Salut,

Je suis agent immobilier, de plus j'habite une colocation que je gère comme tu fais.
J'ai parfois des coloc qui traînent les pieds pour payer leur part.
Tu vas pas partir sur du légal, genre lettre de relance RAR etc.... Car comme tu l'as toi même écrit la situation ne s'y prête pas.

Désolé mais seul des propos fermes vont pouvoir fonctionner.
Moi je dit très clairement qu'ils doivent me payer le loyer en début de mois.
Je dis:
Oui je suis sympas, gentil et tous ce que tu veux mais mes créanciers s'en foutent, le crédit m'est prélevé le 5 du mois. Donc je dois avoir les sous pour cette date sinon je suis dans la merde.
Et ne m'oblige pas à choisir entre moi étant dans une merde noire ou toi payant ton loyer.

Quelque jours plus tard, si les prob continuent, après quelques bobarts... donc disons 2 ou 3 semaines plus tard (oui je suis aussi un gentil gars compréhensif) là faut être direct, clair et tranchant.

J'ai l'impression que tu me prends clairement pour un con, je te donne deux jours pour régulariser la situation (et m'en apporter la preuve, si on parle d'un virement ou d'un truc administratif) ou je trouve un autre colocataire qui lui me respectera.

Point final de la discussion, pas de mais.

Et ça à l'avantage que tu ne l'as pas insulté, tu reste calme avec une voix ferme et tu finis ton discourt avant de le laisser parler.

Enfin c'est comme ça que je fais, à toi de voir si tu souhaite t'en inspirer.
Tien moi au courant si c'est le cas,

byby

Greg

Merci Greg pour tes conseils.

Je me demandais en revanche, si légalement je peux changer de colocataire sans lui donner un préavis de un mois, ni justifier comme la loi l'oblige le motif d'un arrêt de contrat de bail...

J'avoue que ça m'a traversé l'esprit de lui dire clairement que je vais changer de coloc... mais je me dis que s'il porte plainte, est-ce que je suis en droit ???

En tout cas, l'aspect ferme je vais essayer de plus le faire.

Salut,

Mauvaise nouvelle, évidemment si on prend le chemin légal tu parts pour une jolie galère.
Ca dépend du style de contrat de bail que tu lui fait signer.
Un bail vide c'est la loi Hoguet de 1973, 6 mois avant la fin de bail (durée possible: 1 ou 3 ans).

Bail meublé, c'est code civil. Selon la durée déterminée, si plus d'un an c'est 1 mois avant l'échéance du bail.

Si tu veut déterrer la hache de guerre et entamer les démarches de résiliation de bail pour non paiement du loyer, ou retard récurant de paiement entraînant préjudices ça peut prendre du temps....

En tant qu'agent immo je vois des affaires de "locataires - profiteurs du système - gros connards" toute les semaines. Souvent si pas d'assurance loyer impayée c'est des conséquences terribles...pas pour le locataire bien sûr.

Alors ton bail c'est quoi? c'est un bail classique? vide ou meublé? de colocation? chambre chez l'habitant?


Mais sincèrement si tu flippes, à mon avis tu demandes à un ou deux potes d'être dans l'appart, genre buvant un verre dans le séjour, t'en profite pour aller le voir et tu lui balances un ultimatum. Pas plus de 2 jours ou il dégage le week-end end qui suit.
C'est lui qui t'y pousse, il te laisse pas le choix. En plus j'imagine que sa mine l'ambiance de la coloc....

Greg