Donation à un enfant mineur

Bonjour,

je suis mariée sous le régime de la communauté et séparée depuis dix ans avec mon mari
Avec mon époux nous avons vendu une maison.
Ma mère me donne un terrain constructible viabilisé.
Je souhaite construire une maison qui sera pour mon fils mineur.
1)Est-ce que ce bien va rentrer dans la communauté ?
2)Dois-je lui donner mineur, et nous pourrions bénéficier du crédit à taux 0 car il bénéficie de l'AES ? Crédit que je paierai sur 20 ans environ en mettant une clause de pouvoir y vivre jusqu'à la fin de mes jours.
- Qu'arriverait il si un décés de mon enfant surviendrait ? pourrais-je continuer à vivre dans cette maison ?
3)ou dois-je mettre cette maison à mon nom là je ne pourrai bénéficier du crédit à taux 0 et léguer ce bien à mon fils avec la clause d'y vivre jusqu'à la fin de mes jours .


Merci de bien vouloir me répondre.
Bien cordialement.

Chris