autoentrepreneur et agent commercialRésolu/Fermé

Question

Bonjour,  

J'aimerai connaitre les différences entre le statut d'agent commercial et celui d'autoentrepreneur, quelles sont les différences au niveau fiscal, peut on être agent commercial avec le statut d'autoentrepreneur? si non quelle est le statut le plus intéressant  

MERCI D'AVANCE

SYLVIE · Accepted Answer

Bonjour

Mon avis sur le statu d'auto-entrepreneur

Ceci n'engage que moi. 

J'ai été agent co dans l'immobilier pendant des années. Puis plus d'activité pendant 1 an. Aujourd'hui j'envisage de reprendre une activité de négociatrice immobilier et j'ai travaillé sur le statut d'auto-entrepreneur alléchant de par le fait que les cotisations sociales ne sont payée que si vous avez des revenus.

1) Le statut d'autoentrepreneur est accepté, du moins dans mon département (37) pour les négociateurs immobiliers (attention par pour les responsables d'agences immobilières) à condition qu'ils soient inscrits aux greffes du tribunal de commerce et que leur soient attribué un n° de SIRET. 
Auquel cas, lors de  l'inscription il faut préciser avec l'option auto-entrepreneur.

2) Maintenant le fait de ne payer de charges que si l'on gagne de l'argent est attractif mais ATTENTION

Les % qui sont prélevés sont calculés sur le CA (chiffres d'affaires) et non pas sur les bénéfices comme le sont les cotisations d'agent-co ayant opté pour le régime normal.

Donc en ce qui concerne cette profession (j'ai fait une simulation sur mes précédentes années) cela n'est pas valables parce que : 

. Impossible de dégréver ses frais de véhicules importants dans cette profession
. Impossible de dégréver ses frais de téléphones important dans cette profession
. Franchise de TVA donc pas de possibilité de récupérer la TVA sur les factures
. Exonération de la taxe professionnelle oui mais que pendant 3 ans. 
Idem pour les nouvelles entreprises puisque la taxe professionnelle est un impôts calculées sur l'année N-2.

3) Impôts sur le revenu

Le choix est laissé soit pour le prélèvement de 2.2 % sur le chiffre d'affaires soit pour l'option micro entreprise où là l'assiette de l'imposition est 50 % du chiffre d'affaires. 

Là encore j'ai comparé avec mes précédentes années durant lesquelles j'ai été imposées sur mon résultat et non sur mon chiffre d'affaires. Donc toutes charges déduites, ce qui représente dans cette profession un écart très important.

Chaque cas est particulier et j'espère que les personnes qui se seront lancées dans ce statut sans réfléchir n'auront pas trop de mauvaises surprises. D'autant plus que quand vous avez opté c'est pour l'année complète.

Ce statut peut être très intéressant pour les personnes qui n'ont pas beaucoup de frais de fonctionnement.

Voilà j'ai travaillé sur ça et je tenais à vous en faire profiter.

CAROLINE · Answer

Bonjour,

Les agents immobiliers, j'entends les détenteurs d'une agence immobilière ne peuvent pas avoir le statut d'auto entrepreneur. 

Par contre les négociateurs immobiliers travaillant pour un agent immobilier peuvent être auto-entrepreneur à condition de ne pas être inscrit aux greffes du Tribunal de Commerce.

Il suffit de se rendre dans à l'URSSAF ou de déposer son inscription sur le site internet de l'AUTO ENTREPRENEUR en tant que CONSEILLER EN IMMOBILIER en franchise de TVA.

Tout comme l'agent commercial un numéro de SIRET est attribué et le code APE est le 6831Z agences immobilières.

Tout comme l'agent commercial, le conseiller en immobilier auto-entrepreneur n'est pas salarié, il ne sera rémunéré par l'agence que lorsque l'agence encaissera ses honoraires et ne paiera de charges sociales et d'impôts sur le revenu que lorsqu'il encaissera des commissions.

Je pense que ce statut d'auto entrepreneur est bien pour les débuts d'activités d'un négociateur immobilier indépendant puisqu'il lui permet de travailler en toute régularité sans avoir à payer de charges sociales avant d'avoir gagné un sou.
Le temps de créer son fichier clients acquéreurs/vendeurs et de toucher sa première commission demandant plusieurs mois il est toujours agréable de pouvoir le faire sans être noyé par les charges.

Par contre, dès que des commissions sont payées il faut faire très attention car en auto-entreprise le taux forfaitaire prix pour le calcul des charges sociales et des impôts est calculé sur le chiffre d'affaires et non pas sur les bénéfices. Donc aucune possibilité de déduire aucun frais

Les frais de fonctionnement d'un négociateur immobilier étant très importants notamment véhicule et téléphone, il faudra faire le calcul avant de savoir si on se satisfait du statut d'auto-entrepreneur.

On peut à tout moment s'inscrire en tant qu'agent commercial en résiliant son inscription auto-entrepreneur et en s'inscrivant aux greffes du tribunall de commerce option TVA.

Attention, il faudra contrôler mais je crois qu'une option prise l'est pour l'année entière.

Voilà si cela peut vous aider dans le jungle des lourdeurs administratives.

bsk31 · Answer

salut a tous!

Pourquoi etre auto entrepreneur, faites comme moi, agent commercial ind immobilier à 100% de rémunération sur mes commissions d'agences.
Ca fait 5 mois et c'est nikel.

Enfin apres certain prefere auto entrepreneur mais bon moi je suis pas trop pour

vr1912 · Answer

Salut à vous,

Je viens de tomber sur vos messages d'auto entrepreneur et agent co en immobilier.
Quelle différence entre l'agent co en immobilier et le conseiller en immobilier ?
Je souhaite travailler en indépendant pour une agence immobilière, ils veulent que l'on se désigne comme conseiller en immobilier mais que l'on s'inscrive au greffe
est ce donc que le statut d'auto entrepreneur est donc interdit ?
Le greffe me dit que c'est possible tout comme le RSI mais l'urssaf me dit que non.
j'en perd mon latin, est ce que certains d'entre vous ont une expérience la dessus ?

merci à vous

nicolas95 · Answer

Bonjour à tous,

Je sors de la cci et en effet il n'est pas possible d'être agent commercial en AE mais il est possible de bénéficier du régime fiscal d'AE.

Comment faire.

1. Se rendre au tribunal de commerce, faire une déclaration d'immatriculation en EI au régime micro.

2. Écrire au RSI pour demander à bénéficier du régime micro social simplifié de l'AE.


Merci françois.

Bon courage à tous.

Nicolas

solvimo · Answer

bonjour,
je recherche des autoentrepreneurs et/ou agent co au sein de mon agence de le 93 ...
possibilité de travailler sur plusieurs commune encore disponible 93/94..
je vous laisse mon mail .
jtavergnier@gmail.com
cordialement.

basickoala · Answer

personnellement, j'ai ete agent mandataire indépendant inscrit au greffe en tant que agent mandataire indépendant de 2005 a 31/12/2009 status micro entreprise et ensuite basculé en auto entrepreneur et j'ai toujours fait mes factures selon l'article 293 b du code general des impots aupres de mon employeur. les declaration de ca ont été faite et juste a un E pret. En ce momment j'essaye de faire reconnaitre par la prefecture mon expérience pro car avant aussi 5 ans dans l'immo pour obtention de carte pro agent immo. Car avec le status auto entrepreneur ou l'on ne peut deduire les frais, je travaillais pour un reste de 200e mois avec un CA de 26000E net pour moi.

Tatiana83 · Answer

Bonjour,
 Est-ce que quelqun peut m'expliquer la difference entre Agent  Commercial en Immobilier et Service en Immobilier. Je viens de me declarer en auto entrepreneu en tant que prestataire de service en immobilier specialisée sur les Pays de l'Est avec le code APE 6831Z, et aujourd'hui je n arrive pas de trouver la reglementation de ce code. J'ai peure que ce code necessite d'avoir les diplomes qui sont liées avec l'immobilier et que moi, j ai jamais fait ces études(l'immobilier, c'est juste ma passion). Aidez moi svp, car c'est vraiment dure de debuter. 

Merci d'avance

P.S. J'ai oublié de demander, si quelqun peut me dire, si j'ai besoin de faire la carte professionnel à la prefecture si je suis prestataide de services en immobilier?

bryandu · Answer

bonjour tatiana83

la difference que voulez vous dire par la entre agent commercial en immobilier et service en immobilier de toute facon c'est des prestation de service et negociation en immobilier et pour repondre au code ape ou naf ses le code agence immobiliere .
et donc oui ils fau les diplomes pour ouvrir une agence ou etre agent immobilier 
sauf si vous aite ratachez par une autre agence qui a les diplomes et la carte grise ou verte je ses plus . pour pouvoir etre ratacher en independan c'est soit portage salarial ou agent commercial au regime fiscale de l'auto entrepreneur en nom propre et au rsi et courrage avec le rsi mdr avec exoneration pendan 5 ans d'impo sur le revenu 21.30 % du ca pour le rsi et la taxe professionnel les charge que vous aurrai avec se staut ne son pas deductible se qui vous permet d avoir le droit a la carte grise sinon si vous ne l avez pas vous serrez hors la loi ^^ 
si vou le vouler la societe a laquel je travail recherche des agent co en immobilier  contact en MP 

DSL POUR  LE LANGUAGE ASSEZ SPECIAL ^^

Tatiana83 · Answer

Merci bcp pour tt vos explications. 
Je serai effictivement rattachée à une agence immobilier, mais pas en statut d'agent co, mais en prestataire de service en immo. Demaine je vais essayer de passer à la prefecture pour voir comment obtenir la carte grise.
J'aimerai bcp avoire quelques info sur votre entreprise, ou juste un lien de votre site.

Encore une fois Merci

Tatiana83 · Answer

Merci bcp pour tt vos explications. 
Je serai effictivement rattachée à une agence immobilier, mais pas en statut d'agent co, mais en prestataire de service en immo. Demaine je vais essayer de passer à la prefecture pour voir comment obtenir la carte grise.
J'aimerai bcp avoire quelques info sur votre entreprise, ou juste un lien de votre site.

Encore une fois Merci

cynou · Answer

bonjour !

je voudrais démarrer dans l'immobilier en tant que négociatrice.. mais tous les organismes se contredisent ! j'hésite entre auto entrepreneur et portage salarial.
le portage salarial étant intéressant par rapport au fait que je ne m'occupe de rien sur le plan comptable, et que ça me donne droit aux assedics si jamais j'arrête.
Concernant l'auto entrepreneur (très intéressant au niveau des charges), j'ai cru comprendre que c'était possible en apposant la mention "autres intermédiaires de commerce en produits divers".mais on m'a dit que je ne pourrai pas avoir de carte professionnelle (dixit mon futur employeur)
est ce vrai ?
cette dernière est elle nécessaire et ou obligatoire ?

y a t-il des auto entrepreneurs en immobilier (commerciaux) détenteurs de la carte professionnelle ici ?

quelles démarches dois je suivre je suis perdue !

Merci

bryandu · Answer

bonjour cynou
pour avoir la catre qui est obligatoire pour pouvoir vendre des bien il fau que l'agence que vous representez demande la carte a la prefecture se n'est pa a vous de la demander car il vous ne la donneron pas  
( immobilier = prestation de service )   
ecoutez je beneficie du regime fiscal de l auto entrpreneur=%elevee 
si vous le voulez appelez moi au 0635361442 je pourrai vous expliquez se que vous devez faire pour bien demarrer 
a biento 

ps agent co et auto entrepreneur na rien a voir

Elocla · Answer

Bonjour je suis en train de passer du statu de salariée a agent co au sein de la même agence immo. De ce que g compris autoentreprenneur dans l'immobilier c'est condition particuliere. On est agent co en qualité d'autoentreprenneur. La différence c que les démarches compta sont simplifiées. Il faut d'abord s'inscrire au registre du commerce obtenir un matricule et après s'inscrire enautoentreprenneur et c la ou ils demandent le numéro de matricule. 
Le truc c que si les affaires sont bonnes ce statut sera très vite inadapté. Car plafond de 32000€ ou 35000€ je sais plus de rémunérations encaissées. Si g bien compris aussi on a le droit a un essai de 2ans si on dépasse ce plafond la première année on est pas obligé de changer de statu déduite. Faut voir si ça se confirme l'année d'après. 

J'espère avoir répondu juste. Bye

alain · Answer

bonjour,
je voudrais me lancer dans l immobilier ;je vais passer une formation de négociateur en immo, je suis demandeur d'emploi et aprés je voudrais me mettre a mon compte mais je ne ces pas quel statut prendre . je vais travailler pour une société étrangére charger de trouver des clients en France .
je suis perdu merci de vos conseils

soso · Answer

bonjour,
Je voulais changer de profession et travailler dans l'immobilier.J'ai trouvé une agence situé dans le sud de la france qui me propose de travailler a mon compte en creant en auto entrepreneur  en agent co sauf qu'il me réclame 150 euro pour la pub et la parution de mes biens ainsi que des logiciels ...J'aimerais savoir si ces de l'arnaque ou pas car je partirais sur un contrat de 1 ans .J'y connais rien !Par contre je prendrais 90% des coms sur mes ventes.En cotisant 150 euros tous les mois ,j'ai peur que ce n'est pas sérieux aider moi conseiller moi !!!MERCI 
Une dernière question étant plus jeune j'ai fais 1 ans de prisons pour vol avec armes cela remonte a 20 ans!Aujourd'hui j'ai travaillé pendant 15 ans sans me retourner sur le passer mais quand je lis les conditions pour s'inscrir au tribunal de commerce on demande d'attester de n'avoir fais l'ojet d'aucune condamnations pénale pouvez vous m'aider merci

loli · Answer

bonjour à tous et à toutes!
houlala pas facile facile de prendre la bonne décision et de comprendre toutes ces démarches.

Je suis actuellement demandeur d'emploi ( jusqu'au 31/12/2011). Je souhaite travailler dans l'immobilier et je suis en contact depuis quelques semaines avec un jeune homme qui monte son réseau immobilier avec des agents co mandataires indépendants. Cela commencera dès janvier 2011 et le but est d'être présent petit à petit sur toute la France. Pour travailler avec eux, il faudrait que je signe avec eux un contrat d'un an pr le moment et ts les mois je devrais leur verser environs 250€ pour les frais de communication, pub et logiciel. 
Le reste ( téléphone,net, frais de déplacement) seront bien évidemment à ma charge puisque je ne serais pas employée. Une formation est prévue sur Lyon début d'année 2011 puis en // un accompagnement personalisé,une assistance juridique, commercial, partenaires...Ce réseau n'aura pas d'agence physique donc pas de lourds frais de fonctionnement. L'argent économisé sera réinvesti en communication, pubs etc et donc une rémunération sur les comm plus importante (80%). Bref, le tout est de savoir comment débuter, commencer et sous quel statut, quel régime????
( n'oubliez pas je suis actuellement au chômage pour encore un an et pas d'argent de coté) 
agent co enregistré au Tribunal du commerce sous le régime autoentrepreuneur? si j'ai bien compris? ou juste agent co? ou aidée par le système du portage salarial????...acre? bref je sais pas...

si vous pouviez m'aidez...je vous en remercie d'avance!  ;)

lipdom · Answer

Agent co car cela te permet d'être plus crédible car les entrepreneurs en on marre des auto-entrepreneur et ils hésitent à leur confier des missions et de plus, un agent co qui ce respect, gagne plus vite de l'argent dès l'instant ou il est sérieux, mais cela dépend bien entendu du secteur dans lequel il travail

jayball37 · Answer

Bonjour à tous,
aujourd'hui salarié commercial depuis 10ans dans les énergies renouvelables et envie  d'un nouveau challenge, on me propose un poste d'agent commercial  mandataire immobilier.
J'aurais aimé que vous me renseigniez un maximum sur les charges, le fonctionnement,la rémunération, le prix des packages pub et marketing, si vous connaissez de bons réseaux.
 J'ai entendu parler de groupes tels Capifrance, Optimhome , Réso-immo etc..mais je ne sais pas quoi en penser.
Voilà, n'hésitez pas à me donner tous les détails qui pourront m'aider dans mes démarches.
Bien cordialement,
JB

Autoentrepreneur et agent commercial

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