Pour l'achat:
Soit vous faites une hypothèque classique (par le notaire). Cela coute une certaine somme fonction du montant de votra acquisition (exemple 1000€). Si jamais vous devez revendre votre bien avant d'avoir fini de rembourser votre prêt, vous aurez encore des frais de levée d'hypothèque.
Soit vous faites un cautionnement par un organisme (genre Credit Caution Logement), vous payez un peu plus cher (20% ?) mais si vous revendez votre bien avant, vous n'avez pas de frais. De plus, si vous aez remboursé votre pret sans problèmes, cet organisme vous restitue votre caution à hauteur d'environ 70%.
A vous de voir pour le choix.

concernant l'électricité, ce n'est qu'un diagnostic sans obligation de réparation/remise en état. Mais comme cela, vous savez ce que vous achetez et ce peut etre un élément pour demander une réduction du prix de vente en fonction de l'importance des travaux à réaliser.