Bonjour,
- Un viager est une vente, une cession à titre onéreux. Votre oncle ne possédant plus ce bien, je ne vois pas en quoi il serait rapporté à sa succession. Le "bouquet" que vous allez verser à votre oncle sera, lui, intégré dans sa succession.
Donc, je ne vois pas de souci particulier de ce côté.
- Le bien est propre à votre oncle ? A priori, il n'est donc pas obligatoire que la rente soit réversible. Maintenant, quelle serait la situation en terme de revenus de votre tante si son mari décédait le premier ? Il est parfois bon pour les relations familiales de mettre un peu "d'huile dans les rouages"...
- Une fois que le bien vous appartient, vous en faites ce que vous voulez : le rénover, le louer, l'habiter... Là non plus, je ne vois pas de contraintes fiscales ou autres particulières.

Par contre, tout ceci n'est valable que dans la mesure où vous êtes "blanc comme neige" (c'est de saison). Je veux dire par là que personne, les autres héritiers et surtout pas le fisc qui surveille ces opérations de viager comme le lait sur le feu ne puisse soupçonner une quelconque donation déguisée.
Dites ce que vous faites, faites ce que vous dites, payez le prix "normal" du marché et tout devrait bien se passer.
Cordialement.