Citez vos sources ça intéresse tout le monde.

Tant que ce n'est pas paru au journal officiel c'est inapplicable.

Bonjour Projets deloi pour logement en ce qui concerne les expulsions à voir sur LCI.fr journal du 7/02/09 de 20 heures , projet de loi qui devrait être définitivement voté mardi prochain

Cette nouvelle loi va conforter les gens malhonnête à ne pas payer leur loyer, étant propriétaire je me suis renseigner pour savoir ce que je pourrais faire en cas de loyer impayé et j'ai finalement décidée de prendre une assurance "sécurité locative" au crédit foncier sa me couvre les loyers impayés et j'ai une garanties "détérioration immobilière", sa me coute 3% par mois environ mais au moins je suis sure d'avoir un minimum étant aussi malade.J'espère que cela aura pu vous aider!

Bonjour : Comme arrive la fin de la trève hivernale, Mme Boutin a dit qu'il ne pourrait plus y avoir d'expulsion sans qu'une solution de relogement ne soit trouvée, mais pas forcément par le propriétaire. Ce qui veut dire que si l'on ne trouve rien, on n'a pas fini.

Il vaudrait mieux qu'en attendant un organisme désigné par l'état mette à jour tous les impayés du locataire, et il lui resterait à récupérer cet argent directement sur le locataire. Et là, il n'aurait pas de cadeaux. Dans ce cas, il y en a qui réfléchiraient à deux fois avant de laisser accumuler les impayés.

Les supermarchés ne laissent pas sortir les chariots sans passer à la caisse. Un propriétaire a toutes les difficultés possibles et imaginable pour récupérer ses loyers avec les mauvais payeurs. Les bailleurs sont les mal-aimés du gouvernement, et ça ne date pas d'aujourd'hui.

A chaque location, il y a le risque de tomber sur un mauvais payeur, et on n'a pas vraiment les moyens de savoir à qui on a à faire. Les banques, par exemple, savent comment se comporte tel ou tel client, mais là, côté renseignement, c'est bouche cousue. Est-ce normal de nous laisser courrir un tel risque ??? Est -ce normal que notre confiance soit abusée par un mauvais locataire sans avoir les moyens de savoir à l'avance à qui on a à faire ???

Quant aux assurances, j'ai entendu une émission à la radio, où il était dit qu'elles étaient nettement plus efficaces pour prendre les cotisations que pour payer, même si au départ, on a pris un locataire qui semblait solvable.

Quant à la solvabilité, on peut vérifier les revenus, la feuille d'imposition, mais on ne peut pas vérifier s'il est inondé de crédits, ce qui le rend nettement moins solvable qu'il n'y paraît à première vue.

Il ne faut jamais être pressé lorsqu'on loue, et se méfier des candidats locataires pressés, c'est souvent un très mauvais signe. Et ne jamais donner les clés tant que le dépôt de garantie est payé ainsi que le premier mois de loyer. Et même il serait bon de vérifier auprès de la banque du locataire si les chèques seront honorés, ça, je pense qu'on doit pouvoir le faire en se rendant au guichet.


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Bonjour,


BIEN MOI LOI BOUTIN OU PAS JE VIRE je serais toujours plus gagnante même si j'ai une procédure, mais au moins je vais reccupérer mon bien, je ne suis pas l'état je suis a la pour gérer les malheurs des autres j'assume déja les miens


La première obligation d'un locataire consiste à payer son loyer et ses charges aux termes convenus (loi du 6 juillet 1989 article 7a.).
En cas d'impayés, le seul recours pour le bailleur est d’engager une procédure en vue du recouvrement forcé de la dette voir de l’expulsion du locataire.
On oublie trop souvent la situation de certains propriétaires qui comptent sur les loyers pour s’assurer des revenus corrects, sans compter pour ceux qui remboursent un emprunt que la perception des loyers à échéance régulière est indispensable à l’équilibre de son opération.
Quelle solution proposer à un bailleur, confronté à un locataire "récidiviste" qui accumule les retards de loyer, ne paye qu'à réception des commandements de payer, seul
moyen de pression efficace pour ce propriétaire ?
Il s’agit de comportements particulièrement abusifs, souvent le fait de locataires négligents ou de mauvaise foi, rien à voir avec les véritables difficultés financières des ménages confrontés au chômage, à la maladie ou au divorce et qui méritent d’être aidés. Il n’existe pas de sanction véritable et coercitive à l’encontre de celui qui paie avec retard, parfois le bail stipule une clause pénale mais laissée à l’appréciation du juge. Sinon, après une mise en demeure, le taux d’intérêt légal pourra majorer la somme due.
Face à un locataire retors, de tels moyens de pression auront peu d’effet. Bien souvent, le bailleur, victime de tels agissements, est âgé et n’a pas envie de se lancer dans une action judiciaire.
Il est vrai que les comportements abusifs peuvent être sanctionnés par un congé pour motif légitime et sérieux en fin de bail, sous réserve de l'appréciation du tribunal si le locataire
conteste le bien-fondé du congé.
Le congé sera d'autant plus fondé que le locataire n'avancera pas de difficultés financières réelles liées à un accident de la vie, chômage, divorce. Nous ne serons plus dans le
cas d'un débiteur de bonne foi pouvant solliciter des délais de paiement (Cour de Cassation -
Civ - 3ème 25 avril 1990, C.A. Paris 20 mai 2003).



Cordialement

Bien sur pas d'hésitation, personne vous viendra en aide vous mettez la pression aux locataires que tribunal ou pas vous vous en foutez que vous allez venir vous même vider la maison,
( j'ai eu une locataire idem elle bossait mais pour elle les proprio pouvait se passer de ses loyers et attendre, j'ai tout entendu style ah je viens de vous fire un virement, ( mais bon les tranferts ne fonctionne pas toujours ou bien 50 € , etc tc ) ou j'ai du payer mon assurance voiture mes impôts

j'ai donc fini par lui dire OK si dans 8 jours vous ne me payez pas la totalité je vous vire avec perte et fracas, vous irez au tribunal pas de prob. mais vos affaires seront sur le trottoir ou je les vends pour reccuperer mes loyers
Bizarrement ça marche

Bonsoir a tous


Pkoi prendre des gants sommes nous la pour prendre en charges les impayés des locataires de Me BOUTIN, car ses fameux locataires en impayés quand vous leurs rendez visite bien ils trouvent l'argent quand ça les arrange comme pour un écran plat ou voiture etc etc, lors de constat d'HUISSIER j'adore rien ne leur appartient bizarrement ils circulent avec la voiture d'un proche la télé idem en prêt grand écran bien sur, les enfants habillés de vêt. de marques,
Vous allez intenter une action bonjour ils y seront dans 4/5 ans en impayés , car aussitot reçu l'avis ex: juin ils ont 2 mois pour faire appel, le tribunal doit re statuer l'expulsion mais ils vont tomber en mois d'hiver donc non explusable et rebelotte pour les années suivantes,
Donc soit nous procédons nous même, la perte sera moindre même avec une amende


Sinon je vous conseil le blog BOUTIN un ptit mot s'impose http://www.christineboutin-blog.fr/... n'oubliez pas les cotons tiges pour ses oreilles



Cordialement

RE bonsoir,


Pour prendre le moins de risques pour ex: mettre sa maison en loccation un conseil louer avec un NOTAIRE cela vous évite d'avoir a passer par un huissier pour faire une assignation auprès du tribunal pour impayés de loyers
vous passez illico a l'HUISSIER pour saisie cela évite des pertes de mois avant de pouvoir agir


le bail notarié, revêtu de la formule exécutoire, constitue un titre exécutoire. Cela permet au propriétaire de procéder, par l'intermédiaire d'un huissier de justice à des mesures de saisies (notamment sur salaires, sur des comptes en banque ou sur des meubles), à l'égard du locataire qui ne remplit pas ses obligations en matière de paiement de loyer.
Bien sûr le bail notarié ne dispense pas le propriétaire d’engager une procédure judiciaire pour obtenir l’expulsion de son locataire

http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=147&nID=194

Je suis tout a fait d accord avec vous Chan-elle respectons que les gens honnètes !! et non cette espèce de vermines qui n ont que faire des lois et de la misère et qui ne regardent que leurs intérets !!!!!!