Prêt Hypothécaire SCI en partie en usufruit

Bonjour,

Je fais parti d'une SCI familiale, composée de 11 membres, dont trois sont majoritaires. Cette SCI a été créée pour une donation. La SCI est composée de plusieurs bâtiments distincts sur le même lieu. Une partie des bâtiments de la SCI est en usufruit pour la donatrice (qui est également membre de la SCI avec quelques parts) et l'autre partie non.

La problématique est à la fois simple et compliquée. En effet nous désirons rénover une partie des bâtiments (qui n'est pas en usufruit) pour en faire des appartements à louer. Tous les membres de la SCI (usufruitier compris) sont d'accord pour ce projet. Nous voudrions donc faire un prêts hypothécaire par la SCI pour réaliser ces travaux, qui seraient remboursés par les loyers de locations.

Mes questions sont les suivantes:
- est il possible de faire un prêt hypothécaire sur la SCI alors qu'une partie est en usufruit? Ou bien l'hypothèque doit elle être faite sur la partie de la SCI qui n'est pas en usufruit? Si non quelle solution avons nous?
- Est il préférable que nous consultions un notaire ou un avocat spécialiser pour nous éclairer sur ce problème avant d'aller voir les banques?

Merci par avance pour votre aide!!

JFK