Bonjour,

La maison, qui compose le seul bien de la succession de votre père, tombe intégralement dans sa succession, en principe, puisque c'était un bien propre (reçu en donation par sa propre mère).

En principe, en optant pour la pleine propriété que la loi lui accorde, votre mère recevra 1/4, les 3/4 restant étant répartis entre les deux enfants majeurs, soit 3/8 chacun.


Maintenant grâce à la donation au dernier vivant, votre mère peut opter pour :
- la quotité disponible en pleine propriété
- l'usufruit de la totalité des biens
- 1/4 PP et 3/4 usufruit.

En optant, pour 1/4 PP et 3/4 usufruit, votre mère recevra 1/4 en pleine propriété et la valeur en usufruit correspondra à % selon son age (en se référant au barème fiscal).
Par exemple, si votre mère à 55 ans, la valeur de l'usufruit représente 50 % de la valeur en pleine propriété du bien.
Vous pouvez aussi convertir l'usufruit en capital d'une autre manière en tenant compte de la valeur locative du bien, de l'espérance de vie de l'usufruitier, de son age...

Si elle opte pour la quotité disponible en pleine propriété, votre mère recevra 1/3, et chacun des deux enfants majeurs recevra également 1/3.

Cordialement