Bonjour,

Mon fils vient de mettre fin (dans les règles) à son bail de location meublé.
Ce bail a été signé en mai 2006 avec un montant de loyer fixé à 250€ + une provision sur charge de 130€ (électricité non comprise) soit 380€.
Une caution de 760€ a été versée. Le loyer a été révisé suivant l'indice.

Le propriétaire n'a jamais fait de régularisation annuelle de charges.
Mon fils lui a réglé la consommation d'eau et la TEAOM. Jusque là tout est OK.

J'ai contacté le propriétaire (je suis caution au contrat) pour lui demander de bien vouloir régulariser et justifier le montant des charges. 130€ par mois jusqu'à ce jour çà fait quand même une belle somme versée!!!!!!!!!! qui a servi à quoi ?

J'ai insisté pour savoir ce que comprenait ces charges. "Un peu embêté" il m'a répondu que le loyer de base était sous-estimé (d'accord avec lui 250€ pour un studio aux environs de Nice c'est donné) et que les charges le ramenait au montant pratiqué dans la ville, que c'était la première fois qu'il louait ce studio et qu'il aurait dû fixé un loyer plus élévé et des charges moindre dès le départ. Je précise quand même que ce monsieur est bailleur de nombreux appartements .... et il sait très bien pourquoi il a sous-estimé le loyer !.

De deux choses l'une :

soit je considère qu'effectivement le montant du loyer+charges justifie le prix d'une location pratiqué dans la région et je ne lui demande pas de régulariser les charges en contrepartie de la restitution immédiate et totale de la caution, sachant toutefois qu'il devra faire les frais de petites remises en état de l'appartement. (nettoyage, remplacement d'un dessus de meuble de support vasque dans salle de bains, ampoules défectueuses)
l
soit je m'en tiens au contrat et lui demande une régularisation de charges, dans ce cas il me semble qu'il a une belle domme à régulariser ?

Qu'en pensez-vous ? Merci pour vos avis.