Bonjour
Je pense que vous, en tant que acquéreur, risquez des poursuites. En effet, si l’acquéreur retenu par le vendeur a connu le bien par l’intermédiaire d'un agent immobilier mandaté, cet agent peut vous réclamer des dommages et intérêts (généralement ceux fixés au montant de la commission prévue au mandat) du fait que les conditions de la transaction permettront à ce professionnel de faire valoir de la part du vendeur comme de l’acheteur un "comportement et des manoeuvres" visant à le "priver de la réalisation de la vente".
Ainsi le vendeur, lui aussi, risque fort d'avoir des ennuis avec l'agence en vous vendant sa maison. D'ailleurs, le mandat qu'il a signé lui interdit de vendre directement sa maison à quelqu'un que lui a présenté l'agence, et cela pendant 12 mois après l'expiration du mandat.
La réponse à votre question est donc : "surtout pas" !