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Déduction impôts investissement locatif

Dernière réponse le 29 mai 2009 à 14:18:03 andres81, le 4 fév 2009 à 00:03:18 
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Bonjour,

Je compte acheter un appartement ancien dans paris en réalisant un emprunt immobilier.

Quels sont les déductions d'impôts auxquelles j'aurais droit (s'il y en a) ?
Comment serai je imposé sur les loyers perçus ?

Merci de votre aide,

Andres

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1

daftseb, le 9 fév 2009 à 00:49:36

J'aurais quelques questions a vous posez
-pourquoi investir dans de l'ancien????? avez vous un bon prix??????????
-a quel hauteur payer vous de l'impot?????

   
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2

andres81, le 9 fév 2009 à 07:39:38

Bonjour,

Je compte acheter sur Paris, 20m2 à 115 000 euros dans un bon arrondissement (14).
Je pourrais le louer 650 euros.

Je gagne 2500 euros net /mois et paye 3500 euros d'impts par an.

Voila,

Merci de votre aide

   
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3

GM Martin, le 30 mar 2009 à 23:05:09

Bonsoir,

Si vous comptez acheter cet appartement il serait avantageux d'envisager un montage adéquat à cet investissement.
Ecrivez moi un message sur mon espace pour une réponse plus personnelle.

Cordialement

   
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xilef, le 7 mai 2009 à 15:47:36

Bonjour

J'aimerais connaître le meilleur montage financier pour de l'investissement locatif en vue d'une défiscalisation...comment peux t on vous joindre sur votre espace personnel? Merci de votre réponse

   
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10

 GM Martin, le 29 mai 2009 à 14:18:03

Ecrivez-moi alors sur gmmartin@hotmail.fr

   
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Victoria, le 7 mai 2009 à 17:18:53
  • +1

Bonjour,

En début d'année nous avons investi dans du locaif avec un prêt ine finé à la BNP au taux de 4,670% + 0,600% d'assurance sur 9 ans selon la loi Robien recentré.Nous avons apporté aucun apport seulement ouvert 2 assurances vie qui rembourseront le prêt à la fin des 9ans.
Nous avons mis le logement en location par l'intermédiaire d'une agence.
A vous de vous renseigner auprès des banques.
Cordialement

   
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6

dg31, le 10 mai 2009 à 14:15:39

Bonjour,

Les intérêts de l'emprunt in-fine sont déductibles des revenus fonciers. La notice fiscale 2044 spéciale est sans ambiguïté sur ce point.
Mais est-ce que les primes du contrat d'assurance-vie sur lequel est adossé le prêt in-fine sont aussi déductibles des revenus fonciers ? C'est ce qui est écrit au même endroit dans la notice fiscale 2044 spéciale (§250 et 610), mais je n'arrive pas à le croire ! J'ai ce montage depuis 2001, et si je déduis l'argent que je verse tous les mois sur mon contrat d'assurance-vie, je vais économiser beaucoup d'impôts...

Merci de me renseigner.

   
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BRIX, le 10 mai 2009 à 14:55:04
  • +1

Pour connaître votre réduction d'impôt voici le calcul pour les 7 premières années

Loyer - Assurance logement - Assurance prêt - 20€ si vous gérer vous même votre locatif - Taxe foncière -Amortissement 6% du montant total de votre amortissement facture à l'appui - Intérêts annuel de l'emprunt = normelemtn le résultat est négatif, il doit être multiplié à votre taux d'imposition : vous avez le montant qui sera déduit de votre impôt.

J'espère avoir été assez clair, pour ce qui est des 2 années qui reste amortissement de 4%

Je pe,se en plus que vous pouvez déduir les frais qui sont fait dans le logement.

   
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mira85, le 10 mai 2009 à 19:25:19
  • +1

Attention, ne pas confondre les primes adi verse dans le cadre d'un pret immo qui sont deductibles et les sommes verses sur un contrat d'assurance vie qui ne sont jamais deductibles des impots........faut pas rever !!!!!

   
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xilef, le 10 mai 2009 à 22:41:53
  • +1

Merci victoria de votre réponse mais dans notre cas, vu notre profil, cette "solution" de défiscalisation ne conviendrait pas...bien à vous

   
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