Pret banque Suisse pour achat en France [Fermé]

Je vous conseille vraiment de passer par un courtier : leurs services sont gratuits, et comme ils ont une prise directe avec les banques, ils connaissent parfaitement les conditions et surtout négocier des taux en général plus intéressants (car apportant un nombre important de clients aux banques, ils peuvent négocier avec elles de bons taux).
Pour les prêts immobiliers en Suisse, voici un service gratuit qui vous mettra en relation avec des courtiers : http://www.travailler-en-suisse.ch/...

Bonjour,
La structure d'un pret imobilier en France se compose ainsi :
1/ montant du pret (en général max 100% du prix de vente non inclus les frais de notaire)
2/ montant des frais de dossier pris par la banque (environ 300€, négociable)
3/ montant de la caution ou de l'hypothèque : il s'agit d'une garantie que prend la banque en cas de défaut de paiement. Ce montant est fonction du capital emprunté, compter environ 10000€, l'hypothèque est moins chère mais il y a des frais de levée d'hypothèque en cas de revente de la maison
4/ montant de l'assurance DIT (Décès Invilidité Incapacité de Travail) : elle se paie au fur et à mesure des remboursement du prêt. Certaines banques exigent de prendre l'assurance chez elles (ce qui est une vente liée donc illégale). Je vous conseille de faire une délégation d'assurance (= de prendre l'assurance ailleurs, j'ai des contacts dans le Sud de la France). Beaucoup d'assurances fonctionnent selon un % du capital emprunté (environ 0.3% du capital emprunté), avec lissage sur la durée (ce qui revient plus cher in fine que si vous faites une assurance sur le capital restant dû)
je vous conseille également de passer par un courtier (j'en connais plusieurs si besoin dans le sud de la france)
- je vous conseille également de négocier l'absence de pénalités de remboursement anticipé cad si vous vendez le bien avant le terme du pret, vous pouvez rembourser le pret sans payer de pénalité (souvent de l'ordre de 3%)
Pour comparer ce qui est comparable, il vaut mieux demander un cout total en euros plutôt qu'en %, cela vous permettra de voir quelle banque est la mieux positionnée.

Cela parait compliqué mais si on fait le tour des banques (seules ou en s'adressant à un courtier) on comprend mieux le fonctionnement.
N'hésitez pas à me contacter si vous avez besoin d'informations complémentaires (j'accompagne les étrangers dans leur projet d'installation définitive ou temporaire dans le Sud de la France).
Attention aux taxes si vous décidez de louer le bien pendant votre absence.
Bien Cordialement,
Valerie

bonjour,merci pour les informations sur le forum,j'aimerai savoir s'il vous plais c'est quoi les taxes en cas de location d'un bien,es ce qu'on peut louer un bien et en l'a pris pour residence principale?
et s'il vous plais,ci vous pouvez me dire les charges d'une maison sur france voisine,sur ferney voltaire.si vous pouvz me contacter,je serai vraiemnt ravie,merci d'avance.

Je vois que vous vous y connaissez en investissement locatif en France, pouvez-vous me contacter pour m'en dire plus? Merci d'avance

Bonjour,

Indéniablement, c'est d'un prêt immobilier en devises (francs suisses) dont vous avez besoin.
Son fonctionnement est relativement différent du fonctionnement des prêts hypothécaires qu'on trouve en Suisse, mais il est également très différents des prêts "classiques" que les Français connaissent bien !
Vous trouverez quelques informations sur cette page au sujet des prêts immobiliers pour les résidents en Suisse et frontaliers : http://www.travailler-en-suisse.ch/html/credit-immobilier-frontaliers.html

Je vous invite à passer par un courtier qui sélectionnera pour vous des offres en général intéressantes (à la fois en termes de structure de prêts et de taux), en tous les cas plus intéressantes que celles que vous pourriez avoir en faisant le tour des banques. L'autre avantage, c'est qu'ils vous feront gagner pas mal de temps. Et leurs services sont complètement gratuits.

David

Bonjour DAVID
Comme vous avez l air de vous y connaitre pourriez vous nous diriger pour un pret de 20000fch
merci beaucoup

Bonjour,

Comme nous sommes sur un forum, je ne souhaite pas outre-passer la charte et ne peux vous conseiller d'aller vers tel ou tel prestataire. En revanche, vous trouverez tous les liens nécessaires sur le site que j'ai mentionné un peu plus haut.
Bonne journée

Apple for Xmas prêt très urgente, vous pouvez obtenir de moi par mon adresse e-mail ci-dessous hope_loanfirm@sify.com...

Bonjour,

Navrée pour le délai, je n'avais pas vu ta demande !

Sans aucun doute en France tu auras un meilleur taux et de meilleures conditions.

L'idéal est de contracter un prêt en devise CHF dans une banque en France.
Je peux te conseiller le Crédit Mutuel, n'hésite pas à négocier le taux... Je l'ai fait et j'ai obtenu une jolie baisse.

Je me tiens à ta dispo pour plus d'infos !

Bonjour,

A mon sens, il peut être intéressant de passer par un courtier français spécialisé dans les prêts immobiliers en devises, qui a une vue plus "panoramique" sur les offres des différentes banques. En pratique, les banques réactualisent régulièrement leurs conditions de taux, et certaines sont plus intéressées que d'autres pour récupérer des clients. Et cela "tourne" régulièrement. Et ceci, les courtiers le savent, et permettent de vous faire gagner du temps.
Petit rectificatif : il n'y a pas que les banques françaises qui proposent des prêts immobiliers en devises pour les frontaliers, il y a aussi certaines banques suisses : Crédit Agricole financements suisse SA et UCB également par exemple.
Plus d'informations sur les prêts immobiliers en devises pour les frontaliers ici : http://www.travailler-en-suisse.ch/...