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Besoin d'aide pour LMNP Réel simplifié

Dernière réponse le 12 aoû 2009 à 16:17:26 sushi0, le 30 jan 2009 à 13:12:20 
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Bonjour,


J'aide un de mes amis qui a quelques soucis avec ses impôts. Il s'est adressé à moi car j'ai une formation bancaire.

Aujourd'hui il déclare en plus de ses revenus pro des revenus locatifs LMNP sous le régime Micro BIC (total des recettes 58K€). Pour 2008 (prochaine déclaration) pas de problème, il rentre toujours dans le cadre. Le soucis, c'est qu'en 2009, le plafond pour bénéficier du micro BIC passe de 76300€ à 32000€. Il sera donc obligé de faire une déclaration au réel simplifié. Nous souhaitions faire d'ores et déjà les calculs, afin d'avoir une idée du montant qu'il devrait et voir s'il y avait d'autres possibilités. Le problème, c'est que je ne suis pas très forte en compta et je me retrouve devant mon formulaire fiscal 2033A-G sans trop comprendre ce que je dois remplir ou plutôt : "comment" remplir...

Merci d'avance pour vos réponses

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queni44, le 7 avr 2009 à 10:00:21
  • +3

Bonjour,

je suis dans la même situation que vous
c'est à dire déclaré en LMNP
effectivement pour cette année pas de problême
mais pour l'an prochain, gros soucis, et je ne trouve pas de réponse concrete
je me permet de vous contacter pour cette raison
avez vous eu des réponses à votre question
merci de votre aide si vous pouvez
cordialement

   
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2

Dave54, le 20 avr 2009 à 16:24:58
  • +1

Bonjour,

la réforme s'applique pour les revenus à compter de 2009 ! L'intéret du dépassement des seuils (ou l'option pour le régime du réel) réside dans la possibilité de déduire un max de dépenses afin de générer un déficit (amt, honoraires.....) chose impossible dans le cas du micro !
Mais attention si vous êtes considérés comme Loueur NP (non professionnel) ce déficit n'est pas imputable sur les autres revenus !
La déclaration à remplir dans le cas où vous etes Loueur MNP au régime du réel (simplifié) est la déclaration classique de résultat mode BIC (n°2033) le mieu est de contacter un comptable !
En plus possibilité d'obtenir une réduction d'impôt (915€ maxi) non rembourssable au cas où > à l'impôt, pour frais de comptabilité, du montant égal aux honoraires du comptable + adhésion au Centre de gestion

voilà
bon courage

   
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3

très novice, le 28 avr 2009 à 21:42:27

Il semble qu'il y ai pas mal de personnes ayant investi en LMNP...
je ne sais pas moi si je vais plutôt faire du scellier dans le locatif pur (et dur ?) ou partir sur 1 ou plusieurs (2) biens en LMNP...

Avez-vous une expérience du LMNP qu'en connaissez-vous ? Que faut-il regarder avant de signer un bail ???

produit proposé : boulogne billancourt, résidence affaires, gestionnaire Lagrange.

D'avance merci pour vos réponses

   
Répondre à très novice

5

Leemon, le 22 mai 2009 à 16:17:38
  • +1

Bonjour, la question n'est pas de se demander si c'est mieux de faire une LMNP ou SCELLIER. Les deux sont biens.
C'est simplement d'étudier votre situation, c'est à dire de cerner vos objectifs.
Si c'est avoir du capital, ou un complement de vos revenus pour votre retraite, ou si vous êtes imposable et que pour vous c'est important de gommer l'impôt, etc, etc....
Si vous avez des questions ou besoin d'un conseil envoyez moi un mail.

   
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4

tutu75, le 20 mai 2009 à 01:19:21

Le gestionnaire ! il y a eu des LMNP et ZRR ces derniers temps où le gestionnaire a mis la clé sous la porte ou qui ont, après des loyers impayés demandés une révision à la baisse du loyer.

Attention, il y a des défiscalisatieurs peu scrupuleux qui proposent des gestionnaires qui sont liés au promoteur.

Les points à regarder :
le bail est signé avec la société mere et pas une filliale (qui pourra fermer sa porte sans autre procés)
le gestionnaire est réel et n'est pas lié avec le défiscalisateur ou le promoteur
les frais notamment de gros entretient sont à la charge du locataire
les règles de révision du bail et les frais associés aux réunions de copropriété
le secteur et l'offre commercial du gestionnaire pour vérifier la pertinance
la santé du gestionnaire et son tour de table
la réputation de votre defiscalisateur et en premier la franchise de sa simulation (révision loyer, ...).

Vous serez obligé de passer au début par un expert comptable pour faire votre declaration d'impot.

   
Répondre à tutu75

6

tur, le 16 jun 2009 à 17:25:27

Pour tout renseignement technique et financier renseigné vous sur :
http://patrimoinesolutions.com
boite sérieuse qui a répondu à toutes mes attentes, je suis actuellement entrain de signer avec eux
cdt

   
Répondre à tur

7

tur, le 16 jun 2009 à 17:30:31

Pour tout renseignement technique et financier renseigné vous sur :
http://patrimoinesolutions.com
boite sérieuse qui a répondu à toutes mes attentes, je suis actuellement entrain de signer avec eux
cdt

   
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 Franck59, le 12 aoû 2009 à 16:17:26

Désolé, mais cette boîte n'est pas sérieuse.

Je m'explique :

Elle annonce une réduction de l'impôt sur le revenu à hauteur de 25 % de l'investiisement ( loi Bouvard )

En même temps, elle annonce des revenus défiscalisés grâce à l'amortissement des meubles ( de 5 à 7 ans ) et de l'immobilier ( de 15 à 30 ans ).

Or les deux ne sont pas compatibles.

C'est soi l'un soi l'autre.

   
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