Frais d'agence plus cher que le loyer ?

Bonjour,

Je dois signer un bail pour une location d'un F3 samedi 17 janvier, dans une agence immobilière, ils m'ont demandé de préparer un moyen de paiement pour le loyer, frais d'agence et caution.

Cependant, je m'interroge beaucoup sur les frais d'agence qui me paraissent excessif par rapport aux tarifs que proposent d'autres agences.

Mon appartement a un loyer charges comprises de 625 Euros, loyer hors charges 600 Euros.
On me demande un montant de 717.60 Euros pour frais d'agence pour ma part. Soit le loyer hors charges 600 Euros + 117.60 (montant de la TVA sur le loyer Hors Charges).

Je lui demande si ces frais là ne sont pas supportés normalement 50/50 une part propriétaire, une part locataire? Elle me repond que c'est ma part (717 euros) et que le propriétaire a d'autres frais lui aussi à régler? Quels frais ? Les frais à partager ne sont pas ces 717 euros ?

De plus, les locataires sortants font leurs états des lieux demain jeudi 15/01/09. Je souhaitais faire un état des lieux rentrants mais cele ci me dit que le jour de la signature j'aurais une copie de l'etat des lieux et 15 jours pour apporter des modifications sur l'etat des lieux ? Est ce normal?

Merci de me repondre rapidement, le jour J approche!!!

Emilie