quel investissement locatif si peu imposable

Question

Bonjour a tous,
j'ai un petit soucis et j'aimerais avoir vos conseils
j'ai 44 ans,je suis propriétaire et j'ai bientôt terminé de payer mon pavillon 
j'aimerais faire un investissement locatif mais je m'aperçois que ça n'a d'intérêt qui si l'on paye des impôts ( réduction d'impôts a la clé ) or je ne paye que très peu d'impôts alors que faire ? 
pouvez vous me donner quelques conseils ?
merci

felix38 · Accepted Answer

Quand vous investissez dans l'immobilier en neuf en cherchant à défiscaliser, vous surpayez le bien, vous serez content de ne pas payer d'impôt mais c'est le promoteur qui empochera les impôts que vous n'avez pas payés. 
Plutôt que d'acheter un bien neuf qui rapporte 3 % avec réduction d'impôt, achetez un bien ancien qui en rapporte 6 %.  Faites le calcul, ce sera pareil. Sauf que au bout de 15 ans, le bien ancien aura pris de la valeur, alors que le neuf vaudra le même prix qu'à l'achat. 

Felix38 
www.linvestisseurlocatif.fr

Dandrim · Answer

Bonjour, 
un investissement locatif est également intéressant pour compléter une retraite un peu faible pour plus tard, pour ses enfants, pour avoir plus tard un capital dont vous pourrez disposer. En ce moment les prix baissent et Si vous pouvez payer chaque mois un petit crédit pour l'achat d'un studio ou autre pour le louer vide ou meublé, vous ne ferez pas une mauvaise affaire car le revendrez avec une plus value

RICOCO5 · Answer

merci Dandrim pour cette réponse 
mais sans réduction d'impôt ( dans mon cas ) c'est beaucoup moins intéressant !
dommage qu'il n'y ai pas de crédit d'impots !
Eric

GM Martin · Answer

Un investissement locatif peut prendre plusieurs formes (régime commun, défiscalisation, régime meublé).
Cependant l'investissement dans l'un de ces modes doit être en adéquation à votre profil d'investisseur. 
Il faut avant de vous engager avec précipitation faire un point sur vos objectifs, votre profil (pression fiscale, capacité d'épargne, niveau d'endettement, capacité ou non à gérer un bien). Un bien qui ne correspondra pas à votre situation patrimoniale se révelera moins rémunérateur voire un échec.
Si vous désirez plus d'informations sur les différents modes d'acquisition des biens immobiliers, écrivez moi à cette adresse: gmmartin@hotmail.fr.

Cordialement

cgpmartin · Answer

Bonjour,

Si vous payez très peu voire pas du tout d'impot, la meilleure solution consiste certainement à investir dans un LMNP et à choisir l'amortissement selon l'ancienne formule car on a toujours le choix, soit d'opter pour le système des amortissements, soit pour le nouveau système de réduction d'impot (25 % de l'investissement total étalé sur 9 ans).
Si vous optez pour un amortissement, vous pourrez pendant une durée longue (une vingtaine d'année) profiter de vos revenus locatifs sans supporter d'imposition sur ces dits revenus, ce qui boostera votre rendement.

N'hésitez pas à me contacter.

cgpmartin@aol.com

Chris · Answer

L'intéret de l'investissement immobilier est qu'on se constitue un patrimoine à crédit. Selon votre possibilité d'endetement vous pouvez investri dans un bien classique et donc vous créer un revenu foncier imposable et parallèlement dans un bien immobilier défiscalisant pour gommer les 2 revenus fonciers.
une seule chose : en matière immobilier ne pas se focaliser sur la carotte fiscale, privilégier LA QUALITE DU BIEN avant toute chose !
par ailleurs compte tenu de votre problématique ne mettez pas tous vos oeufs dans le même panier : faite une assurance vie et un PEA en même temps.
Chris

pralik53 · Answer

bonjour 

j'aimerais poser une question complementaire sur le sujet ; ma mere n'est pas imposable (980e par mois) , pre retraite , 55 ans .
** apport personnel 9000e**
Elle envisage l'achat d'un bien type INVESTISSEMENT LOCATIF. 

Si j'ai bien compris ce qui est dit plus haut , a savoir qu'il y a plus d'interet de prendre dans de l'ancien , et ce qui est dit ailleurs sur les lois borloo,robien,sellier, a savoir qu'elles ne la concernent pas puisque non imposable , je voudrais savoir quel est le meilleur choix financier/fiscal entre :

- prendre un bien type studio dans le secteur prive classique ( agence immo/particulier ) autour de 25000-35000e via un pret pour completer son appport et le mettre en location . Dans ce cas precis ,elle declare en revenu ce qu'elle touche en loyers percus , mais je n'arrive pas a savoir ce qu'elle peut deduire ( loyers, charges , % de l'un ou l'autre,etc...) ?

- acheter un bien via LMNP , residence etudiante , en neuf ou en ancien , PLUS CHER , mais sur lequel si j'ai bien compris elle peut deduire tous les loyers ( directement , indirectement via amortissement,etc...la dessus je suis un peu perdu mais je decouvre le domaine ). Et que choisir neuf ou ancien ?

- autre formule ?

d'avance merci pour votre aide

cgpmartin · Answer

La meilleure solution, je l'ai déjà évoquée plus haut: elle ne permet pas de bénéficier de "réduction d'impôt", ce qui serait inutile puisque vous n'en payez pas!, mais elle permet de se créer des revenus qui eux même ne seront pas imposables pendant de longues années.
cgpmartin@aol.com

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