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Bonjour,
Je suis étudiant, locataire d'un studio meublé depuis le 01/09/09. Le propiétaire est un gérant d'agence immobilière. Aujourd'hui (02/02/09) alors que je lui faisais le chèque du loyer il m'a demandé de changer l'ordre du réglement car il avait vendu le studio à des particuliers. Le bail est d'1 an renouvelable par tacite reconduction.
Le prix du loyer s'entendait "toutes charges comprises y compris l'eau, l'électricité et la taxe habitation" plus, non inscrit au contrat mais stipulés oralement, les frais d'ordures ménagères et frais liés au commun.
1 - le nouveau propriétaire peut-il augmenter le loyer, si oui quand?
2 - peut-il exiger le paiement des charges qui sont exonérées sur le contrat?
3 - peut-il exiger le paiement des charges stipulées uniquement oralement?
4 - Doit-on faire un nouvel état des lieux?
5 - doit-on établir un nouveau bail?
6 - Il y avait 2 petits problèmes, une plaque de cuisson électrique qui ne fonctionne pas et un radiateur sèche-serviettes qu'il faut sans cesse purger (air) pour qu'il fonctionne correctement, à qui revient le devoir de faire les réparations constatées et signalées avant la vente?
Merci d'avance de vos réponses
C'est très simple, le bail se continue dans les mêmes termes avec le nouveau propriétaire et vous n'avez rien d'autre à faire, rien à signer, rien à verser... le nouveau propriétaire n'a pas à changer ne serait-ce qu'une virgule à la rédaction du bail et il fait son affaire du dépôt de garantie que vous avez versé à l'ancien propriétaire, c'est à lui de le récupérer.
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Répondre à pat le mataf
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C'est pas que je m'inquiète pour moi mais pour mon portefeuille car si j'ai choisi ce logement parmi d'autres c'est que je n'avais rien à payer en plus du loyer; aucun frais; hormis d'assurance logement. Si je dois maintenant payer la taxe de ramassage d'ordures ménagères et des frais d'entretien des communs ça change la donne et mon budget nécessaire ne sera plus le même. |
A t'on le droit d'augmenter loyer de 100% en cas de changement propriétaire Associations de propriétaires contrat bail meublé Changement de chaudiere par l'usufruitier sans le nu proprietaire Changement proprietaire appartement bail Changer les meubles d'un meublé Conditions d expulsion d un locataire de studio meuble Delai pour changement de proprietaire pour carte 2009 grise En location changement proprietaire Imposée fiscalement louer studio meublé Imprimé demande changement propriétaire Loyer impayé changement propriètaire Nombre de mois de caution studio meublé Nouvelle plaque d immatriculation sans changer de proprietaire Obligation du propriétaire de changer la moquette Point changement de propriétaire appartement Preavis du proprietaire pour bail meuble Quel est le preavis a donne pour location d'un studio meublé Taxe d'habitation studio meublé