Bonjour,

Je me permet de vous écrire car j'ai vu que vous cherchiez une maison en Italie.
Mes parents en possède une en Italie et souhaite la vendre.
Si vous êtes intéressé contactez moi par mon mail : nat30_30@hotmail.com
Meilleures salutations.

Voici quelques éléments pour tous ceux intéressé, précisant que l'acquéreur en Italie n'est pas aussi bien protégé que en France, et qu'il serait mieux de passer par un "pro" pour mettre de son coté toutes les chances d'une transaction sereine.
Tout d'abord il faut savoir qu'il existe une valeur du bien dite "commerciale" et une autre "cadastrale" En général le prix déclaré chez le notaire, est celle cadastrale, ce qui implique le règlement de la différence "hors comptabilité notariale" c'est une coutume je dirais pratiquement "officielle" très connue par les autorités italiennes et les notaires, qui par moments à la différence des notaires français, participent à cette règle. C'est en train d'évoluer, mais ce n'est pas encore fait. Cela implique plusieurs choses:
vous devez disposer de la somme hors comptabilité, aucun crédit hypothécaire ne vous sera accordé en dehors de ce qui est déclaré;
l'acompte est défini de commun accord, mais on peut vous demander jusqu'à 30% du prix global, contrairement à la France, il est versé directement au propriétaire et non pas au notaire (dur à récupérer en cas de pépin) vous pouvez demander à le faire séquestrer par le notaire, mais le vendeur n'a aucune obligation en ce sens;
il n'y a pas d'obligation de condition suspensive d'obtention de prêt, si vous vous engagez et vous ne pouvez pas suivre, vous perdez votre acompte;
seul un notaire italien peut faire l'acte (vous pouvez y faire participer un autre de droit international, mais dans ce cas vous en aurez 2 à payer);
les délais peuvent être très courts, 1 mois peut être suffisant, mais c'est à définir de commun accord;
s'assurer visionnant l'acte d'origine, que toutes les parties immobilières existantes y figurent, le cas échéant, pour des parties réalisées après, demander le preuves d'assainissement (condono);
s'assurer de l'état hypothécaire, (visura) car ce n'est pas fait systématiquement par le notaire.
Pour les clefs et le paiement définitif, c'est le jour de l'acte, mais des accords différents peuvent être pris.
Enfin sachez que le langage utilisé dans l'acte, est très très très technique, moi même étant italien, j'ai eu du mal à en traduire un à l'un de mes clients.
Cordialement. Mieux vaut être saoul plutôt que con... Cela dure moins longtemps... (Coluche ?)

@ +
^_^

Nous sommes egalement à la recherche d'une maison à restaurer en italie, et sommes allés passer 6 jours à visiter des biens : nous avons découvert que les agences (sauf esception) n'étaient pas toujours en mesure de donner les surfaces exactes des biens : plusieurs nous ont dit qu'il fallait payer les services d'un "tecnico" pour faire des relevés exacts. Sans compter que si le batiment n'était pas une "civile abitazione", les démarches sont encore plus compliquées (frais de géomètre, incertitude quant à l'agrément pour passer en maison d'habitation....). Ces démarches déterminent notre décision, et il faut payer avant d'acheter !
Je ne sais pas si c'est une coutume courante ? Nous sommes un peu perturbés par l'absence de données rationnelles quelquefois...
Si quelqu'un a des infos plus précises, et peut nous dire si c'est une pratique courante, ou tout simplement si nous n'avons pas eu de chance ?
Merci d'avance !

Achat d´une maison en Italie.
Nous avions fait un compromis de vente á l´amiable, ce qui est courant apparemment, avec un accompte de 1000E versé sur le compte du vendeur. Et lá, surprise, il nous annonce qu´il y a un droit de passage sur une route de montagne á payer 10 000E, il ne savait pas exactement... Ce chemin carrossable, j´avais demander s´il y avait quelque chose comme un abonnement á l´année á payer. On m´avait répondu que non, juste la pelle et la pioche á utiliser en cas de catastrophe naturelle. Il a remboursé 800E estimant avoir fait des frais pour nous et estimant qu´on n´avait pas posé la bonne question (il est vrai que j´étais loin de me douter qu´on devait acheter un chemin?). Bref, on s´est un peu détourné de l´Italie pour le moment, d´autant plus qu´il parait que les frais de notaire varie selon le notaire, lá en l´occurence il fallait payer 2 actes de vente car le batiment appartenait a 2 personnes mais le jardin qu´a 1 des 2 personnes. Au total , les frais que compte le notaire s´évaluait á 45 pourcent en plus du prix du bien. De plus, j´ai lu qu´il faut trouver un notaire qui veuille bien accepter que les sommes transitent par son compte . En effet, il vaut mieux éviter de verser en direct sur le compte du vendeur car en cas de pépin, il ne pourrait ne pas reverser l´argent du bien.

En ce qui concerne cette agence qui veut etre payée meme si vous vous etes entendue avec le propriétaire en dehors d´elle:
il faut vérifiér si c´est une agence officiellement enregistrée car ce sont les seules á qui on doit payer une commission. Il parait que tout le monde peut etre une agence et si elle n´est pas enregistrée pas besoin de payer.

Bonjour,
si vous etez encore interessée à acheter une maison en Italie, je travail pour une agence immobilier et je peux vous aider pour une maison ou appartement en Toscane (c'est une magnifique région ou il y a le relax de la campagne Chianti et Crete Senesi et l'art des villes medievales comment Sienne).
Envoye-moi un email: sara.tigli@gmail.com