

Visiblement ils en ont le droit

Je vous souhaite une très bonne année 2009 pleins de bonheur

Bonjour : l'agence défend les intérêts du propriétaire qui avait été un peu négligeant, ceci étant contre son intérêt.
Croyez vous que le propriétaire n'est pas d'accord, si l'agence dit : on a le droit d'augmenter.

Mais bien sûr lorsqu'un propriétaire n'augmente pas le loyer, le locataire fait une bonne affaire, et si on reprend les augmentations, bien que ce soit légal, il n'est pas comptant, en fonction du principe : "c'est dans ma poche que l'argent est le mieux".

Bonjour
d'accord l'agence défend les interets du proprio, mais si celui ci ne veut pas augmenter (et oui il y en a faut pas croire) a-t-elle le droit de le faire sans le lui dire?
et peux t on faire "pression" sur le proprio en disant voila vous avez augmentez les loyer mais mes fenetre sont pourries et vous aviez dit que vous les changeriez avant l'hiver ce qui n'a pas étét fait, j'ai eu super froid, installé d'autres radiateurs alors je veux wue ca soit fai sur le champs étant donné que l'augmentation est au maximum

Bonjour : il faut savoir que l'agence prend des frais non négligeable, et pas seulement sur le locataire, mais sur le propriétaire, alors, ce dernier ne doit pas être vraiment contre l'augmentation qui aidera un peu à faire face à ces frais.

On ne peut pas louer un logement ancien, et demander qu'on nous remette tout à neuf.
Et même un logement ancien peut être augmenté.

Par contre avec beaucoup de diplomatie, et si le propriétaire estime son locataire, cela arrive si si, cela m'est arrivé personnellement, il arrive parfois que le propriétaire fasse une petite amélioration, mais il le fait de sa propre volonté, il n'y est pas obligé.

Des radiateurs, s'ils fonctionnent, rien n'oblige à les changer. De même on n'es pas du tout obligé de mettre des fenêtres en double vitrage.

Je vais faire placer une porte fenêtre double vitrage chez une locataire qui est là depuis longtemps. C'est ma belle mère qui l'avait prise. Elle paie un loyer faible.

Je lui change cette porte fenêtre, car elle est simpa, pas chiante pour deux sous, et j'ai envie de lui faire plaisir.
Elle a 76 ans....