Vente maison avec locataires et bail en cours

Bonjour,
Je voudrai savoir si le prix de vente d'un bien immobilier, en l'occurence une maison, occupée par des locataires et avec un bail en cours diminue le prix normal, (par rapport à l'estimation faite par notaire), et d'autres part si la vente à un petit neveu, 4eme rang, exempte de donner la priorité de vente aux locataires.
En attendant votre réponse, je vous remercie par avance.
Cordialement.